Vocht in de muren: eigenaar of huurder?

Veel woningen in België hebben vochtproblemen.💧  Maar toch is het niet altijd duidelijk wie er verantwoordelijk voor is. De huurder of de eigenaar? Volgens de Belgische wet moeten huurwoningen gezond zijn. Vochtige muren zijn dus een groot probleem dat snel moet worden opgelost. Maar hoe weet je wie de werken moet betalen?

Hoe herken je een vochtprobleem in een huurwoning?

Er zijn verschillende duidelijke signalen…

• Afbladderende verf of loskomend behangpapier
• Schimmelvorming en salpeter op de muren
• De flat of het huis voelt kil en vochtig aan
• Een muffe geur
• Condens op de ramen

Vocht in een woning is gemakkelijk te herkennen.

Men beschouwt een luchtvochtigheidsgraad hoger dan 60% als te hoog. Je kunt dit meten met een hygrometer.

Het kan de gezondheid van de huurders schaden: ademhalingsproblemen, hoofdpijn, astma, enz.

Naast de gevolgen voor de gezondheid van de bewoners, zal een vochtige woning ook een hoog energieverbruik hebben. Het zal dus moeilijker zijn om een vochtig appartement of huis te verwarmen.

Wat moet de huurder doen?

Ben je huurder en heb je een vochtprobleem opgemerkt in je woning? Verwittig onmiddellijk je verhuurder!

Dit kan op verschillende manieren: per SMS, e-mail of aangetekende brief. Het is belangrijk om het bewijs van je contact te bewaren.

Beschrijf uitvoerig de situatie en voeg foto’s toe. 📷

Hoe een vochtprobleem in mijn woning oplossen?

Drie mogelijke oorzaken van vocht zijn:

• Waterinsijpeling, herkenbaar aan de gele vlekken op de muren. De muren zijn poreus en vochtig, waardoor de wandbekleding kan loskomen (verf, behang, enz.).
• Condensatie, gemakkelijk herkenbaar aan de aanwezigheid van druppels op de ramen en schimmel rond deuren en ramen.
• Capillaire opstijging, veroorzaakt door water dat door de muren opstijgt. Dit is herkenbaar aan de vochtplekken onderaan de muren en de plinten.

Elk probleem vereist een specifieke oplossing. De tussenkomst van een vochtexpert is essentieel voor een grondige behandeling van de muur.

Je kunt ook preventief een vochtvreter, een ontvochtiger of een verluchtingssysteem installeren  💨

Wie is verantwoordelijk voor vochtproblemen? De eigenaar of de huurder?

Volgens sommigen is een vochtprobleem de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

Fout!

De huurder heeft ook verplichtingen. Hij/zij moet:

• De verhuurder inlichten als er problemen zijn met de huurwoning
• De woning onderhouden. Dit betekent ook goed verluchten.

De huurder moet dus het hele jaar door voor een juiste luchtvochtigheid zorgen:

• Tussen 30% en 40% in de winter ☃️
• Tussen 40% en 60% in de zomer ☀️

Dit betekent dat de leefruimtes correct moeten worden verlucht en verwarmd.

Als het probleem blijft bestaan, zal de eigenaar het moeten oplossen.

Inderdaad, een extreem hoge vochtigheidsgraad is een teken dat de woning ongezond is. De eigenaar moet ervoor zorgen dat deze weer binnen de normen valt.

Hiervoor kan hij de hulp van een gespecialiseerd bedrijf inroepen. Dit zal de vochtbron opsporen en het probleem snel en efficiënt oplossen.

De huurder heeft het recht een inspectie te vragen om te controleren of de woning weer aan de norm voldoet.

Wat als de verhuurder niets doet?

Een verhuurder die een door vocht onbewoonbaar verklaarde woning verhuurt kan hiervoor een zware boete krijgen. Als huurder heb je recht op een huurvermindering (als de herstellingen langer dan 40 dagen duren) of op de beëindiging van de huurovereenkomst (als de woning onbewoonbaar wordt verklaard).

Vocht in een huurwoning is een groot probleem dat gezondheidsproblemen kan veroorzaken. Het moet dus zo snel mogelijk worden opgelost. De huurder moet het huis of de flat onderhouden en verluchten. De eigenaar moet ervoor zorgen dat de woning geschikt en gezond is. Zowel de verhuurder als de huurder hebben dus ieder hun verantwoordelijkheid bij vochtproblemen. 💧