L’assurance abandon de recours contre locataire : intéressant ?
L’assurance abandon de recours, quésaco ? On t’explique clairement la clause d’abandon de recours en assurance incendie, ses avantages et les raisons pour lesquelles il vaudrait mieux l’éviter 😉
L’assurance abandon de recours est une clause dont tu as peut-être entendu parler en effectuant tes recherches ou en parlant avec ton courtier ou ton assureur. Que tu sois locataire ou que tu mettes un bien en location, c’est important de comprendre ce que signifie la clause d’abandon de recours, ses avantages et les raisons pour lesquelles il vaudrait peut-être mieux l’éviter. Flora te simplifie la tâche en t’expliquant de manière claire de quoi il s’agit. 💡
La clause d’abandon de recours, c’est quoi ?
Une clause d’abandon de recours est une option à laquelle un propriétaire qui met son bien en location peut souscrire dans son contrat d’assurance incendie.
Cette clause sert à couvrir les dommages causés au logement loué par le locataire si celui-ci n’a pas souscrit d’assurance responsabilité civile locative.
Elle peut faire augmenter le montant de la prime d’assurance payée par le propriétaire jusqu’à 15 ou 20%.
Quels sont les avantages et inconvénients ?
La clause d’abandon de recours : les avantages
L’assurance « abandon de recours », est destinée à vous faciliter la vie à toi, cher locataire, et à ton proprio, l’ami Marcel. Comment ? Elle offre des avantages lorsque le locataire n’a pas d’assurance incendie (ou pas encore).
Imaginons, tu n’as pas d’assurance locataire et tu as signé avec Marcel un contrat sans abandon de recours. En cas de dommage, tu peux être tenu civilement responsable des dommages. Et ça, c’est pas cool puisque ton propriétaire pourrait te réclamer les coûts engendrés par les dégâts. 😱
Cependant, si Marcel a ajouté une option « abandon de recours » à sa propre assurance incendie, puisqu’il inclut cette même clause dans ton contrat de bail, tu ne devras pas payer. En effet, l’assurance incendie de ton propriétaire couvre aussi les frais des dommages causés au bâtiment et dont tu serais responsable. Ouf ! Bien vu, Marcel ! 😅
C’est tout bénef’ pour toi ! En plus, ça te coûte moins cher, car tu n’as pas à prendre une assurance incendie à ton nom. Attention qu’en contrepartie, ton proprio va majorer le loyer du surcoût engendré par cette clause dans son assurance incendie.
L’assurance d’abandon de recours : les inconvénients
Le principal inconvénient d’une assurance abandon de recours est qu’elle n’offre pas une couverture complète.
Tout d’abord, ton mobilier n’est pas assuré.
Tu as voulu te la jouer chef japonais façon “teppanyaki” 🍤 et tu as mis le feu à ta cuisine ? 🥵🔥 L’assurance de ton propriétaire prendra certes en charge les dégâts causés aux murs et à la cuisinière… mais ta belle table et tes chaises carbonisées ? Et bien non, c’est pour ta pomme ! 😱
De plus, cette clause d’abandon de recours ne couvre que les dommages qu’un membre de ton ménage ou toi causez à l’habitation.
Imaginons qu’un de tes amis décide de célébrer avec toi ton emménagement. 🥳 Il ouvre une bouteille de champagne 🍾, le bouchon part plus vite que prévu et PAF 💥 percute ta porte vitrée… Les dégâts ne seront pas couverts par la clause d’abandon de recours et l’assureur de ton propriétaire se retournera contre ton ami.
Dans la même optique, les tiers ne pourront pas faire appel à l’assurance incendie du propriétaire.
On te plante le décor : tu décides de prendre un bon bain chaud, quand quelqu’un sonne à la porte… Ton voisin du dessus, il est sympa mais c’est un sacré bavard ! Lorsque tu retournes enfin à la salle de bain, l’eau a eu le temps de déborder de la baignoire, se répandre sur le sol et… s’infiltrer chez Madame Dupont du dessous ! 😱 Les dégâts chez cette chère Madame Dupont ne seront pas pris en charge par l’assurance de ton propriétaire, ce sera à toi de payer !
