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L’assurance incendie locataire est-elle obligatoire en Belgique ?

Vie en location
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Tu vas bientÎt louer un appart ou intégrer une colocation en Belgique, et tu te demandes quelle(s) assurance(s) souscrire ? Trouve toutes les réponses à tes questions dans ce blog !

Ça y est, tu as trouvĂ© ton appart !? FĂ©licitations, tu rejoins le club de plus en plus Ă©largi des locataires. 😍 Tu as entendu parler d’assurance incendie locataire, mais tu te demandes si elle est obligatoire dans ton cas ? Et pour une colocation, qu’est-ce que ça change ? Les rĂ©ponses Ă  ces questions sont juste ici. 👇

Assurance incendie ou assurance locataire : quelles différences ?

L’assurance incendie : qu’est-ce que c’est ?

L’assurance incendie est une assurance couvrant une habitation d’éventuels dommages accidentels. Elle concerne gĂ©nĂ©ralement cinq aspects :

  1. Cette assurance protĂšge la valeur du logement en cas d’incendie, de tempĂȘte, de dĂ©gĂąts des eaux, etc. Cela vaut autant pour les murs que pour la structure de l’habitation par exemple.
  2. La personne assurĂ©e peut faire intervenir son assurance en cas de dommages causĂ©s Ă  un tiers, car cette assurance couvre Ă©galement la responsabilitĂ© civile de l’assurĂ© envers autrui.
  3. La plupart des assurances incendie proposent, souvent en option, une couverture du contenu de l’habitation : les affaires et meubles se trouvant dans l’habitation sont couverts par l’assurance.
  4. Si la personne assurĂ©e le dĂ©sire, elle peut choisir de prendre une garantie vol et vandalisme optionnelle, permettant de couvrir la valeur des vĂȘtements, objets, meubles
 qui seraient volĂ©s ou vandalisĂ©s.
  5. La plupart des assureurs proposent Ă©galement une option “Protection juridique”.

💡 L’assurance incendie est souvent appelĂ©e “assurance habitation”.

L’assurance locataire : qu’est-ce que c’est ?

L’assurance locataire, Ă©galement appelĂ©e “assurance incendie pour locataire” ou encore “assurance incendie locataire” est, comme son nom l’indique, une assurance incendie rĂ©servĂ©e aux locataires. Elle est similaire Ă  l’assurance incendie “classique” et porte sur trois grands domaines :

  1. La responsabilitĂ© civile locative vis-Ă -vis du propriĂ©taire et de tiers : les dommages accidentels occasionnĂ©s Ă  l’habitation louĂ©e, les dĂ©gĂąts causĂ©s par un incendie ou une tempĂȘte, ainsi que les Ă©ventuels dĂ©gĂąts accidentels causĂ©s aux habitations voisines.
  2. La plupart des assurances (mais pas toutes !) couvrent Ă©galement par dĂ©faut le contenu de l’habitation louĂ©e : les meubles et affaires du locataire, les affaires de ses invitĂ©s et ses animaux domestiques.
  3. Le locataire peut choisir de souscrire une garantie optionnelle vol et vandalisme pour une protection supplémentaire.

💡 Mettons donc les choses au clair : “assurance locataire”, “assurance incendie”, “assurance incendie (pour) locataire” et “assurance habitation” dĂ©signent tous le mĂȘme produit lorsque l’on parle d’un locataire. Facile, non ? 😅

petite maison et bic posé sur une police d'assurance incendie
Assurance incendie, habitation ou locataire
? Maintenant, tu sais que ça dĂ©signe la mĂȘme chose !

Chez Flora, l’assurance incendie pour locataire s’appelle tout simplement “assurance locataire”. 👌 Tu retrouveras une description dĂ©taillĂ©e et ultra transparente de ce qui est compris ou non dans notre assurance locataire dans nos conditions gĂ©nĂ©rales.

L’assurance incendie est-elle obligatoire en Belgique ?

L’assurance incendie pour les propriĂ©taires

En Belgique, quand on est propriĂ©taire et que l’on occupe son bien, aucune loi ne nous oblige Ă  souscrire une assurance incendie. Dans les faits, cependant, une assurance devient presque toujours obligatoire, car une banque n’accorde pas facilement de prĂȘt pour un bien qui n’est pas assurĂ©.

L’assurance incendie pour les propriĂ©taires bailleurs

Pour les propriĂ©taires qui dĂ©cident de mettre un logement en location, tout va dĂ©pendre de l’endroit dans lequel leur bien se situe. En effet, la Belgique a la rĂ©putation (souvent justifiĂ©e đŸ€Ș) d’ĂȘtre un puzzle assez compliquĂ© Ă  assembler. La lĂ©gislation sur le logement ne fait pas exception car elle varie d’une rĂ©gion Ă  l’autre du pays.

👉 En Wallonie et Ă  Bruxelles, les bailleurs ne sont pas obligĂ©s de souscrire une assurance incendie pour le logement louĂ©.

