fbpx
Home Blog Woontips Notariskosten voor de aankoop van vastgoed in België (2024)

Notariskosten voor de aankoop van vastgoed in België (2024)

Je droomt van je eigen woning, maar je hebt geen idee hoe hoog de notariskosten zullen zijn. Notariskosten kunnen een smak geld kosten. Het is belangrijk dat je ze incalculeert en weet hoe je ze moet berekenen. We leggen het je allemaal uit 👇

Heb je er altijd al van gedroomd om een woning te bezitten, maar vraag je je af hoe hoog de notariskosten zijn? Bij de aankoop van een huis of appartement in België kan je financieel voor verrassingen komen te staan. Onder andere door de notariskosten. Die kunnen hoog oplopen 💪 Hoe hoog? Hoe worden notariskosten berekend in België? We leggen het je in dit artikel uit 👇

Notariskosten, wat zijn dat?

Als je vastgoed koopt in België (of het nu een flat, een huis of zelfs een stuk grond is) kun je niet om de notaris heen.

Het is de taak van de notaris om de akten en contracten voor de verkoop en aankoop van vastgoed op te stellen.

Je hebt het al door. Notarissen werken niet gratis 😳

Notariskosten vormen de grootste hap van de kosten voor de aankoop van je nieuwe stek.

Ze omvatten verschillende types van aankoopkosten:

  • De administratieve kosten: de kosten voor administratieve formaliteiten, de registratierechten (en het hypotheekrecht), de hypotheekkosten en de uitgevoerde studies (opzoekingen over fiscaliteit, bodemvervuiling …).
  • De aankoopkosten verbonden aan de koopakte
  • De kosten voor hypothecaire inschrijving
  • Het ereloon van de notaris
  • De belastingen

Er kunnen nog andere kosten bij komen, zoals voor het hypothecair mandaat of voor de opheffing van de hypotheek. Een heleboel ingewikkelde woorden die allemaal hetzelfde betekenen: je zult moeten dokken. Hou er op voorhand dus rekening mee.

Een akte ondertekenen bij een notaris

Hoe worden notariskosten voor vastgoed berekend in België?

 Algemeen worden deze kosten op ongeveer 15% van de verkoopprijs van het onroerend goed geschat.

Het bedrag van de notariskosten hangt af van verschillende factoren, waaronder de waarde van het onroerend goed. Hoe meer het goed waard is, hoe lager het ereloon van de notaris in verhouding is. Dit noemen we degressieve erelonen 📉

De koper van een goed met een verkoopprijs van 125.000 € moet een ereloon van 1,3% van de verkoopprijs betalen. De koper van een woning die voor meer dan 250.000 € verkocht is, betaalt een ereloon van 0,057%. Voor een gedetailleerde lijst van de erelonen in verhouding tot de aankoopprijs, kun je hier terecht.

Het ereloon van de notaris, het hypotheekrecht en de hypotheekkosten worden in heel België op dezelfde manier berekend.

Maar andere kosten in verband met de aankoop, zoals registratierechten, verschillen van gewest tot gewest:

  • In Vlaanderen heeft de regering sinds 2018 de registratierechten voor de aankoop van de eigen en enige woning verlaagd. Iedereen die nu een woning koopt om er zelf binnen twee jaar te gaan wonen, betaalt slechts 3% verkooprechten in plaats van 6% (vanaf 1 januari 2022). De registratierechten voor alle andere woningen, zoals een tweede verblijf of een investeringspand, stijgen naar 12%. Vanaf begin 2022 zal ook de aankoop van bouwgrond onderworpen zijn aan een registratierecht van 12%.
  • In Wallonië zijn de registratierechten 12,5%. Ze worden berekend op de aankoopprijs met een korting op de eerste schijf van 20.000 €.
  • In Brussel bedragen de registratierechten 12,5% van de aankoopprijs. Met een korting van 21.875 € op de eerste schijf van 175.000 €. Er is geen korting mogelijk als de prijs van het goed hoger is dan dit bedrag.

 Welk tools zijn er?

Er bestaan verschillende tools om de notariskosten te berekenen. Je krijgt zo een idee van de kosten die verbonden zijn aan de aankoop van vastgoed in België 🧮

Dit zijn er enkele van:

Vul de velden correct in. Anders heb je geen juist beeld van de kosten verbonden aan je aankoop.

Lenen voor je aankoopkosten: mission impossible?

Kun je lenen voor je notariskosten?

In België kun je geen persoonlijke lening afsluiten om de notariskosten voor je pas gekochte woning te financieren. Dat is trouwens in heel Europa zo 🇪🇺

Wees gerust. Er zijn andere manieren om een lening te krijgen:

  • Je kunt het bedrag dat je nodig hebt opnemen in je hypotheeklening. Om een hypotheeklening te kunnen krijgen, moet de koper aan een aantal criteria voldoen.
  • Als je al een woning hebt, kun je je eigen geld gebruiken om een deel van de notariskosten te betalen. Met een overbruggingskrediet kun je dan de rest van de aankoopkosten betalen.
  • Of misschien zijn je ouders bereid hun huis als onderpand te geven?  Dat is wel een riskante optie.

Als je de middelen hebt, spreek je best je eigen geld aan om alle aankoopkosten te betalen. Je kunt ook vrienden en familie vragen om het nodige bedrag voor te schieten.

Zo, je kunt gerust zijn

 Moet de verkoper ook notariskosten betalen?

 Als verkoper heb je de keuze om al dan niet een beroep te doen op een notaris bij de verkoop van je appartement of huis, vooral bij transacties tussen particulieren.

Het ereloon van de notaris is in dat geval afhankelijk van de onderhandeling tussen de verkoper en de notaris. Maar het mag niet hoger zijn dan 2% van de verkoopprijs ❌

In het geval van nalatenschap wordt het ereloon van de notaris berekend op basis van het brutobedrag van de erfenis.

Bij een schenking van onroerend goed kan je niet om de notaris heen. Hiervoor moet schenkbelasting betaald worden.

Donatie van een huis

Zo! Je hebt beslist een woning te kopen! Je gaat eindelijk eigenaar worden van het huis van je dromen. De vraag is: hoe hoog lopen de aankoopkosten op? De notariskosten maken gemiddeld 15% uit van de prijs die je voor je woning in België betaald hebt. Je kan je dus maar beter op voorhand informeren over hoe de aankoopkosten samengesteld zijn. Check! Je bent helemaal klaar om de akte bij de notaris te ondertekenen ✌️😎

Evaluate
4.5/5 - (4 stemmen)