fbpx

Afstand van verhaal: doen of niet?

Wat betekent afstand van verhaal precies? Is dat voordelig voor een huurder, of neem je het risico toch best niet? Flora geeft je de nodige antwoorden.

Wanneer je wat opzoekwerk hebt verricht rond huurdersverzekeringen, heb je ongetwijfeld al de term ‘afstand van verhaal’ zien opduiken. Riep die bij jou ook meer vragen dan antwoorden op? 🤔 Flora houdt het graag eenvoudig voor iedereen 💡 en dus leggen we je zo helder mogelijk uit wat afstand van verhaal precies is, wat de voordelen zijn en waarom je het eigenlijk best niet doet.

Wat is afstand van verhaal en waar is het goed voor?

Afstand van verhaal is een optie die de eigenaar/verhuurder in zijn eigen brandverzekering kan opnemen.

Deze clausule wordt gebruikt om de schade te dekken die de huurder aan het pand van de eigenaar veroorzaakt, wanneer de huurder zelf geen huurdersverzekering heeft afgesloten.

Het kan de prijs van de verzekeringspremie van de eigenaar verhogen met 15 of 20%.

Voor- en nadelen van afstand van verhaal

De makkelijkste oplossing…

‘Afstand van verhaal’ klinkt als vakjargon en is misschien zelfs wat intimiderend 😰. Nochtans is deze clausule net bedoeld om zowel voor de eigenaar als de huurder het leven makkelijker te maken. Waarom makkelijker? Omdat men er hierbij van uitgaat dat de huurder (nog) geen brandverzekering heeft afgesloten.

Zonder afstand van verhaal kan jij aansprakelijk worden gesteld, in geval van schade aan het gebouw die jij als huurder hebt veroorzaakt. De verzekering van de eigenaar zal bij dus jou komen aankloppen om voor de kosten op te draaien.  😱

Maar wanneer de eigenaar bij het afsluiten van zijn eigen brandverzekering gekozen heeft voor een uitbreiding van zijn verzekering met de optie ‘afstand van verhaal’, en vervolgens met jou in het huurcontract afstand van verhaal vastlegt, dan gebeurt dat niet. De brandverzekering van de eigenaar dekt in dat geval ook de schade die de huurder per ongeluk veroorzaakt aan het pand. Goed gezien, Marcel! 😅

Een heel aantrekkelijk aanbod voor de huurder, toch? En erg goedkoop, want je moet niet investeren in een eigen brandverzekering. Enkel de huurprijs zal wellicht iets hoger zijn omdat de eigenaar de extra kost van zijn verzekering deels via jou zal recupereren.

Afstand van verhaal vs. Huurdersverzekering? Geen twijfel mogelijk!

… is niet per se de beste

In het beste geval kan je dus rekenen op een scenario zoals hierboven: snel, makkelijk en bijna geen extra papierwerk. Maar er zitten een paar venijnige addertjes onder het gras. 

Het grootste probleem met deze formule is dat er heel wat gaten zitten in de dekking. Om te beginnen is je inboedel niet verzekerd. Klein brandje in de keuken? 🥵🔥 Het kan de beste Teppanyaki-amateur 🍤 overkomen! De verzekering van de eigenaar komt wel tussenbeide voor de schade aan de muren. Maar – en dan komt de aap uit de mouw – de meubels zijn helemaal voor jouw rekening.  😱

En dat is nog niet het enige slechte nieuws. Afstand van verhaal houdt ook enkel rekening met de schade die jij of iemand van je gezin aanricht. Stel dat je beste vriend een flesje bubbels ontkurkt 🍾 – bij een housewarming kan dat natuurlijk niet ontbreken 🥳 – maar de kurk slaat de venster aan diggelen… 💥 Dan zal je vriend zich niet kunnen beroepen op de afstand van verhaal en de verzekering van de eigenaar zal de schade op je vriend verhalen… 😭

