Kan je een indexering van de huurprijs weigeren? Je rechten om indexering te betwisten

Heb je ooit de indexering van de huurprijs in België willen weigeren? Dan ben je niet alleen. Elke eigenaar van een huurwoning heeft het recht om de huurprijs te indexeren. Maar wat gebeurt er als je deze verhoging betwist? We bekijken samen hoe je kan betwisten 👇

Hoe werkt indexering van de huur in België?

Iedere eigenaar van een huurwoning heeft het recht om de huurprijs te indexeren.

Maar wat is dat juist? 🤔

Huurprijsindexering is de jaarlijkse herziening van de huurprijs.
Deze herziening is gebaseerd op de evolutie van de kosten van levensonderhoud en is gekoppeld aan de gezondheidsindex.

De gezondheidsindex bepaalt de toegestane verhoging van de huur. 📈

De huur mag één keer per jaar geïndexeerd worden, meer bepaald op de verjaardag van het huurcontract. Zo wil de wetgever het evenwicht bewaken tussen de rechten van de eigenaar en de belangen van de huurder.

Tot oktober 2023 mocht de huurprijs van woningen met een middelmatige EPC-score maar beperkt geïndexeerd worden. Maar deze maatregel is niet verlengd. Wel is in Vlaanderen een correctiefactor ingevoerd voor EPC-labels lager dan categorie C.

Heeft mijn huisbaas het recht de huurprijs te indexeren? 

Je huisbaas mag de huur ieder jaar indexeren.

Meestal staat in je huurcontract een clausule dat indexering toegelaten is. Deze clausule geeft je huisbaas het recht om je huur te verhogen op basis van de gezondheidsindex.

Ook als er geen clausule in je huurcontract staat, is indexering mogelijk.

Er kan echter een specifieke clausule in je huurcontract staan die bepaalt dat de huurprijs niet verhoogd wordt tijdens de huur ❌

Belangrijk! Alleen als de eigenaar een aangetekende brief over de indexering naar de huurder stuurt, is de verhoging van de huurprijs bindend. Zonder deze schriftelijke melding kan de huurder het recht hebben om de indexering te weigeren en dezelfde huurprijs te blijven betalen, in overeenstemming met de wettelijke bepalingen die in België van kracht zijn voor een huurcontract voor een woning (hoofdverblijfplaats).

 Wat zijn de regels?

• Er moet een schriftelijk huurcontract zijn. Bij een mondelinge huurovereenkomst is indexering alleen mogelijk als de partijen kunnen bewijzen dat deze mogelijkheid overeengekomen is.
• De eigenaar moet de huurder schriftelijk op de hoogte brengen van een huurprijsindexering. Zonder deze schriftelijke mededeling is de huurder niet verplicht de geïndexeerde huurprijs te betalen. Let op: deze reglementering is uitsluitend van toepassing op huurcontracten voor een hoofdverblijfplaats.

Kan ik als huurder de indexering van de huurprijs weigeren?

In principe kunnen huurders de indexering van hun huur niet weigeren. 😥

Maar er zijn uitzonderingen:

• Als de verhuurder de huurder niet per aangetekende brief met ontvangstbevestiging ingelicht heeft
• Als de verhuurder de huur dat jaar al eens verhoogd heeft.

De indexering van de huur kan ook met terugwerkende kracht gebeuren. In dat geval kan de eigenaar alleen de geïndexeerde huur van de laatste drie maanden vragen.

Huurindexering is dus gebruikelijk in België. Het maakt deel uit van de vele rechten van verhuurders. Huurders zijn verplicht om de geïndexeerde huur te betalen. In bepaalde specifieke gevallen heeft de huurder echter het recht om de verhoging te betwisten. Als huurder in België is het belangrijk te weten wanneer je de indexering van je huur kunt weigeren.