Entretien de la chaudière : une obligation pour le locataire en Belgique ?

L’entretien de la chaudière fait partie des nombreuses obligations du locataire en Belgique 🥵 La réalisation d’un contrôle périodique est imposée dans tout le pays. Toutefois, selon les Régions et le type de combustible, la loi change. Difficile de s’y retrouver… Il est important de connaître tes devoirs en tant que locataire, y compris pour l’entretien de ton chauffage.

Pourquoi le locataire doit-il faire l’entretien de sa chaudière ?

 L’entretien d’une chaudière dans un logement en location présente de nombreux avantages :

• Cela réduit les risques de pannes et de problèmes techniques
• Cela permet un meilleur rendement. Un chauffage plus rapide qui consomme moins d’énergie
• Cela garantit une durée de vie optimale
• Cela garantit la sécurité des habitants en réduisant les risques d’intoxication au monoxyde de carbone

Quand réaliser ton contrôle périodique ?

En Wallonie et à Bruxelles, on différencie l’entretien et le contrôle périodique.

L’entretien permet de s’assurer du bon fonctionnement et de l’état général de la chaudière.

Le contrôle périodique comprend la maintenance, le nettoyage et une vérification minutieuse de certaines exigences (sécurité, étanchéité, émission…). Ces deux étapes se font généralement au même moment.

L’entretien d’une chaudière au gaz

En Belgique, le contrôle périodique d’une chaudière au gaz est légalement obligatoire. La Flandre exige également la réalisation d’un entretien.

Ces deux étapes doivent être réalisées par un expert chauffagiste agréé.

La fréquence varie selon les Régions :

👉 En Flandre, il doit être réalisé tous les 2 ans

👉 À Bruxelles, le contrôle périodique doit être fait tous les 2 ans aussi

👉 En Wallonie, la fréquence d’entretien dépend de la puissance de la chaudière. Une chaudière supérieure à 100 kW devra être contrôlée tous les 2 ans. Cette fréquence s’élève à 3 ans pour les chaudières de moins de 100 kW.

Il est préférable d’effectuer ce contrôle durant l’été ou l’automne.

L’entretien d’une chaudière au mazout

Le contrôle d’une chaudière au mazout doit être obligatoirement réalisé annuellement par le locataire. Et ce, partout en Belgique !

Les chaudières au bois, aux pellets ou au charbon doivent aussi être contrôlées tous les ans.

Qu’en est-il du chauffage électrique ?

Il n’existe pas d’obligation concernant les chaudières et les boilers électriques 🔥

Mais, certains bailleurs prévoient une clause spécifique dans le contrat de bail. Le locataire devra alors entretenir et détartrer son installation électrique.

L’intervention d’un électricien ou d’un plombier est nécessaire.

Qui paie les frais d’entretien : le propriétaire ou le locataire ?

Pour les chaudières individuelles, l’obligation d’entretien est à charge du locataire. Celui-ci devra donc organiser et payer les contrôles périodiques selon les fréquences définies dans chaque région. Il est important d’en garder l’attestation.

Le propriétaire est chargé de réaliser le diagnostic approfondi. En cas de grosses réparations (usure, remplacement d’une pièce), le propriétaire devra en payer les frais. La capacité à chauffer le logement fait partie des nombreuses obligations du propriétaire.

⚠️ Attention ! Si la réparation provient d’un manque de maintenance, le propriétaire est en droit de réclamer les frais au locataire.

Quel prix pour le contrôle d’une chaudière dans un logement en location ?

Tu es locataire ? Tu devras réaliser le contrôle périodique de ta chaudière, qu’elle soit au gaz ou au mazout. Mais combien cela va-t-il te coûter ? 💶

• Pour une chaudière au gaz, les prix varient de 100 € à 170 € HTVA. Le prix peut augmenter selon le niveau de difficulté de la tâche
• Pour une chaudière au mazout, les tarifs se situent entre 150 € et 250 €, HTVA
• Pour un boiler électrique, il faudra dépenser entre 150 et 250 €, selon le modèle

Des dégâts suite à un manque d’entretien ?

Un dépannage de chaudière en plein mois de décembre ? Un chauffage au mazout qui fuit ? Des émanations de gaz provenant de la chaudière ? Tous ces problèmes peuvent causer de graves dégâts matériels et corporels. Et ça risque de coûter cher.

• S’il s’avère que les dégâts proviennent d’une absence d’entretien ou d’une mauvaise utilisation, le locataire en sera tenu responsable.
• Si la chaudière présente des signes d’usure ou nécessite un remplacement, le propriétaire devra s’en charger.
• Si la panne est causée par une surtension, un incendie ou un dégât des eaux, l’assurance habitation couvrira les frais.

Le contrôle périodique d’une chaudière au gaz ou au mazout est un devoir du locataire. Un manque de maintenance peut causer des dommages sans précédent. Il est donc important de respecter la loi concernant l’entretien d’une chaudière dans une location