Peut-on laisser des meubles dans une location en Belgique ?

Laisser des meubles dans une location : une question qui trotte autant dans la tête des locataires que des propriétaires 🤔 Peut-on vraiment faire ça ? Quelles sont les conséquences ? Imagine-toi, tu t’apprêtes à déménager. Tu veux voyager léger, mais tu te demandes si laisser un ou deux meubles derrière toi est une option. Et du côté des propriétaires, que faire si ton ancien locataire a laissé un véritable bazar ? Découvrons ensemble ces situations et les solutions qui s’offrent à toi 👇

Louer un logement vide ou meublé

Avant de louer un logement en Belgique, il est essentiel de décider s’il sera loué vide ou meublé. Cette décision a des implications importantes pour les deux parties, le locataire (toi) et ton propriétaire.

Louer un logement vide signifie que le locataire apportera ses propres meubles et certains équipements (micro-ondes…), tandis que louer un logement meublé signifie que le propriétaire fournira une gamme de meubles et d’accessoires pour une utilisation pendant la période de location.

Chaque option a ses propres avantages et inconvénients, et il est important de les comprendre avant de prendre une décision 👇

Les avantages d’un logement vide

• Exprime ta créativité : Avec un appartement vacant, tu as la liberté totale pour aménager l’espace à ta guise. Si, après trois mois, tu as envie de renouveler entièrement ton mobilier, tu es libre de le faire selon tes préférences.
• Moins de soucis pour le propriétaire : Le propriétaire a moins de responsabilités. Il n’a pas à s’occuper de l’installation des appareils de cuisine, ni à payer pour remplacer un fauteuil abîmé, ni à assumer les frais d’abonnement internet.
• Un loyer plus abordable : Un logement vide est souvent synonyme d’un loyer moins élevé, ce qui est une excellente nouvelle pour ton budget

Les inconvénients d’un logement vide

• Le porte-monnaie en PLS : Investir dans un nouveau canapé, un lit frais et une nouvelle table à manger peut rapidement vider ton portefeuille. Ces dépenses doivent être prises en considération dès le début de ton emménagement.
• Moins de liberté : Déménager d’un logement vide avec tous tes meubles peut s’avérer complexe. Tu pourrais donc hésiter avant de partir sur un coup de tête, sachant que cela impliquerait un déménagement plus conséquent.

Les avantages d’une location meublée

• Prêt à l’emploi : Un appartement déjà meublé te permet de t’installer immédiatement et de commencer à profiter de ta vie sans attendre la livraison de ton mobilier. Tout est clé en main.
• Attrait pour divers locataires : Les logements meublés séduisent souvent les étudiants, les expatriés ou les professionnels en déplacement.
• Responsabilité du propriétaire : Le propriétaire est chargé du remplacement des meubles en cas d’usure ou de dommages.

Les inconvénients d’une location meublée

• Coût : Les logements meublés ont généralement un loyer plus élevé.
• Choix du mobilier : Le locataire doit se contenter des meubles fournis par le propriétaire.

Est-ce que tu peux laisser tes meubles dans ta location ?

Tu envisages de quitter ton appartement et tu te demandes si tu peux laisser derrière toi tes vieux meubles démodés ? Eh bien, normalement, non.

Sauf si tu as obtenu l’accord préalable de ton propriétaire.

En tant que locataire, tu es tenu de restituer l’appartement dans le même état que tu l’as reçu.

Si malgré tout, tu décides de laisser tes affaires derrière toi, sache que ton propriétaire peut te demander de payer les frais d’élimination ou retenir une partie de ta garantie locative pour couvrir ces coûts. Eh oui, tes meubles risquent fort de finir leur vie à la décharge !

Il est donc vivement recommandé de te débarrasser correctement de tes meubles avant l’état des lieux de sortie.

Tu as plusieurs options :

• soit les jeter dans un parc à conteneurs
• soit en faire don à une association ou sur les groupes Facebook de ta ville (ça part comme des petits pains)

Que doit faire le propriétaire si son locataire a laissé ses meubles ?

Alors, tu es propriétaire et tu trouves dans ton appartement tout un tas de trucs que ton ancien locataire a décidé d’abandonner ?

Des meubles qui ne te plaisent pas, des objets oubliés dans le grenier…

Eh bien, en tant que propriétaire, tu n’as pas le choix, il va falloir tout enlever.

Mais pas de panique !

Tu as le droit de retenir une partie de la garantie locative pour couvrir les frais d’enlèvement de ces objets. Il te suffira de justifier cela avec des photos prises lors de l’état des lieux de sortie et un devis d’une entreprise d’assainissement précisant le montant à retenir.

Petit conseil d’ami : Évite de t’accaparer les objets laissés dans le logement ou de les jeter sans avoir pris contact avec le locataire. On te recommande de faire signer à ton locataire l’état des lieux de sortie dans lequel est mentionnée la présence de meubles et d’objets.

Tu pourras ensuite essayer de trouver un arrangement avec l’ancien locataire. Certains locataires proposent eux-mêmes de débarrasser le bazar restant.

Mais pour éviter ce genre de situations, il est crucial d’inclure dans le contrat de bail une clause stipulant que tout ce qui est laissé dans le logement lors de l’état des lieux de sortie sera considéré comme des dégâts locatifs.

Si cela ne suffit pas, tu peux toujours envisager de faire appel à la justice de paix pour résoudre le litige.

En résumé, la question de laisser des meubles dans une location soulève des préoccupations pour les locataires et les propriétaires. Il est crucial de respecter les termes du bail et de comprendre les implications légales. Que tu sois locataire ou propriétaire, la communication ouverte et le respect mutuel sont essentiels pour éviter les conflits potentiels. Bref, si tu es locataire, on te conseille vivement de ne laisser aucun meuble dans ta location actuelle 😉