Et c’est pas fini ! Lorsque tu signes un contrat de bail qui inclut une assurance abandon de recours, tu deviens complètement dépendant(e) de ton proprio. Et s’il ne paie plus sa prime d’assurance et n’est plus assuré ? Tu risques de payer les pots cassés, littéralement. Et s’il considère les dégâts mineurs et qu’il ne les déclare pas à l’assurance ? Tu devras vivre avec un énorme trou dans le mur de ton salon sans pouvoir rien y faire… 😫
En résumé, que faire concernant cette assurance abandon de recours ?
Notre conseil pour les propriétaires
Pour être certain que ton investissement immobilier soit bien protégé, exige de ton locataire qu’il souscrive une assurance incendie en responsabilité locative. En Flandre et en Wallonie, c’est même une obligation légale. N’hésite pas d’ailleurs à lui demander la preuve (attestation d’assurance) en le stipulant dans le contrat de bail. C’est pour ton bien et pour le sien. 😊 Flora assiste même ton locataire et t’envoie sa preuve d’assurance !
Du coup, pas besoin de signer la clause d’abandon de recours dans ton propre contrat d’assurance et tu économiseras même un peu d’argent. 🤩
Notre conseil pour les locataires
Oui, la clause d’abandon de recours semble la solution la plus facile et la moins coûteuse, mais certainement pas la meilleure ! Non madame/monsieur ☝️ ! De nombreux propriétaires l’utilisent simplement pour justifier un loyer plus élevé. Pour éviter les problèmes et les entourloupes, il vaut mieux souscrire une assurance incendie à ton propre nom. Tu seras pleinement indépendant et protégé si :
- Ton mobilier est endommagé 🪑
- Un ami ou un membre de ta famille est responsable du dommage 👨👩👧👦
- Le dommage est causé à un tiers 🙇♀️
- Le propriétaire ne paie pas sa prime 🤷♂️
- Le propriétaire ne déclare pas le dommage 🤦♀️
Voilà, on a tout donné ! Tu as maintenant toutes les cartes en main, à toi de prendre la bonne décision ! Si tu veux jouer la sûreté, souscris une assurance locataire à ton propre nom, tu ne le regretteras pas. 😉 Passe par Flora et ça ne te prendra que deux minutes ! Nous nous occupons même de faire parvenir à ton propriétaire ta preuve d’assurance. 🤩
Plus d’infos sur les assurances locataires ? Les réponses à tes questions se trouvent certainement dans nos autres articles.
Tu as déjà signé ton contrat de bail et il stipule une clause d’abandon de recours ? Pas de panique, ça ne t’empêche pas de t’assurer de ton côté !
En somme, la clause d’abandon de recours peut être une bonne option pour les preneurs de bail qui souhaitent disposer d’une protection supplémentaire pour leur résidence ou leur appartement de vacances, mais il est important de bien comprendre les termes de la convention et de choisir une compagnie d’assurance qui offre une garantie complète pour être sûr de disposer d’une protection adéquate en cas de sinistre. L’assurance abandon de recours est donc intéressante pour les propriétaires, mais présente de nombreux inconvénients pour les locataires en Belgique.
FAQ
Tout comprendre sur l'abandon de recours
L’assurance abandon de recours est un type de garantie optionnelle que les compagnies d’assurance proposent aux preneurs de police d’assurance multirisque habitation. Cette garantie permet au preneur de renoncer à son droit de recours contre son bailleur en cas de dommages causés à la résidence ou à l’appartement loué.
L’obligation d’assurer une résidence en abandon de recours ne s’applique pas à tous les types de location, mais elle sera souvent ajoutée en tant que condition dans les conventions de location de logements meublés destinés au tourisme saisonnier. Cependant, le preneur peut choisir de ne pas y souscrire s’il le souhaite.
La clause d’abandon de recours peut être une garantie utile pour les bailleurs qui souhaitent éviter tout litige avec leur locataire en cas de dommages causés à la résidence louée. Elle peut également être une option intéressante pour les preneurs de bail qui souhaitent disposer d’une protection supplémentaire en cas de dommages causés par des tiers pendant la durée de leur séjour.
Il est important de choisir une compagnie d’assurance qui offre une garantie abandon de recours complète pour être sûr de disposer d’une protection adéquate en cas de sinistre. Il est également conseillé de prendre en compte la durée de la convention de location et les garanties appelées « multirisques habitation » qui peuvent être incluses dans votre police d’assurance pour éviter les doubles garanties.