Hoe kan je als huurder je huurcontract opzeggen?

Als huurder heb je het recht je huurcontract op te zeggen. Er zijn daarvoor heel wat verschillende redenen. Een andere professionele uitdaging, zin om elders de sfeer op te snuiven… Als je wilt verhuizen, moet je je huurcontract opzeggen. Dat is niet zo eenvoudig als het lijkt! 🤯 Wil je als huurder je contract beëindigen, moet je bepaalde regels respecteren. Anders betaal je een schadevergoeding. 

Hoe zeg je in België een huurcontract op?

Opzeg van het huurcontract door de verhuurder

Het huurcontract kan opgezegd worden door de verhuurder 👇

Die kan het contract beëindigen met een opzegtermijn van 3 maanden (voor een huurcontract van 3 jaar) of 6 maanden (voor een contract van 9 jaar).

De redenen waarom een verhuurder het contract kan opzeggen:

• om de woning zelf te bewonen of omdat een verwante er wil gaan wonen 🏠
• om grote werken uit te voeren 🔨

Bij een opzeg zonder reden moet de verhuurder een vergoeding van 9 maanden huur (bij opzeg aan het einde van de eerste driejarige periode) of een vergoeding van 6 maanden huur (bij opzeg aan het einde van de tweede driejarige periode) betalen.

De voorwaarden om te volgen zijn hier beschikbaar.

In het geval van een geschil met de huurder, wordt het huurcontract verbroken door de vrederechter.

Opzeg van het huurcontract door de huurder

Als huurder kan je op ieder ogenblik het huurcontract opzeggen. En dat zonder reden! 😱

De opzegtermijn is 3 maanden, gelijk wat de duur van je contract is.

Je moet een aangetekende brief met ontvangstbevestiging naar de verhuurder sturen. Vermeld in de brief de datum waarop je het contract wilt beëindigen. Dat is niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen!

De opzegtermijn begint op de 1ste dag van de maand na de verzending van de brief. Een voorbeeld?  🤔 Op 15 januari stuur je de aangetekende opzegbrief. De opzegtermijn begint pas op 1 februari en loopt tot 30 april.

⚠️Denk eraan! Als je geen opzegbrief stuurt, wordt het huurcontract automatisch verlengd.

Voortijdige opzeg van het huurcontract: moet de huurder een opzegvergoeding betalen?

Huurcontract van korte duur

Een huurcontract van korte duur is een contract van 3 jaar.

Bij voortijdige beëindiging moet je een opzegvergoeding betalen, ook wederhuringsvergoeding genoemd. 😅

Die vergoeding hangt af van het gewest:

• In Vlaanderen hangt de opzegvergoeding af van de duur van je contract. Een voortijdige opzeg in het 1ste jaar komt overeen met 1,5 maand huur. Dat wordt 1 maand huur, als je opzegt in het 2de jaar en een 0,5 maand huur in het 3de jaar.
• In Wallonië en Brussel bedraagt de opzegvergoeding 1 maand.

Je kán die vergoeding vermijden. Hoe? 🤨 Door tot een akkoord met je verhuurder te komen. Als je iemand vindt die je huurcontract overneemt vóór het einde van de opzegtermijn, betaal je de resterende huur niet. Zo’n overdracht is natuurlijk pas mogelijk als beide partijen ze goedkeuren.

Huurcontract van lange duur

Als je 3 maanden vóór de einddatum van je contract opzegt, betaal je geen vergoeding.

Zeg je je contract voortijdig op, betaal je een opzegvergoeding aan de verhuurder.

Heb je een contract van 9 jaar? Dan betaal je de opzegvergoeding tijdens de eerste 3 jaar:

👉 3 maanden huur in het 1ste jaar

👉 2 maanden huur in het 2de jaar

👉 1 maand huur in het 3de jaar.

Huurcontract van minder dan 6 maanden

Wil je een contract van minder dan 6 maanden beëindigen? Je moet het einde van je contract afwachten.

De opzeg van een huurcontract is gereglementeerd in België. Je moet onder andere een aangetekende brief sturen, de opzegtermijn respecteren, soms een opzegvergoeding betalen… Zowel huurder als verhuurder kunnen het contract opzeggen als ze deze regels respecteren. Het is dus belangrijk om op de hoogte te zijn van de wetgeving rond de opzeg van huurcontracten in Vlaanderen 🔑