Hoe krijg ik mijn huurwaarborg terug?
De huurwaarborg is een som geld die op een geblokkeerde bankrekening wordt gestort. Aan het einde van het huurcontract kan je deze waarborgsom terugkrijgen als aan bepaalde voorwaarden is voldaan 👇
Ben je huurder? Dan heb je zeker een huurwaarborg voor je woning moeten storten 💰 En die borg … da’s een verhaal apart! Het is moeilijk onderscheid te maken tussen wat wettelijk is en wat niet. Als je huurcontract afloopt, wil je dat geld uiteraard graag terug. We begrijpen je volledig. Flora legt je alle stappen uit om de waarborg voor je huurwoning terug te krijgen 👇
Een huurwaarborg, wat is dat juist?
De of kortweg borg is een som geld om onbetaalde huurschade of huurachterstal te dekken 🏠
Een scheur in de muur, een gat in de deur, een beschadigde vloer. De waarborg dekt de door de verhuurder uitgevoerde reparaties aan schade die de verhuurder heeft veroorzaakt. De huurwaarborg kan ook worden gebruikt bij achterstallige huur.
De borg wordt geregeld bij een financiële instelling. Het kan worden geplaatst op een geblokkeerde bankrekening op naam van de huurder of via alternatieve oplossingen zoals e-DEPO.
De borg kan alleen worden teruggegeven aan het einde van het huurcontract en met het akkoord van de eigenaar ✍🏼
De borg is geen wettelijke verplichting, maar wordt wel vaak contractueel vastgelegd. Het bedrag komt overeen met 1, 2 of 3 maanden huur.
Hoe krijg ik mijn borg terug?
Loopt je huurcontract af? Heb je besloten te verhuizen? Dan is het logisch dat je jouw huurwaarborg terug wilt 💰
Zorg ervoor dat je de woning in perfecte staat teruggeeft:
- De grote opknapbeurt: all neat and tidy
Voor je vertrek wordt er verwacht dat je de woning proper achterlaat 🧽
Een grote schoonmaak is dus welkom! Van vloer tot plafond: alles krijgt een poetsbeurt! Inclusief voegen en plinten. Alles moet schitteren 🧹
Dit is ook het moment om je muren een nieuw likje verf te geven. Strepen op de muren, afbladderende verf, dat heet slijtage.
Je volledige woning moet dus een grondige opknapbeurt krijgen. We raden je aan om de woning opnieuw te schilderen in het wit of in de originele verf. Dat geeft je flat een propere, zelfs nieuwe look 🎨
- De schade herstellen
Een gaatje in de muur … het overkomt iedereen. Vergeet niet dat gaatje op te vullen voor je vertrekt. Tip: . Ideaal voor het vullen van barstjes en scheuren! 🔨
Dit is dé manier om alle kansen aan jouw kant te krijgen! Je hebt jouw huurwaarborg nu bijna terug in handen. Je hoeft enkel nog je mooiste glimlach te tonen 😁
- De plaatsbeschrijving
De plaatsbeschrijving bij vertrek is het cruciale moment waarop de staat van de woning na jouw verblijf wordt bepaald. Je moet daar uiteraard bij aanwezig zijn ⚠️
De eigenaar en jij overlopen dan alle elementen van je woning om de staat ervan te bepalen: vloer, muren, meubilair, verwarmingsketel, sanitair, elektrotoestellen … Het heeft geen zin om te liegen. Ja, we zien je al komen … 🧐
De plaatsbeschrijving kan ook worden uitgevoerd door een onafhankelijke en ervaren deskundige.
Hoe wordt mijn huurwaarborg vrijgegeven?
De eigenaar-verhuurder moet ermee instemmen om jouw huurwaarborg vrij te geven. Dat kan via een schriftelijk akkoord. De verhuurder beslist of hij/zij de huurwaarborg al dan niet volledig wil teruggeven.
Het is dus mogelijk dat de borg slechts gedeeltelijk wordt terugbetaald. Die verdeling hangt af van jouw overeenkomst met de eigenaar.
Zodra de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, hoeft je deze alleen nog maar voor te leggen aan de bank waar je je huurwaarborg hebt gestort 🏦
Mijn huisbaas wil mijn huurwaarborg niet teruggeven
Vermoedelijk is dus niet alles volgens plan verlopen. De verhuurder kan inderdaad weigeren om een deel of zelfs de gehele borg terug te geven. Nogal vervelend … 😓
In dit geval is het belangrijk dat je alle schriftelijke bewijzen van jouw uitwisselingen met de verhuurder bewaart. Het doel is om zoveel mogelijk bewijs te verzamelen dat je de woning goed hebt onderhouden, dat je de huur hebt betaald …
Geeft je huisbaas geen antwoord? Breng hem/haar dan per aangetekende brief op de hoogte. Geef duidelijk aan waarom je denkt recht te hebben op de teruggave van jouw huurwaarborg. Dit is belangrijk als je besluit naar de rechter te stappen ⚖️
De volgende stap is de ingebrekestelling. Dit is een brief aan de verhuurder waarin je vraagt om de vrijgave van jouw huurwaarborg te ondertekenen. Dit formulier moet binnen een bepaalde termijn, van 8 tot 15 dagen, worden ingevuld.
Tot slot kan de vrederechter beslissen over de teruggave van de huurwaarborg. Die stap vindt plaats na de ingebrekestelling én wanneer er geen akkoord is bereikt.
In België is de waarborgsom een essentiële stap bij het huren van een woning. En het gaat om een aanzienlijke som geld. Het is dan ook belangrijk dat je je woning goed onderhoudt om huurschade te voorkomen. Pas je alle tips toe, dan zal je gemakkelijk je huurwaarborg kunnen terugkrijgen! 💰
FAQ
Wat is een huurwaarborg?
De huurwaarborg of borgsom is een geldbedrag dat wordt gestort op een geblokkeerde rekening en dekt alle mogelijke schade aan de huurwoning. Bij het vertrek voeren de eigenaar en de huurder een plaatsbeschrijving uit. Deze inspectie stelt vast welke schade door de huurder is veroorzaakt en gerepareerd moet worden.
Het komt overeen met 1 of 2 maanden huur. Het wordt gestort bij een bank of gespecialiseerde organisatie (zoals Korfine…) op een geblokkeerde bankrekening. De waarborg kan alleen worden teruggegeven met instemming van de verhuurder.
Hoewel het geen verplichting is, wordt vaak gevraagd om een huurwaarborg te storten vóór de ondertekening van het huurcontract.