👉 En Flandre, les propriĂ©taires bailleurs sont obligĂ©s de souscrire une assurance incendie pour le bien qu’ils mettent en location.

L’assurance incendie pour les locataires

Pour les locataires, l’assurance incendie est presque toujours obligatoire. Eh oui, presque
 encore une histoire de RĂ©gions (#ViveLaBelgique 😅).

👉 En Wallonie, tu es obligĂ© de souscrire une assurance locataire. Tu dois Ă©galement fournir une preuve d’assurance Ă  ton propriĂ©taire.

👉 À Bruxelles, la souscription d’une assurance incendie n’est pas obligatoire, mais elle presque toujours imposĂ©e par le propriĂ©taire dans le contrat de bail.

👉 En Flandre, le locataire est tenu de s’assurer contre les incendies et les dĂ©gĂąts des eaux (= une assurance locataire).

La joie des niveaux de pouvoir en Belgique. đŸ„Č

💡 HonnĂȘtement, qu’elle soit obligatoire ou pas, une assurance incendie est tout sauf un luxe. Tu sais ce qu’on dit : il vaut mieux prĂ©venir que guĂ©rir. Les dĂ©gĂąts causĂ©s accidentellement peuvent coĂ»ter extrĂȘmement cher et avoir des consĂ©quences dĂ©sastreuses. ⚠ Alors protĂšge-toi et renseigne-toi bien sur les conditions de ton assurance avant de signer !

Abandon de recours ou assurance locataire ?

Ton proprio te parle d’une clause d’abandon de recours figurant dans sa propre assurance habitation, et t’assure que tu ne dois pas souscrire d’assurance locataire ? ⛔ Sois prudent dans tes choix, et renseigne-toi bien avant d’accepter quoi que ce soit : ce blog t’expliquera pourquoi il reste prĂ©fĂ©rable de souscrire une assurance locataire.

L’assurance incendie pour les colocataires

Une colocation est, par dĂ©finition, un logement composĂ© de plusieurs membres. Les membres peuvent changer rapidement, ce qui rend l’administratif assez fun. đŸ€Ș

Pour ce qui est des assurances, les mĂȘmes conditions s’appliquent aux colocataires qu’aux locataires : une assurance incendie est presque toujours obligatoire (sauf Ă  Bruxelles, mais oĂč c’est gĂ©nĂ©ralement imposĂ© par le bailleur).

Plusieurs choix s’offrent aux colocataires pour leur assurance incendie : ils peuvent chacun souscrire une assurance habitation individuelle (peu recommandé : qui est responsable en cas de dommages au logement ?), rester couverts par l’assurance habitation de leurs parents (s’ils sont toujours domiciliĂ©s chez eux), ou encore prendre une seule assurance habitation pour la colocation (au nom d’un seul preneur).

💡 Cette derniĂšre solution est la plus facile, pourtant encore assez mĂ©connue. Chez Flora, nous avons dĂ©veloppĂ© un nouveau produit permettant de rĂ©pondre aux besoins spĂ©cifiques des colocataires : l’assurance colocataire. Tout est prĂ©vu pour que la colocation se passe au mieux, et il est mĂȘme possible de prendre une garantie pour les dommages causĂ©s entre colocataires !

Je suis un Ă©tudiant Ă©tranger et je loue un logement en Belgique : dois-je m’assurer ?

Dernier point Ă  aborder dans ce article de blog : le cas des Ă©tudiants d’une autre nationalitĂ© venant habiter en Belgique. đŸ‡«đŸ‡·đŸ‡©đŸ‡Ș🇬🇧🇼đŸ‡čđŸ‡Ș🇾

En Belgique, la plupart des Ă©tudiants belges habitant en kot restent domiciliĂ©s chez leurs parents et sont ainsi couverts par l’assurance habitation de ceux-ci. Ils ne doivent donc pas souscrire d’assurance incendie locataire.

Pour les Ă©tudiants Ă©trangers, ce n’est pas possible. En effet, comme le logement se trouve dans un autre pays que celui oĂč ils sont domiciliĂ©s, chez leurs parents, l’extension de leur assurance ne fonctionne pas. Les jeunes ne sont donc pas couverts : ils doivent donc suivre les rĂšgles d’un locataire “classique” et souscrire une assurance incendie locataire (ou colocataire) devient obligatoire.

Eeeeeeehhhh bienvenue ! Tu verras, on est bien ici. đŸ˜‰đŸ»đŸŸđŸ«âšœïžđŸŽ‰đŸŒČ🇧đŸ‡Ș

Alors, obligatoire ou pas obligatoire ?

L’assurance incendie locataire est donc presque toujours obligatoire en Belgique. Et dans le cas exceptionnel oĂč elle ne le serait pas
 on la recommande vivement !

Tu aimerais en savoir plus sur l’assurance locataire et colocataire de Flora ?

C’est parti !

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