Gemeubileerde verhuur in België: voor- en nadelen

Denk je eraan om een gemeubileerde verhuur in België, maar twijfel je nog? Geen zorgen! ✋ Het huren van een gemeubileerd appartement heeft enkele nuances ten opzichte van het huren van een leeg pand. In dit artikel ontdek je een uitgebreide gids om alles te weten te komen over gemeubileerde verhuur, de voordelen, de nadelen en onze tips om het appartement van je dromen te vinden 🥹

Voordelen van gemeubileerde verhuur

Gemeubileerde verhuur heeft vele voordelen, zowel voor huurders als voor eigenaars in België.

Waarom kiezen voor gemeubileerde verhuur als huurder?

Een gemeubileerde woning huren betekent kiezen voor direct comfort.

Zodra het huurcontract is getekend, hoef je alleen maar je koffers te pakken en in te trekken 🧳

Geen gedoe met het transporteren van meubels, het huren van een vrachtwagen of het kopen van keukenuitrusting. Alles is klaar, instapklaar 🔑

Een gemeubileerde woning moet essentiële apparatuur zoals een koelkast, fornuis, bed, tafel en stoelen bevatten. Sommige verhuringen omvatten zelfs toegang tot internet.

Deze oplossing is ideaal voor huurders die op zoek zijn naar een zorgeloze installatie of die een kortetermijnverhuur plannen. De flexibiliteit die gemeubileerde verhuur biedt, is dus een aanzienlijk voordeel voor huurders.

Wat zijn de voordelen voor de eigenaar?

Sommige eigenaars kiezen ervoor om hun gemeubileerd pand te verhuren vanwege de vele voordelen die dit met zich meebrengt 👇

Gemeubileerde verhuur is vaak winstgevender, omdat het verstrekken van meubels en apparaten een verhoging van de huur rechtvaardigt.

Dit type woning is ook zeer in trek bij huurders, wat garandeert dat de woning altijd verhuurd zal zijn.

Op fiscaal vlak wordt de verhuur van een gemeubileerd pand beschouwd als zowel een onroerende verhuur (voor de woning) als een roerende verhuur (voor meubels en apparatuur). Daarom wordt fiscaal een onderscheid gemaakt tussen het deel van de huur gerelateerd aan het onroerend goed en dat gerelateerd aan het meubilair.

Nadelen van gemeubileerde verhuur

Wat zijn de nadelen voor de huurder?

Naast de hogere huurprijs is een ander nadeel voor de huurder de beperking in het aanpassen of inrichten van zijn appartement volgens zijn voorkeuren.

Sommigen vinden dat gemeubileerde appartementen karakter missen, wat het moeilijk kan maken om een ruimte te creëren die echt bij je past 😕

Wat zijn de nadelen voor de eigenaar?

Vanuit het oogpunt van de eigenaar van een gemeubileerd pand kunnen verschillende problemen ontstaan.

Allereerst moet hij de kosten dragen voor het vervangen en repareren van beschadigde meubels of apparatuur, wat een extra uitgave met zich meebrengt.

Bovendien worden eigenaars van gemeubileerde panden geconfronteerd met kortere verhuurperiodes.

Gemeubileerde verhuur wordt vaak gekozen door huurders in transitie of op zoek naar flexibiliteit, wat betekent dat de eigenaar regelmatig het proces van het vinden van nieuwe huurders moet beheren: het organiseren van bezichtigingen, het selecteren van de huurder, het ondertekenen van het huurcontract, het uitvoeren van de plaatsbeschrijving, enz. Dit kan tijdrovend zijn en veel energie van de eigenaar vergen 😮‍💨

Wat is het verschil tussen een huurovereenkomst voor een gemeubileerde woning en een leegstaand pand?

Er is een belangrijk onderscheid tussen een huurovereenkomst voor een leegstaande hoofdverblijfplaats en een huurovereenkomst voor een gemeubileerde verhuur in België: de duur van het contract ⌛

Een huurovereenkomst voor een gemeubileerde verhuur is doorgaans van korte duur en overschrijdt zelden 3 jaar. Zo kan de duur variëren tussen 6 maanden, 1 jaar of 3 jaar, afhankelijk van de behoeften van de huurder.

Daarentegen kan een huurovereenkomst voor een leegstaande woning maximaal 9 jaar duren (of zelfs levenslang in bepaalde specifieke gevallen). Dit wordt een langetermijnhuurcontract genoemd.

Andere aspecten, zoals de opzegtermijn, zijn identiek aan die van een traditionele huurovereenkomst. Bijvoorbeeld, een huurder van een gemeubileerd appartement heeft het recht om zijn huur op te zeggen door een opzegtermijn van 3 maanden te geven. Dit houdt in dat de huurder drie maanden voor het einde van de huurovereenkomst een opzeggingsbrief moet sturen. In dit geval moet de huurder een opzeggingsvergoeding van een maand huur betalen.

Hoe vind je een gemeubileerde verhuur in België?

De vraag naar gemeubileerde verhuur in België neemt toe, maar helaas volgen de aanbiedingen niet altijd dezelfde trend 🏃‍♀️

Het vinden van een gemeubileerd appartement kan dus een uitdaging zijn voor sommige huurders.

Om dit soort accommodatie te vinden, kun je zoeken op sociale media zoals Facebook Marketplace (een goudmijn voor vastgoedadvertenties) of online sites door het zoekcriterium “gemeubileerde accommodatie” en de gewenste locatie te specificeren.

Een andere optie is om rechtstreeks contact op te nemen met een vastgoedkantoor en je zoekcriteria uiteen

uiteen te zetten. Sommige agentschappen zijn gespecialiseerd in verhuur, met name voor gemeubileerde panden, en kunnen je helpen bij je zoektocht.

Wat is de gemiddelde huurprijs van een gemeubileerd appartement in België?

In België bedraagt de gemiddelde huurprijs ongeveer 799 € per maand 💰

Dit bedrag kan variëren afhankelijk van verschillende factoren zoals de locatie (regio, stad, wijk), het type woning en de energieprestatie van het gebouw (EPC).

Het is vermeldenswaard dat de huurprijs van een gemeubileerd appartement over het algemeen hoger zal zijn dan die van een leegstaand appartement.

Dit prijsverschil is volkomen logisch: door een gemeubileerd appartement te huren, huur je niet alleen de woning zelf, maar ook de inhoud ervan. Het is dus normaal om een toeslag te betalen om van deze meubels en extra uitrusting te kunnen genieten.

Gemiddeld wordt verwacht dat je een meerprijs van 10% tot 30% moet betalen voor een gemeubileerde verhuur in België (ten opzichte van een lege verhuur).

Conclusie, gemeubileerde verhuur in België biedt tal van voordelen voor huurders die geen gedoe willen 😶‍🌫️ Met een kortere huurtermijn en het comfort van een instapklare woning kan het huren van een gemeubileerd appartement een ideale oplossing zijn voor sommige huurders. Het is echter essentieel om de mogelijke nadelen in overweging te nemen, zoals hogere huurprijzen en beperkte vrijheid wat betreft de inrichting en personalisatie van de ruimte. Of je nu een huurder bent die op zoek is naar je volgende thuis of een eigenaar die een gemeubileerd onroerend goed wil aanbieden, het is belangrijk om alle aspecten van gemeubileerde verhuur in België te begrijpen.