In dezelfde lijn kunnen ook derden geen beroep doen op de brandverzekering van de eigenaar. Bijvoorbeeld, je wilt een warm bad 🛁 nemen – de geknipte ontspanning na een drukke dag op kantoor. Je zet de kraan open en geniet van het klotsende geluid van het water. Helaas wordt je rustige trance abrupt onderbroken door de 🔔 deurbel, want de overlieve onderbuurvrouw wil je voor de derde keer komen vragen of je al gesetteld bent geraakt. Tien minuten later kom je weer je badkamer binnen – waar de openstaande kraan intussen de hele vloer heeft blankgelegd. Het water dringt zelfs door de vloer 😱… wat betekent dat de onderbuurvrouw streks misschien niet meer zo lief zal zijn. Om een lang verhaal kort te maken: wanneer de onderburen waterschade hebben geleden door jouw toedoen, moeten ze zich rechtstreeks op jou verhalen!

En dan hebben we het nog niet over de gevaarlijkste adder gehad. Wanneer je een contract tekent met afstand van verhaal, word je helemaal afhankelijk van de huisbaas. Wat als die de rekening van zijn verzekering niet meer betaalt? Dan mag jij ervoor opdraaien. En wat wanneer hij de schade aan het pand niet erg genoeg vindt om aan te geven? Dan zit je met een beschadigde woning, want jij kan de aangifte niet in zijn plaats doen. 😫

Aandacht! Aandacht! Hier zijn onze tips. 👇

Dus… wat doe ik met afstand van verhaal?

Ons advies aan eigenaars

Om zeker te zijn dat je investering goed beschermd is, verplicht je de huurder best tot het nemen van een brand- en huurdersaansprakelijkheidsverzekering. In Vlaanderen en Wallonië is dat zelfs wettelijk verplicht. Twijfel dus niet om je huurder te vragen om een verzekeringsbewijs en dit goed te benadrukken in het huurcontract. Het zal jouw én zijn gemoedsrust ten goede komen. Flora helpt je huurder trouwens met het verzenden van dat bewijs… 😊

Kortom, het is dus niet nodig om de ‘afstand van verhaal’-clausule zelf aan te vragen bij je eigen verzekering. Daarmee spaar je zelf ook wat geld uit! 🤩

Ons advies aan huurders

Afstand van verhaal is misschien wel de gemakkelijkste en goedkoopste oplossing, maar zeker niet de beste. Vele eigenaars zullen het gewoon gebruiken om een hogere huurprijs te rechtvaardigen. Je kan dus heel wat problemen vermijden door te kiezen voor een brandverzekering op je eigen naam. Want zo blijf je in controle wanneer: 

  • je inboedel wordt beschadigd 🪑
  • een vriend of familielid schade veroorzaakt 👨‍👩‍👧‍👦
  • er schade is bij derden 🙇‍♀️
  • de eigenaar zijn premie niet betaalt 🤷‍♂️
  • de eigenaar geen aangifte doet van de schade 🤦‍♀️
Korte samenvatting nodig? Afstand van verhaal is géén goed idee.

Ziezo, nu kan je met de nodige kennis van zaken je beslissing nemen! De veiligste keuze is natuurlijk de huurdersverzekering in eigen naam, maar de keuze is aan jou. Bij Flora lukt dat zelfs in twee minuutjes! We zorgen er ook voor dat je verhuurder het verzekeringsbewijs in handen krijgt 🤩. Wil je nog meer weten over het belang van een huurdersverzekering? Lees dan zeker onze andere blogs eens door. 

Staat afstand van verhaal toch vermeld in je huurovereenkomst? Geen nood, want dat houdt je niet tegen om zelf nog een verzekering te nemen.

Bovendien is de Flora huurdersverzekering nu beschikbaar. Ontdek hier alle info en bereken je prijs.

Meer weten…

Blogposts die voor u interessant kunnen zijn