Frais de notaire pour l’achat immobilier en Belgique (2025)

Tu rêves de devenir propriétaire, mais les frais de notaire en Belgique te laissent perplexe ? L’achat d’une maison ou d’un appartement peut réserver des surprises financières, et ces frais en font partie. Et oui, ça peut vite te coûter un bras 💪 À combien s’élèvent-ils ? Comment sont-ils calculés ? On t’explique tout ça dans cet article 👇

Frais de notaire en Belgique : c’est quoi ?

Lors d’un achat immobilier en Belgique (qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou même d’un terrain), tu ne pourras échapper à la case « notaire ».

Il incombe au notaire de rédiger les actes et contrats de vente et d’achat de biens immobiliers.

Tu t’en doutes. Le notaire ne travaille pas bénévolement 😳

Au milieu de tous les frais engendrés par l’achat de ton nouveau chez-toi, les frais de notaire occupent une place de choix.

Ceux-ci regroupent plusieurs types de frais d’achat :

• Les frais administratifs, qui englobent les démarches administratives, les droits d’enregistrement (et le droit d’hypothèque), les frais hypothécaires et les études réalisées (recherches relatives à la fiscalité, à la pollution des sols, etc.).
• Les frais d’acquisition associés à l’acte d’achat
• Les frais d’inscription hypothécaire relatifs à l’acte de crédit hypothécaire
• Les honoraires notariés
• Les taxes

D’autres frais peuvent s’ajouter, comme des frais de mandat hypothécaire ou de mainlevée hypothécaire. Beaucoup de noms bien compliqués qui signifient tous la même chose : il faut mettre la main au portefeuille. Tu dois donc anticiper ces dépenses si tu veux être propriétaire en Belgique.

Comment calculer les frais de notaire d’un bien immobilier ?

En Belgique, on estime en général que les frais de notaire représentent environ15% du prix d’achat d’un bien immobilier.

Le montant total dépend de plusieurs éléments, dont la valeur du bien. Bonne nouvelle : plus le prix du bien est élevé, plus les honoraires du notaire sont proportionnellement bas. C’est ce qu’on appelle des honoraires dégressifs 📉

Par exemple, pour un bien acheté à 125.000 €, les honoraires notariaux pourront avoisiner les 1,3% du prix d’achat. Pour un bien de plus de 250.000 €, ce taux pourrait chuter à environ 0,057%. Pour obtenir une estimation précise selon le prix de vente, tu peux consulter les grilles disponibles sur les sites spécialisés.

Certains frais restent identiques dans tout le pays, comme les honoraires du notaire, le droit d’hypothèque ou les frais liés à ton prêt hypothécaire.

En revanche, d’autres frais – notamment les droits d’enregistrement – dépendent de la région dans laquelle se trouve le bien :

• En Wallonie, les droits d’enregistrement s’élèvent à 12,5%, calculés par rapport au prix d’achat. Toutefois, dans certains cas, l’acquéreur peut bénéficier d’un taux réduit à 3%.
• À Bruxelles, les droits d’enregistrement correspondent à 12,5% du prix d’achat. Un abattement peut être appliqué sur la première tranche de 200.000 €. Aucun abattement fiscal n’est possible si le prix du bien dépasse 600.000 €.
• En Flandre, les droits d’enregistrement équivalent à 12% du prix d’achat, avec une possibilité de taux réduit à 2% pour l’achat d’une habitation unique et propre servant de logement familial.

Enfin, n’oublie pas les frais administratifs, qui s’élèvent en moyenne entre 600 et 1.300 €.

 Quels outils utiliser ?

Plusieurs outils de calcul des frais de notaire sont disponibles pour t’aider à estimer les dépenses liées à ton achat immobilier en Belgique 🧮

Parmi eux, tu peux consulter :

• Notaire.be
• MiD Finance
• L’Echo

Ces ressources sont faites pour te fournir une vision d’ensemble des montants à anticiper. Il est toutefois important de les adapter à ta situation spécifique, car chaque transaction immobilière peut présenter des particularités qui influencent les coûts associés.

Peut-on emprunter pour payer les frais de notaire ?

Maintenant, la grande question : est-ce que tu peux emprunter pour tes frais de notaire ? 😰

n Belgique, il n’est pas possible de contracter un crédit personnel spécifiquement pour financer les frais de notaire liés à ton bien immobilier. Et surprise, cette règle s’applique dans toute l’Europe ! 🇪🇺

Rassure-toi. Il existe d’autres manières d’obtenir un emprunt :

• Inclure les frais dans ton crédit hypothécaire : Tu peux demander à la banque d’inclure la somme nécessaire pour régler les frais de notaire dans ton crédit hypothécaire. La banque versera alors directement les frais au notaire. Cependant, attention : toutes les banques ne sont pas disposées à financer ces frais dans le cadre du crédit hypothécaire.

• Utiliser tes fonds propres et un crédit hypothécaire pont : Si tu es déjà propriétaire, tu peux régler une partie des frais avec tes fonds propres, puis recourir à un crédit hypothécaire pont pour couvrir le reste des frais d’achat.

• Apporter d’autres garanties : Pour les plus audacieux, il est possible d’utiliser des garanties supplémentaires, comme la maison de tes parents, pour emprunter l’argent nécessaire à la couverture des frais de notaire. Cependant, cette option comporte des risques non négligeables.

Si tu en as les moyens, il est toujours préférable de payer les frais de notaire avec tes fonds propres. Et si tu n’as pas l’intégralité de la somme, tu peux toujours demander de l’aide à tes proches pour t’avancer la somme nécessaire.

Frais pour le vendeur : ce qu’il faut savoir

Si tu es le vendeur d’un bien immobilier, sache que l’intervention d’un notaire est obligatoire pour formaliser la vente de ton appartement ou de ta maison, même dans le cadre d’une transaction entre particuliers.

Le notaire rédige l’acte de vente et s’assure que toutes les formalités légales sont respectées. Contrairement à ce qui pourrait être pensé, le vendeur ne peut pas choisir de se passer des services d’un notaire dans une vente immobilière en Belgique.

Concernant les honoraires notariés, ceux-ci sont fixés par des barèmes officiels et dépendent du montant de la vente. Ces honoraires sont non négociables et ne peuvent pas être réduits à 2% du prix de vente ❌ Ils suivent une échelle dégressive en fonction de la valeur du bien, avec des pourcentages qui diminuent à mesure que le prix de vente augmente.

Si la vente fait partie d’une succession, les honoraires du notaire sont calculés en fonction de la valeur de l’héritage, et le notaire intervient pour établir les actes nécessaires à la répartition de l’héritage.

Dans le cas d’une donation immobilière, l’intervention d’un notaire est également obligatoire pour établir l’acte de donation et s’assurer du respect des formalités légales. Cette démarche implique également le paiement des droits de donation, qui varient selon la valeur de la propriété et les liens entre le donateur et le donataire.

Voilà ! Tu as décidé d’acheter une maison ! Tu vas enfin devenir propriétaire de la maison de tes rêves. Il reste une question à te poser : à combien s’élèvent tes frais d’achat ? Les frais de notaire représentent en moyenne 15% du prix auquel tu as acheté ton bien immobilier en Belgique. Il est donc nécessaire d’avoir une idée précise de ce que tu dois débourser de ta poche et à quoi correspond chaque frais d’achat. Maintenant que c’est fait, te voilà parer pour signer les actes chez le notaire 😎✌️