Huurcontract van korte duur of van 9 jaar: wat zijn de verschillen?

Huurcontract van korte duur of van 9 jaar in België: Round 1 🥊 Klaar om te ontdekken wie zal winnen? Als je op zoek bent naar een woning in België, heb je vast gehoord van deze twee huurcontracten. Een huurcontract van korte duur, meestal minder dan drie jaar, is perfect als je in een “ik weet niet waar ik over een jaar sta”-fase zit of als je flexibiliteit nodig hebt. Aan de andere kant biedt een huurcontract van 9 jaar je stabiliteit. Ideaal dus voor wie zich echt wil settelen. Ben je klaar om de sprong te wagen en de voor- en nadelen af te wegen?

Wat is een huurcontract van korte duur?

Het huurcontract van korte duur in België is een contract van drie jaar of minder. De looptijd kan variëren van enkele maanden tot 3 jaar. ⏳

In tegenstelling tot het huurcontract van 9 jaar (het standaardcontract van lange duur) biedt een huurcontract van korte duur niet dezelfde stabiliteit, maar wel een grote flexibiliteit.

Dit type contract is daarom ideaal als je in een overgangsfase zit, bv. als je net gescheiden bent of plannen op korte termijn hebt.

Kortom, je hoeft geen verbintenis op lange termijn aan te gaan én geniet tegelijkertijd van een wettelijk kader. 🖼️

Duur en verlenging 

In België varieert de looptijd van een huurcontract van korte duur van 3 maanden tot 3 jaar.

Na deze periode kun je het huurcontract verlengen, maar dit moet zwart op wit in het oorspronkelijke contract worden vermeld. Huurcontracten van korte duur worden niet automatisch verlengd. ❌

In Wallonië kan een huurcontract van korte duur worden verlengd onder bepaalde voorwaarden:

• ✌️ Een keer: Een kortlopend huurcontract kan één keer verlengd worden.
• ✍️ Schriftelijk: De verlenging moet schriftelijk gebeuren.
• = Aan dezelfde voorwaarden: Het huurcontract moet worden verlengd aan dezelfde voorwaarden als die in het oorspronkelijke contract (voorbeeld: de huur moet hetzelfde zijn met de indexering).
• ⏰ Totale looptijd: De totale looptijd mag niet meer dan drie jaar zijn.

In Brussel kan het huurcontract meerdere keren worden verlengd, terwijl dit in Wallonië maximaal twee keer is toegestaan. De totale looptijd mag in beide gevallen echter niet langer zijn dan 3 jaar.

Voordelen voor huurders en verhuurders

Voor een huurder betekent een huurcontract van korte duur vrijheid. 😎

Je hoeft geen verbintenis op lange termijn aan te gaan en kunt dus gemakkelijker verhuizen. Dat is top voor wie nog geen concrete toekomstplannen heeft.

Voor de verhuurder is het ook interessant.

Met dit type huurcontract kun je het onroerend goed snel terugvorderen, opnieuw verhuren of de voorwaarden vaker aanpassen. En indien nodig, het contract gemakkelijker opzeggen, hoewel er wel een aantal regels zijn waar je je aan moet houden.

Verplichtingen en beperkingen   

De verplichtingen die bij een huurcontract van korte duur horen zijn vaak minder streng dan bij een huurcontract van 9 jaar, maar er zijn toch een aantal regels. 👇

• Opzegtermijn en vroegtijdige beëindiging

De opzegtermijn voor het beëindigen van een huurcontract op de vervaldatum (de verjaardag van het contract) bedraagt 3 maanden voor zowel de huurder als de verhuurder.

Vroegtijdige opzegging door de huurder:

Als je het contract vóór het einde van de looptijd wilt beëindigen, moet je:

• Je verhuurder minstens 3 maanden op voorhand verwittigen.
• Een opzeggingsvergoeding betalen:
  • 1,5 maanden huur tijdens het eerste jaar,
  • 1 maand huur tijdens het tweede jaar,
  • 0,5 maanden huur tijdens het derde jaar.

Vroegtijdige opzegging door de verhuurder:

De verhuurder mag het contract niet beëindigen tijdens het eerste jaar van de overeenkomst.

Vanaf het tweede jaar kan hij het contract wel stopzetten, maar enkel om het pand zelf te betrekken of er een familielid te huisvesten.

In dit geval moet de verhuurder een opzegtermijn van 3 maanden respecteren en een vergoeding van 1 maand huur betalen aan de huurder.

• Registratie van het huurcontract

In België moet een huurcontract van korte duur geregistreerd worden. Zo niet, kun je de registratie binnen de maand eisen.

