Niet-geregistreerd huurcontract: wat zijn de gevolgen?

Een niet-geregistreerd huurcontract is zowel voor de verhuurder als voor de huurder nadelig. Een huurcontract registreren is in België een fiscale verplichting die vaak vergeten wordt. Benieuwd naar de risico’s van een niet-geregistreerd huurcontract? Dan zit je hier goed. Klaar voor een reis door de wondere wereld van de Belgische woninghuurwet? 🔑

Waarom je huurcontract laten registreren?

Het beschermt de twee partijen ook, zowel de eigenaar-verhuurder als de huurder.

Door het huurcontract te laten registreren krijgt het een vaste datum. Dat wil zeggen dat vanaf die datum niemand je huurcontract nog kan betwisten.

Een geregistreerd contract is ook een schriftelijk bewijs van de rechten en plichten van de partijen. En het huurcontract speelt een sleutelrol in de afloop van een geschil 🥊

Niet-geregistreerd huurcontract: wat zijn de gevolgen voor de huurder?

Volgens de Belgische wet is de registratie van een huurcontract verplicht. De verhuurder heeft 2 maanden de tijd om een huurcontract te registreren.

Een niet-geregistreerd huurcontract heeft gevolgen voor de huurder in Vlaanderen:

• De huurder kan het huurcontract zonder opzegtermijn of opzegvergoeding beëindigen.
• Als huurder moet je de verhuurder op de hoogte brengen van je vertrek. De opzegging gaat in op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin je de opzegging deed. We raden je echter aan om te controleren of de verhuurder het huurcontract geregistreerd heeft op het ogenblik van je vertrek.
• Bij verkoop kan de nieuwe eigenaar de huurder uit de woning zetten zonder formaliteiten. De enige voorwaarde is dat de huurder minder dan 6 maanden in de woning gewoond heeft. Woont de huurder er langer dan 6 maanden, dan zal de verhuurder makkelijker een contract van 9 jaar kunnen opzeggen.

⚠️ Opgelet! Je bent contractueel verplicht om de eigenaar in te lichten over je vertrek. Vergeet dus niet een aangetekende opzeggingsbrief te sturen.

Niet-geregistreerd huurcontract: wat zijn de gevolgen voor de verhuurder?

Het is aan de verhuurder om het huurcontract te laten registeren. 

Een niet-geregistreerd huurcontract heeft gevolgen voor de verhuurder: als het huurcontract laattijdig geregistreerd wordt, kan de eigenaar een boete krijgen.

Hoe registreer je een huurcontract?

Het is aan de eigenaar-verhuurder om het huurcontract te registeren☝️

De verhuurder moet binnen de 2 maanden na ondertekening van het huurcontract het contract laten registreren bij de FOD Financiën. Dat kan:

• ofwel online
• ofwel via de post

Via het platform MyRent verloopt de registratie van huurcontracten van woningen in Vlaanderen, Brussel en Wallonië op identieke dezelfde manier.

Het huurcontract, de plaatsbeschrijving én de eventuele bijlagen van het contract moeten geregistreerd worden.

In België is de registratie van een huurcontract een fiscale verplichting. Ze beschermt zowel verhuurders als huurders. Vergeet als huurder dus niet te checken of je huurcontract correct geregistreerd is. Een niet-geregistreerd huurcontract kan grote gevolgen voor huurders hebben. En verhuurders die het contract niet hebben laten registreren, kunnen fiscale boetes krijgen 😱