Location meublée en Belgique : avantages et inconvénients

Tu voudrais choisir une location meublée en Belgique, mais tu as encore des doutes ? Pas de panique ! ✋ Louer un appartement meublé comporte quelques subtilités par rapport à la location d’un bien vide. Dans cet article, découvre un guide complet pour tout savoir sur la location meublée, ses avantages, ses inconvénients et nos astuces pour trouver l’appartement de tes rêves 🥹

Avantages de la location meublée

La location meublée présente de nombreux avantages, pour les locataires, mais aussi pour les propriétaires en Belgique.

Pourquoi opter pour la location meublée en tant que locataire ?

Louer un logement meublé, c’est opter pour un confort immédiat.

Une fois le bail signé, il te suffit de préparer tes bagages et d’emménager 🧳

Pas de soucis de transport de meubles, de location de camion ou d’achat d’équipement de cuisine. Tout est prêt, clé en main 🔑

Un logement meublé doit fournir les équipements essentiels tels que le frigo, la cuisinière, le lit, la table et les chaises. Certaines locations incluent même l’accès à internet.

Cette solution convient parfaitement aux locataires qui recherchent une installation sans tracas ou qui prévoient une location à court terme. La flexibilité offerte par la location meublée est donc un avantage considérable pour les locataires.

Quels sont les avantages pour le propriétaire ?

Certains propriétaires choisissent de louer leur bien meublé en raison des nombreux avantages que cela comporte 👇

La location meublée est souvent plus rentable, car la fourniture de meubles et d’appareils électroménagers justifie une augmentation du loyer.

Ce type de logement est également très prisée par les locataires, ce qui garantit que le logement sera toujours loué.

Sur le plan fiscal, la location d’un bien meublé est considérée à la fois comme une location immobilière (pour le logement) et une location mobilière (pour les meubles et les équipements). Par conséquent, une distinction est faite fiscalement entre la part du loyer liée à l’immobilier et celle liée au mobilier. 

Inconvénients de louer meublé

Quels sont les inconvénients pour le locataire ?

En dehors du loyer plus élevé, un autre inconvénient pour le locataire est sa limitation dans la personnalisation ou l’aménagement de son appartement selon ses préférences.

Certains pensent que les appartements meublés manquent de personnalité, ce qui peut rendre difficile le fait de créer un espace qui te reflète vraiment 😕

Quels sont les désavantages pour le propriétaire ?

Du point de vue du propriétaire d’un bien meublé, plusieurs problématiques peuvent survenir.

Tout d’abord, il doit assumer les coûts de remplacement et de réparation des meubles ou des équipements endommagés, ce qui représente une dépense supplémentaire.

De plus, les propriétaires de biens meublés sont confrontés à des périodes de location plus courtes.

La location meublée est souvent choisie par des locataires en transition ou à la recherche de flexibilité, ce qui signifie que le propriétaire doit gérer régulièrement le processus de recherche de nouveaux locataires : organisation des visites, sélection du locataire, signature du bail, réalisation de l’état des lieux, etc. Cela peut être chronophage et demander beaucoup d’énergie au propriétaire 😮‍💨

Quelle différence entre un bail pour un logement meublé d’un bail pour un bien vide ?

Il existe une distinction principale entre un bail pour une résidence principale vide et un bail pour une location meublée en Belgique : la durée du contrat ⌛

Le bail pour une location meublée est généralement de courte durée, ne dépassant pas 3 ans. Ainsi, sa durée peut varier entre 6 mois, 1 an ou 3 ans selon les besoins du locataire.

En revanche, un bail pour un logement vide peut durer jusqu’à 9 ans au maximum (voire être à vie dans certains cas spécifiques). C’est ce qu’on appelle un bail locatif de longue durée.

Les autres aspects, tels que le délai de préavis, sont identiques à ceux d’un bail traditionnel. Par exemple, un locataire d’un appartement meublé a le droit de résilier sa location en donnant un préavis de 3 mois. Cela implique l’envoi d’une lettre de résiliation trois mois avant la fin du contrat de bail. Dans ce cas, le locataire devra payer une indemnité de résiliation d’un mois de loyer.

Comment trouver une location meublée en Belgique ?

Les demandes pour des locations meublées en Belgique sont en hausse, mais malheureusement, les offres ne suivent pas toujours le même rythme 🏃‍♀️

Trouver un appartement meublé peut donc être un défi pour certains locataires.

Pour dénicher ce type de logement, tu peux chercher sur les réseaux sociaux tels que Facebook Marketplace (une pépite pour les annonces immobilières) ou parcourir les sites en ligne en spécifiant le critère de recherche « logement meublé » et la localité souhaitée.

Une autre option est de contacter directement une agence immobilière en exposant tes critères de recherche. Certaines agences se spécialisent dans la gestion locative, notamment pour des biens meublés, et peuvent t’aider dans ta recherche.

Quel est le loyer moyen d’appartement meublé en Belgique ?

En Belgique, le loyer moyen s’élève à environ 799 € par mois 💰

Ce montant peut varier en fonction de divers facteurs tels que la localisation (région, ville, quartier), le type de logement, et la performance énergétique du bâtiment (PEB).

Il est à noter que le loyer d’un appartement meublé sera généralement plus élevé que celui d’un appartement vide.

Cette différence de prix est parfaitement logique : en louant un appartement meublé, tu loues non seulement le logement lui-même, mais également son contenu. Il est donc normal de payer un supplément pour profiter de ces meubles et équipements supplémentaires.

En moyenne, on estime qu’il faut s’attendre à un surcoût de 10 % à 30 % pour une location meublée en Belgique (par rapport à une location vide).

En conclusion, la location meublée en Belgique offre une multitude d’avantages pour les locataires qui ne veulent pas se prendre la tête 😶‍🌫️ Avec une durée de bail plus courte et le confort de disposer d’un logement clé en main, louer un appartement meublé peut être une solution idéale pour certains locataires. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les inconvénients potentiels, tels que des loyers plus élevés et une liberté limitée en matière de décoration et de personnalisation de l’espace. Que tu sois locataire à la recherche de ton prochain chez-toi ou propriétaire désireux d’offrir un bien immobilier meublé, il est important de comprendre tous les aspects de la location meublée en Belgique.