Trek zorgeloos uit je huurwoning in België

Je huurwoning verlaten omdat je iets groters, mooiers of goedkopers gevonden hebt of omdat je gaat samenwonen met je lief? 😍 Wel, er is heel wat waar je aan moet denken. Maar geen nood, wij vertellen je wat je praktisch moet regelen, en hieronder zetten we alle administratieve rompslomp voor je op een rijtje.📝

Zeg het huurcontract op

Je huurwoning verlaten betekent eerst dat je je huurcontract moet opzeggen, eerste logische stap toch. Doe dit schriftelijk, desnoods zelfs met een aangetekende zending. Zo ben je zeker dat je huisbaas je bericht ook werkelijk kreeg.

⚠️ Je zegt je huurcontract best lang genoeg op voorhand op, want officieel duurt je opzegtermijn altijd 3 maanden.

🔺Ook als je huurcontract afloopt, moet je 3 maanden op voorhand je opzeg doen. Doe je dit niet, dan wordt je contract stilzwijgend verlengd naar een huurovereenkomst van 9 jaar!

De opzegtermijn begint trouwens pas te lopen vanaf de maand nadat je je opzeg hebt gegeven. Geef je je opzeg bijvoorbeeld op 15 mei? Dan loopt je opzegtermijn vanaf 1 juni tot 31 augustus.

Opzeggingsvergoeding voor huurders

Bovendien betaal je in sommige gevallen ook een opzegvergoeding: 💰

Huurwoning verlaten met een huurovereenkomst van korte duur

Heb je een huurovereenkomst van korte duur (minder dan 3 jaar, maar meer dan 6 maanden)? Dan is je opzegvergoeding afhankelijk van waar je woont:

In Vlaanderen betaal je een opzegvergoeding van:

• anderhalve maand als je er minder dan 1 jaar woont
• een maand als je er tussen 1 en 2 jaar woont
• een halve maand als je er meer dan 2 jaar woont
• je betaalt geen opzegvergoeding als je je huurovereenkomst stopzet aan het einde van je contract.

In Brussel en Wallonië betaal je een opzegvergoeding van 1 maand huur. In Wallonië heb je trouwens nog een achterpoortje: je kan, met voorafgaande schriftelijke toestemming van je huisbaas, je contract overlaten aan iemand anders. Dit principe heet in het Frans ‘la cession’.

Huurwoning verlaten met een huurovereenkomst van lange duur

Heb je een huurovereenkomst van lange duur? Dan moet je alleen tijdens de eerste 3 jaar van je huurcontract een opzegvergoeding betalen. Het eerste jaar bedraagt die 3 maanden huur, het tweede jaar 2 maanden en het derde jaar 1 maand huur.

Huurovereenkomst van minder dan 6 maanden

Heb je een huurovereenkomst van minder dan 6 maanden? Dan kan je deze niet voortijdig opzeggen.

Overeenkomst tussen huurder en huisbaas

Te laat opgezegd of geen zin om een opzegvergoeding te betalen? Gelukkig zijn veel huisbazen te vinden voor een onderlinge regeling wanneer je de huurwoning verlaten wenst. Zeker als je een handje meehelpt bij het vinden van een nieuwe huurder! 🤞

Huurwoning verlaten, dat betekent naar haar oorspronkelijke staat herstellen

Heb je tijdens je huurperiode iets van schade veroorzaakt aan je huurwoning? Dan kan je die schade best zelf nog herstellen. Ook als je je woning in een fris nieuw kleurtje gestoken hebt, kan je huisbaas dit als schade zien. Niet iedere huurder heeft namelijk jouw fantastische smaak! 🤔

Tip: neem er op voorhand even de plaatsbeschrijving bij die je samen met de verhuurder aan het begin van je huurcontract hebt opgesteld. Zo weet je meteen weer hoe alles er toen uitzag.

Heb je toch niet alles hersteld of is de huisbaas niet tevreden over de staat waarin je de woning achterlaat? Dan kan hij of zij een deel van je huurwaarborg inhouden! 💸😮

Had je graag nog meer tips om geld uit te sparen bij een verhuis? Die vind je hier!

Gedaan met huren? Gedaan met verbruiken!

Waren elektriciteit, gas, water en internet inbegrepen in je huurcontract? Dan hoef je verder niets te doen. Zorg er alleen voor dat je bij het verlaten van je huurwoning alle meterstanden goed noteert, zodat jij en je huisbaas perfect weten wat jouw aandeel was in het verbruik. Je huisbaas zal je een eindafrekening sturen, die je natuurlijk flink betaalt.

Zeg als huurder zelf je nutsvoorzieningen af

Stond je als huurder zelf in voor de nutsvoorzieningen? Dan moet je natuurlijk alle verschillende maatschappijen laten weten dat je verhuist. Je kan dit op voorhand doen. Dat is zeker interessant voor je internet. Zo zorg je ervoor dat je in je nieuwe woning sneller van de wereld bent. Maar voor water en energie kan je ook wachten tot je uit je huurwoning getrokken bent. Dan heb je je meterstanden al, en gaat de overdracht dus vlotter. ✌️

Hoe moet je water en energie opzeggen?

1. Print (in tweevoud) een overnamedocument uit voor zowel water als energie. Je vindt deze documenten gemakkelijk op Google of op de website van jouw leverancier.
2. Vul dit document op de dag van je vertrek zorgvuldig in. 📋 Zowel jij als je huisbaas (of de nieuwe huurder) moeten dit ondertekenen. Jullie krijgen elk een kopietje.
3. Ga naar de website van je leveranciers en meld daar je verhuis.Afhankelijk van de leverancier, moet je meteen ook een kopie van je overnamedocument uploaden. Of je hoeft enkel je meterstanden door te geven, dat kan ook.
4. Houd het overnamedocument bij en controleer je eindafrekening aan de hand van je genoteerde meterstanden. ✅

Als je je huurwoning verlaten gaat, laat het zeker ook aan je verzekeraar weten

Als je uit een huurwoning trekt, hoef je natuurlijk niet meer te betalen voor je huurdersverzekering. Laat daarom zo snel mogelijk aan je verzekeraar weten wanneer je verhuist.

Heb je voor je nieuwe woning een nieuw huurcontract nodig? Ga voor een huurdersverzekering bij Flora, dan is dit zo gefikst! Ben je al verzekerd bij Flora? Dan kan je je adres gewoon wijzigen vanuit je app! 🆗

Je huurwoning verlaten in een handig lijstje

Zie je door het bos de bomen niet meer? Hang onderstaand lijstje gerust boven je bed:

1. Minstens 3 maanden voor je verhuis: zeg je huurcontract op.
2. 1 maand voor je verhuis: knap je huurwoning op en probeer zo je huurwaarborg terug te krijgen.
3. 3 weken voor je verhuis: laat je telecomoperator en je verzekeraar weten dat je verhuist. Zo kunnen zij alles op tijd voor je regelen.
4. De dag van je verhuis: overloop met je huisbaas de plaatsbeschrijving en regel de huurwaarborg. Noteer ook samen de meterstanden van alle nutsvoorzieningen: gas, elektriciteit en water.
5. De dagen na je verhuis: regel de overdracht van je gas, elektriciteit en water.
6. Nu alles in gang is gezet, kan je genieten van je nieuwe stekje!

Je huurwoning verlaten doe je niet in 1-2-3. Gelukkig weet je ondertussen al bij wie je moet zijn voor je brandverzekering.