Er zijn veel verplichtingen voor huurders in België. Inclusief het onderhoud van de verwarmingsketel. Wie betaalt de onderhoudskosten? De eigenaar of de huurder?
Het onderhoud van de verwarmingsketel is een van de vele verplichtingen voor huurders in België 🥵 Een periodieke controle is in het hele land verplicht. Naargelang het gewest en het soort brandstof verandert de wet echter. Niet eenvoudig om je weg hierin te vinden … Het is vooral belangrijk dat je je plichten als huurder kent. Eén van die plichten is dus het onderhoud van je verwarmingsinstallatie.
Er zijn veel voordelen aan het onderhouden van een verwarmingsketel:
In Brussel en Wallonië wordt een onderscheid gemaakt tussen onderhoud en periodieke controle.
Onderhoud zorgt ervoor dat de ketel goed werkt en in goede staat blijft.
Periodieke controle omvat het onderhoud en een grondig nazicht van bepaalde voorschriften (veiligheid, dichtheid, emissies, enz.). Beide stappen worden gewoonlijk tegelijk uitgevoerd.
In België is de periodieke controle van een gasketel verplicht. In Vlaanderen is ook het onderhoud een vereiste.
Beide stappen moeten worden uitgevoerd door een erkende verwarmingstechnicus.
De frequentie verschilt per gewest:
👉 In Vlaanderen moet dit om de 2 jaar gebeuren.
👉 Ook in Brussel moet de periodieke controle om de 2 jaar plaatsvinden.
👉 In Wallonië hangt de onderhoudsfrequentie af van het vermogen van de ketel. Een ketel van meer dan 100 kW moet om de 2 jaar worden gecontroleerd. Die frequentie bedraagt 3 jaar voor ketels van minder dan 100 kW.
Die controle kan het best in de zomer of de herfst worden uitgevoerd.
De controle van een mazoutketel moet jaarlijks worden uitgevoerd. En dit overal in België!
Hout-, pellet- en kolengestookte ketels moeten ook jaarlijks worden gekeurd.
Er bestaat geen verplichting voor elektrische verwarmingstoestellen en boilers.
Sommige verhuurders nemen echter een specifieke clausule op in het huurcontract. De huurder zal dan zijn/haar elektrische installatie moeten onderhouden en ontkalken.
De tussenkomst van een elektricien of loodgieter is noodzakelijk.
Voor individuele ketels is de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud. De huurder zal dus periodieke controles moeten organiseren en betalen volgens de frequentie die in elk gewest van toepassing is. Het is belangrijk om het attest van die controle bij te houden.
De eigenaar is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de verwarmingsaudit. Bij grote reparaties (slijtage, vervanging van een onderdeel) zal de eigenaar de kosten ervan moeten betalen. De mogelijkheid om de woning te verwarmen is namelijk een van de vele verplichtingen van de eigenaar.
⚠️ Opgelet! Als de reparatie te wijten is aan gebrek aan onderhoud, kan de verhuurder de kosten verhalen op de huurder.
Ben je huurder? Dan zal je je ketel periodiek moeten laten controleren, of hij nu op gas of mazout werkt. Maar hoeveel gaat het je kosten? 💶
Een verwarmingsketel in panne … midden in december? Een lekkende mazoutverwarming? Gasdampen uit de verwarmingsketel? Al deze problemen kunnen ernstige materiële en lichamelijke schade veroorzaken. En die kunnen uiteraard veel geld kosten.
De periodieke keuring van een gas- of mazoutketel is een verplichting voor de huurder. Een gebrek aan onderhoud kan ongeziene schade veroorzaken. Daarom is het belangrijk de wet na te leven voor het onderhoud van een verwarmingsketel in een huurwoning.