Mag je meubels achterlaten in een huurwoning in België?

Meubels achterlaten in een huurwoning: een vraag die zowel bij huurders als verhuurders rijst 🤔. Is dat eigenlijk toegestaan? Wat zijn de gevolgen? Stel je voor dat je gaat verhuizen. Je wilt licht reizen, maar je vraagt je af of het een optie is om één of twee meubelstukken achter te laten. Aan de kant van de verhuurder, wat als je oude huurder een puinhoop heeft achtergelaten? Laten we samen deze situaties ontdekken en de beschikbare oplossingen bekijken 👇

Een lege of gemeubileerde woning huren

Voordat je een woning in België huurt, is het essentieel om te beslissen of het leeg of gemeubileerd wordt verhuurd. Deze beslissing heeft belangrijke implicaties voor beide partijen, de huurder (jij) en je verhuurder.

Een lege woning huren betekent dat de huurder zijn eigen meubels en bepaalde apparaten (magnetron…) zal meenemen, terwijl het huren van een gemeubileerde woning inhoudt dat de verhuurder een assortiment meubels en accessoires zal verstrekken voor gebruik gedurende de huurperiode.

Elke optie heeft zijn eigen voor- en nadelen, en het is belangrijk om ze te begrijpen voordat je een beslissing neemt 👇

Voordelen van een lege woning

• Uitdrukking van creativiteit: Met een lege woning heb je totale vrijheid om de ruimte naar wens in te richten. Als je na drie maanden helemaal nieuw meubilair wilt, ben je vrij om dat naar eigen voorkeur te doen.
• Minder zorgen voor de verhuurder: De verhuurder heeft minder verantwoordelijkheden. Hij hoeft niet te zorgen voor de installatie van keukenapparatuur, noch te betalen voor het vervangen van een beschadigde fauteuil, noch de kosten voor internetabonnement te dragen.
• Betaalbare huurprijs: Een lege woning betekent vaak een lagere huurprijs, wat geweldig nieuws is voor je budget.

Nadelen van een lege woning

• Geld uitgeven: Investeren in een nieuwe bank, een fris bed en een nieuwe eettafel kan snel je portemonnee legen. Deze kosten moeten vanaf het begin van je verhuizing worden overwogen.
• Minder vrijheid: Verhuizen van een lege woning met al je meubels kan ingewikkeld zijn. Je kunt dus aarzelen om impulsief te vertrekken, wetende dat dit een grotere verhuizing met zich meebrengt.

Voordelen van een gemeubileerde woning

• Klaar voor gebruik: Een al gemeubileerd appartement stelt je in staat om direct in te trekken en meteen van je leven te genieten zonder te hoeven wachten op de levering van je meubels. Alles is klaar voor gebruik.
• Aantrekkelijk voor verschillende huurders: Gemeubileerde woningen zijn vaak in trek bij studenten, expats of zakenmensen.
• Verantwoordelijkheid van de verhuurder: De verhuurder is verantwoordelijk voor het vervangen van meubels in geval van slijtage of schade.

Nadelen van een gemeubileerde woning

• Kosten: Gemeubileerde woningen hebben meestal een hogere huurprijs.
• Meubelselectie: De huurder moet genoegen nemen met de meubels die door de verhuurder worden verstrekt.

Mag je je meubels achterlaten in je huurwoning?

Je overweegt om je appartement te verlaten en vraagt je af of je je oude meubels achter kunt laten? Nou, normaal gesproken niet, tenzij je voorafgaande toestemming van je verhuurder hebt gekregen

Tenzij je voorafgaande toestemming van je verhuurder hebt gekregen.

Als huurder ben je verplicht om het appartement in dezelfde staat terug te geven als waarin je het hebt ontvangen.

Als je toch besluit om je spullen achter te laten, weet dan dat je verhuurder je kan vragen om je huurwaarborg te gebruiken om de verwijderingskosten te dekken of een deel ervan in te houden. Ja, jouw meubels kunnen zomaar op de stortplaats belanden!

Het wordt dus ten zeerste aanbevolen om je meubels op een juiste manier kwijt te raken voordat de plaatsbeschrijving bij uittrede plaatsvindt

Je hebt verschillende opties:

• gooi ze weg op het recyclagepark
• doneer ze aan een liefdadigheidsinstelling of verkoop ze op Facebook-groepen in jouw stad (ze vliegen weg als warme broodjes 🍞)

Wat moet de verhuurder doen als de huurder zijn meubels heeft achtergelaten?

Ben je de eigenaar en vind je allerlei spullen in je appartement die je vorige huurder heeft achtergelaten?

Meubels waar je niet blij van wordt, spullen die zijn vergeten in de zolder…

Wel, als verhuurder heb je geen andere keuze dan alles te verwijderen.

Maar geen paniek! ✋

Je hebt het recht om een deel van de huurwaarborg in te houden om de verwijderingskosten van deze items te dekken. Je hoeft dit alleen maar te rechtvaardigen met foto’s die zijn genomen tijdens de plaatsbeschrijving en een offerte van een saneringsbedrijf waarin het bedrag staat dat moet worden ingehouden.

Vriendelijk advies: probeer niet om de achtergelaten voorwerpen in het huis te houden of weg te gooien zonder contact op te nemen met de huurder. We raden aan om de plaatsbeschrijving te laten ondertekenen waarin staat dat meubels en voorwerpen aanwezig zijn in het huis.

Je kunt dan proberen een regeling te treffen met de vorige huurder. Sommige huurders bieden zelf aan om de achtergebleven rommel op te ruimen.

Maar om dit soort situaties te voorkomen, is het cruciaal om in het huurcontract een clausule op te nemen waarin staat dat alles wat achtergelaten wordt in de woning tijdens de plaatsbeschrijving wordt beschouwd als schade.

Als dat niet genoeg is, kun je altijd overwegen om naar de vrederechter te stappen om het geschil op te lossen.

Kortom, de vraag of je meubels kunt achterlaten in een huurwoning roept zorgen op bij huurders en verhuurders. Het is cruciaal om de voorwaarden van het huurcontract te respecteren en de juridische implicaties te begrijpen. Of je nu huurder of verhuurder bent, open communicatie en wederzijds respect zijn essentieel om potentiële conflicten te vermijden. Kortom, als je huurder bent, raden we je ten zeerste aan om geen meubels achter te laten in je huidige huurwoning 😉