Niet-geregistreerd huurcontract: wat zijn de gevolgen?

Een niet-geregistreerd huurcontract is zowel voor de verhuurder als voor de huurder nadelig. Een huurcontract registreren is in België een fiscale verplichting die vaak vergeten wordt. Benieuwd naar de risico’s van een niet-geregistreerd huurcontract? Dan zit je hier goed. Klaar voor een reis door de wondere wereld van de Belgische woninghuurwet? 🔑

Waarom je huurcontract laten registreren?

Het beschermt de twee partijen ook, zowel de eigenaar-verhuurder als de huurder.

Door het huurcontract te laten registreren krijgt het een vaste datum. Dat wil zeggen dat vanaf die datum niemand je huurcontract nog kan betwisten.

Een geregistreerd contract is ook een schriftelijk bewijs van de rechten en plichten van de partijen. En het huurcontract speelt een sleutelrol in de afloop van een geschil 🥊

Niet-geregistreerd huurcontract: wat zijn de gevolgen voor de huurder?

Volgens de Belgische wet is het verplicht om een huurcontract te registreren. De verhuurder heeft daar 2 maanden de tijd voor.

Een niet-geregistreerd huurcontract heeft gevolgen voor de huurder in Vlaanderen:

• De huurder kan het huurcontract beëindigen zonder opzegtermijn of opzegvergoeding.
• Als de vorige eigenaar het huis verkoopt, zal een mogelijke nieuwe eigenaar de mogelijkheid hebben om een huurder uit te zetten zonder formaliteiten te moeten volgen, op voorwaarde dat de huurder minder dan 6 maanden in de woning verblijft. Indien de huurder langer dan 6 maanden in de woning verblijft, zal dit het voor de nieuwe eigenaar gemakkelijker maken om een huurcontract op te zeggen (die maximaal 9 jaar kan duren).
• De huurder moet de eigenaar-verhuurder op de hoogte stellen van zijn vertrek. Vervolgens gaat de opzegging in op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin het vertrek werd gemeld

We raden je wel aan te checken of de verhuurder het huurcontract al geregistreerd heeft op het ogenblik dat je vertrekt.

⚠️ Let op! Contractueel ben je verplicht te laten weten dat je vertrekt. Vergeet dus niet een aangetekende brief te sturen waarin je laat weten dat je gaat verhuizen.

Niet-geregistreerd huurcontract: wat zijn de gevolgen voor de verhuurder?

Het is aan de verhuurder om het huurcontract te laten registeren. 

Een niet-geregistreerd huurcontract heeft gevolgen voor de verhuurder:

• Als het huurcontract laattijdig geregistreerd wordt, kan de eigenaar een boete van 25€ krijgen

Hoe registreer je een huurcontract?

Het is aan de eigenaar-verhuurder om het huurcontract te registeren☝️

De verhuurder moet binnen de 2 maanden na ondertekening van het huurcontract het contract laten registreren bij de FOD Financiën. Dat kan:

• ofwel online
• ofwel via de post

Via het platform MyRent verloopt de registratie van huurcontracten van woningen in Vlaanderen, Brussel en Wallonië op identieke dezelfde manier.

Het huurcontract, de plaatsbeschrijving én de eventuele bijlagen van het contract moeten geregistreerd worden.

In België is de registratie van een huurcontract een fiscale verplichting. Ze beschermt zowel verhuurders als huurders. Vergeet als huurder dus niet te checken of je huurcontract correct geregistreerd is. Een niet-geregistreerd huurcontract kan grote gevolgen voor huurders hebben. En verhuurders die het contract niet hebben laten registreren, kunnen fiscale boetes krijgen 😱