Als het huurcontract niet geregistreerd is, mag je de woning verlaten zonder opzegtermijn of opzegvergoeding. 📦🚚

Wat is een huurcontract van 9 jaar? 

Een huurcontract van 9 jaar bindt je, zoals de naam al zegt, voor een periode van negen jaar of langer. 🏠

Dit wordt ook wel een 3-6-9 huurcontract genoemd, omdat het na afloop van 3, 6 of 9 jaar kan worden opgezegd rekening houdend met een aantal regels.

Als er in het contract geen looptijd wordt vermeld, wordt het automatisch beschouwd als een huurcontract van 9 jaar.

Dit type van huurcontract van lange duur is erg populair voor residentiële woningen, omdat het de huurder echte zekerheid biedt.

Als je je ergens voor langere tijd wilt settelen zonder ongerust te moeten zijn dat je snel opnieuw moet verhuizen, dan is dit de oplossing voor jou. De verhuurder profiteert op zijn beurt van een verbintenis van lange duur die stabiele huurinkomsten garandeert.

Duur en verlengingsvoorwaarden

Het huurcontract gaat in op de dag dat je het contract tekent. 📄

Als op het einde van de looptijd niemand het contract wil opzeggen, wordt het huurcontract op de vervaldatum automatisch verlengd voor een periode van 3 jaar.

Dit gaat zo in zijn werk:

• De verlening gebeurt stilzwijgend (zonder nieuwe handtekening) of via een nieuw contract.
• Als geen van beide partijen (huurder of verhuurder) het contract heeft opgezegd begint het huurcontract opnieuw te lopen voor een periode van 3 jaar, aan dezelfde voorwaarden.

Voordelen voor huurders en verhuurders

Voor jou als huurder is gemoedsrust het belangrijkste voordeel van een huurcontract van 9 jaar. 😌

Geen stress dus omdat je om de twee jaar moet verhuizen. Dit is geweldig als je je voor langere termijn wilt settelen, zeker als je een gezin hebt. Bovendien beschermt dit type contract je tegen onrechtmatige huurverhogingen en opzeggingen.

Voor de verhuurder is een “lange termijn” huurder de garantie op stabiele inkomsten.

Hij hoeft immers niet steeds op zoek naar nieuwe huurders. Maar er zijn ook verplichtingen zoals het onderhouden van de woning en het naleven van de contractvoorwaarden.

Kortom, alles is duidelijk bepaald!

Wettelijke rechten en plichten

• Opzegtermijn

Als de huurder het huurcontract wil beëindigen, moet hij de verhuurder ten minste 3 maanden vóór het einde van het contract hiervan op de hoogte stellen.

De verhuurder moet daarentegen een opzegtermijn van 6 maanden in acht nemen.

• Vroegtijdige opzegging

Als je vóór het einde van het huurcontract wilt vertrekken, moet je 3 maanden opzegtermijn in acht nemen en een schadevergoeding betalen, afhankelijk van het jaar van de verbreking 💔:

• 3 maanden huur als je vertrekt in het eerste jaar,
• 2 maanden huur in het tweede jaar,
• 1 maand huur in het derde jaar.

Als het huurcontract niet geregistreerd is, geldt er geen opzegtermijn en hoef je geen opzegvergoeding te betalen.

De verhuurder kan het huurcontract alleen om bepaalde redenen vroegtijdig beëindigen:

• Persoonlijke bewoning of om een familielid te huisvesten: Dit kan vanaf het derde jaar van de huurovereenkomst, met een opzegtermijn van 6 maanden.
• Renovatiewerken aan de woning: Dit kan aan het einde van een periode van 3 of 6 jaar, met een opzegtermijn van 6 maanden.
• Zonder reden, na 3 of 6 jaar, maar met een opzegvergoeding van 9 maanden (indien einde na de eerste drie jaar) of 6 maanden (indien einde na de tweede drie jaar).

Huurcontract van korte duur vs. huurcontract van 9 jaar: 3 belangrijkste verschillen

Kortom, of je nu kiest voor een huurcontract van korte duur of een huurcontract van 9 jaar, elke optie heeft zijn voor- en nadelen. Het huurcontract van korte duur biedt je de nodige flexibiliteit als je in een overgangsperiode zit of geen verbintenis van lange duur wilt. Het huurcontract van 9 jaar biedt dan weer de zekerheid en gemoedsrust die veel mensen zoeken als ze zich duurzaam willen settelen. De keuze tussen een huurcontract van korte duur of een huurcontract van 9 jaar hangt dus af van je behoeften en je levensplannen.