Hoe bereken je de huurkosten van een gemeubileerde woning?

De huurkosten zijn een zeer belangrijk onderdeel de huur, of je nu van plan bent om gemeubileerd of ongemeubileerd te huren in België. Het is belangrijk om te weten welke kosten je te wachten staan voordat je de grote sprong waagt. Zo kun je een realistisch maandelijks budget opstellen. Niemand heeft graag onverwachte rekeningen aan het einde van de maand. In dit artikel gaan we dieper in op de verschillende aspecten van de huurkosten en meer bepaald de forfaitaire of voorlopige kosten bij gemeubileerde verhuur 🪑

Wat zijn de huurkosten?

De huurkosten zijn een belangrijk element voor huurders. Ze omvatten alle kosten die de huurder (jij) moet betalen bovenop de huur. Ze houden rechtstreeks verband met hoe je je leefruimte gebruikt, of dat nu een flat of een huis is 🔑

Er zijn twee types van kosten:

• de gemeenschappelijke kosten.
• de individuele kosten.

De gemeenschappelijke kosten zijn kosten voor voorzieningen of diensten die door meerdere huurders worden gedeeld. Bijvoorbeeld de onderhoudskosten van de lift of de schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke delen zoals de traphal 🛗

De individuele huurkosten zijn de kosten die specifiek zijn voor elke huurder. Dit omvat het individuele verbruik van elektriciteit, water en gas, evenals de kosten voor het onderhoud van de privéruimte, de brandverzekering en bepaalde belastingen (huisvuilbelasting, enz.).

Als huurder moet je weten wat de huurkosten inhouden, zodat je je budget beter kunt plannen en beheren. Voordat je inhuist, is het belangrijk om alle kosten van je woning te kennen, niet alleen de huur ☝️

Welke kosten moet de huurder betalen? En de verhuurder?

Zowel de huurder als de verhuurder hebben hun eigen aandeel in de huurkosten 💸

De kosten voor de huurder:

• De huurder betaalt de kosten die verband houden met het gebruik van de woning. Dit zijn alle kosten met betrekking tot je verbruik: water, elektriciteit, gas, internet, enz.
• De huurder betaalt alle onderhoudskosten. Als een verstopte leiding de tussenkomst van een loodgieter vereist, is dit voor rekening van de huurder.
• De huurder betaalt bepaalde gemeenschappelijke belastingen, zoals de huisvuilbelasting.
• De huurder betaalt de premie van de brandverzekering voor huurders brandverzekering.

De kosten voor de verhuurder:

• De verhuurder betaalt de belastingen die horen bij het eigenaarschap, zoals onroerende voorheffing berekend op basis van het kadastraal inkomen.
• De verhuurder staat in voor de grote werken (herstellingen of onderhoudswerken). Of het nu gaat om een noodherstelling aan het dak of een verfbeurt om de gevel op te frissen. Dit zijn kosten voor de verhuurder.
• De verhuurder betaalt de kosten van de mede-eigendom en de syndicus.
• De verhuurder betaalt ook brandverzekering voor het gebouw.

Zijn de huurkosten bij gemeubileerde verhuur verschillend? Bij dit type verhuur zijn de huurkosten meestal inbegrepen in de huurprijs.

Dit betekent dat de huur niet alleen de kosten van huisvesting dekt, maar ook de gebruikelijke kosten zoals internetabonnement 🛜, verwarming 🔥, elektriciteit ⚡ en water 🚰

Met andere woorden, de huurder moet deze kosten niet apart betalen, want alles is inbegrepen in de huurprijs.

En dan nu de grote vraag: hoeveel gaat het kosten? Nou, bereid je voor, want bij dit type verhuur ligt de huurprijs meestal iets hoger dan bij de gewone verhuur. Gemiddeld is de huurprijs 15 tot 30% hoger.

Hoe bereken je de huurkosten voor een gemeubileerde woning in België?

Er zijn verschillende online tools om de huurkosten in jouw regio in te schatten. Denk eraan dat huurprijzen voor gemeubileerde woningen meestal hoger zijn 😳

Laten we het nu hebben over de kosten zelf. Ze kunnen een vast bedrag of een voorschot zijn.

• Vast bedrag: Als huurder betaal je elke maand een vast bedrag voor de kosten van elektriciteit, water, gas en/of internet. Heb je te veel betaald (d.i. als het betaalde bedrag hoger is dan de werkelijk gemaakte kosten), dan wordt het surplus niet terugbetaald. Heb je daarentegen te weinig betaald, dan kan de verhuurder het verschil evenmin opeisen. Er is dus geen regularisatie mogelijk bij een vast bedrag.
• Voorschot: Als huurder betaal je elke maand een voorschot aan de verhuurder. Dit voorschot is voor toekomstige rekeningen. Deze bedragen kunnen periodiek worden herzien, zoals bepaald in de overeenkomst. Na regularisatie kan je het te veel betaalde bedrag terugvorderen of moet je bijbetalen als het betaalde bedrag ontoereikend is.

Hoe bereken je de kosten?

Er is geen toverformule om de exacte huurkosten bij gemeubileerde verhuur te bepalen ❌

Praat met je huisbaas en vergelijk de offertes om er zeker van te zijn dat de voorgestelde bedragen overeenkomen met de marktprijzen. Doe navraag bij verschillende leveranciers om een zo nauwkeurig mogelijke inschatting te maken.

Zowel bij gemeubileerde als ongemeubileerde verhuur moeten de huurkosten duidelijk vermeld zijn in de huurovereenkomst.

Het is dus belangrijk dat huurders die in België willen huren begrijpen wat huurkosten zijn. Jouw uitdaging als huurder is om een realistisch maandelijks budget op te stellen dat rekening houdt met je huuruitgaven. Daarom is het belangrijk dat het verschil tussen gemeenschappelijke en individuele kosten alsook de nuances tussen vaste en voorlopige huurkosten duidelijk zijn. Tot slot is een open communicatie met je huisbaas essentieel voor een nauwkeurige inschatting en een goed financieel beheer van je huurkosten, of je nu een gemeubileerd of ongemeubileerd huurt.