Comment calculer les charges locatives d’un bien meublé ?

Les charges locatives sont une partie très importante de la location, que tu envisages de vivre dans un bien meublé ou non en Belgique. Savoir ce qui t’attend côté dépenses est crucial avant de faire le grand saut. Cela permet d’établir un budget mensuel réaliste. Après tout, personne ne veut de factures surprises en fin de mois. Dans cet article, nous explorerons en détail les différentes facettes des charges locatives, en mettant l’accent sur les dépenses forfaitaires ou provisionnelles dans une location meublée 🪑

Comprendre les charges dans une location

Les charges locatives représentent un aspect crucial pour les locataires. Elles englobent l’ensemble des dépenses que le locataire (toi) doit assumer en plus de ton loyer. Elles sont directement liées à l’occupation de ton espace de vie, que ce soit un appartement ou une maison 🔑

Pour mieux comprendre ce sujet, il faut distinguer deux types de charges :

• les charges communes.
• les charges individuelles.

Les charges communes sont celles qui concernent les équipements ou services partagés par plusieurs locataires. Il s’agit par exemple des frais d’entretien d’un ascenseur ou encore des coûts de nettoyage des parties communes telles que les cages d’escalier 🛗

Les charges locatives individuelles englobent les dépenses spécifiques à chaque locataire. Cela inclut notamment la consommation individuelle en électricité, eau et gaz, ainsi que les frais liés à l’entretien de l’espace privé, l’assurance habitation et certaines taxes (taxe poubelles, etc).

En tant que locataire, tu dois comprendre le mécanisme des charges locatives pour mieux anticiper et gérer ton budget. Avant même d’emménager, il est important de prendre en compte l’ensemble des coûts liés à leur habitation, et pas seulement le loyer ☝️

Quelles charges doit payer le locataire ? Et le propriétaire ?

Le locataire et le propriétaire ont chacun un rôle à jour dans le paiement des charges 💸

Les charges du locataire :

• Le locataire est tenu de payer les dépenses liées à son occupation personnelle. On va y retrouver toutes les charges liées à sa consommation : eau, électricité, gaz, internet…
• Le locataire doit prendre en charge les frais d’entretien. En cas d’une canalisation bouchée qui nécessite l’intervention d’un plombier, ce sera aux frais du locataire.
• Le locataire doit payer certaines taxes communales, comme les taxes d’ordure ménagère…
• Le locataire doit payer sa prime d’assurance incendie locative.

Les charges du propriétaire :

• Le propriétaire s’occupe des taxes liées à son statut de propriétaire, comme le précompte immobilier calculé sur base du revenu cadastral.
• Le propriétaire a la responsabilité d’effectuer les gros travaux. Que ce soit une réparation de toiture en urgence ou des travaux de peinture pour rafraîchir la façade, c’est lui qui sort sa carte bancaire pour entretenir son bien.
• Les frais de copropriété et de syndic doivent être payés par le propriétaire.
• L’assurance incendie du bâtiment doit être payée par le propriétaire.

Les charges locatives diffèrent-elles s’il s’agit d’une location meublée ? Habituellement, dans ce type de location, le loyer inclut les charges.

Cela signifie que le loyer couvre non seulement le coût du logement, mais aussi les frais habituels comme l’abonnement internet 🛜, le chauffage 🔥 ou encore l’électricité ⚡ et l’eau 🚰

En d’autres termes, le locataire n’a pas à se préoccuper de régler individuellement chaque fournisseur, car tout est inclus dans le montant du loyer.

Maintenant, la grande question : combien cela va-t-il coûter ? Eh bien, prépare-toi, car ce type de loyer tend à être légèrement plus élevé que les locations traditionnelles. En moyenne, on parle d’une augmentation de 15 à 30%.

Calculer les charges locatives dans un bien meublé en Belgique

Pour estimer le montant des charges locatives de ta région, plusieurs outils en ligne peuvent vous donner une idée de la fourchette de prix. Garde à l’esprit que les loyers pour les biens meublés ont tendance à être plus élevés 😳

Maintenant, parlons de ces charges elles-mêmes. Elles peuvent être forfaitaires ou provisionnelles.

• Les charges locatives forfaitaires : Le locataire paie un montant fixe chaque mois qui couvre ses dépenses en électricité, eau, gaz et/ou internet. Ce montant reste constant, et tout surplus qui aura été versé par le locataire appartiendra au propriétaire. En revanche, si le montant versé est insuffisant, le propriétaire ne peut pas réclamer la différence. Aucune régularisation n’est prévue dans ce fonctionnement forfaitaire.
• Les charges locatives provisionnelles : Le locataire verse chaque mois une avance à son propriétaire, servant de provision pour les futures factures. Ces montants peuvent être révisés périodiquement, selon les accords convenus. Après la régularisation, le locataire peut récupérer un surplus éventuel ou payer le montant manquant.

Comment calculer les charges ?

Il n’existe pas de formule magique pour déterminer le montant exact des charges locatives dans une location meublée ❌

Il est essentiel de discuter avec ton bailleur et de comparer les devis pour t’assurer que les montants proposés reflètent la réalité du marché. N’hésite pas à faire des recherches auprès de différents fournisseurs pour obtenir une estimation précise.

La question des charges locatives dans le cas d’un bien meublé (ou non) doit figurer dans le contrat de bail.

En récapitulant, comprendre les charges locatives est essentiel pour tout locataire qui envisage de louer en Belgique. Ton défi en tant que locataire est d’établir un budget mensuel réaliste qui prend en compte les dépenses en lien avec la location de ton logement. Tu dois alors comprendre la différence entre des charges communes et individuelles, ainsi que les nuances de dépenses forfaitaires ou provisionnelles que l’on retrouve souvent dans le cas de locations meublées. Enfin, une communication ouverte avec ton propriétaire est indispensable pour une estimation précise et une gestion financière éclairée de tes charges locatives, que ce soit dans le cadre d’un bien meublé ou non.