Notariskosten voor de aankoop van vastgoed in België (2025)
Je droomt van je eigen woning, maar je hebt geen idee hoe hoog de notariskosten zullen zijn. Notariskosten kunnen een smak geld kosten. Het is belangrijk dat je ze incalculeert en weet hoe je ze moet berekenen. We leggen het je allemaal uit 👇
Heb je er altijd al van gedroomd om een woning te bezitten, maar vraag je je af hoe hoog de notariskosten zijn? Bij de aankoop van een huis of appartement in België kan je financieel voor verrassingen komen te staan. Onder andere door de notariskosten. Die kunnen hoog oplopen 💪 Hoe hoog? Hoe worden notariskosten berekend in België? We leggen het je in dit artikel uit 👇
Notariskosten, wat zijn dat?
Als je vastgoed koopt in België (of het nu een flat, een huis of zelfs een stuk grond is) kun je niet om de notaris heen.
Het is de taak van de notaris om de akten en contracten voor de verkoop en aankoop van vastgoed op te stellen.
Je hebt het al door. Notarissen werken niet gratis 😳
Notariskosten vormen de grootste hap van de kosten voor de aankoop van je nieuwe stek.
Ze omvatten verschillende types van aankoopkosten:
- De administratieve kosten: de kosten voor administratieve formaliteiten, de registratierechten (en het hypotheekrecht), de hypotheekkosten en de uitgevoerde studies (opzoekingen over fiscaliteit, bodemvervuiling …).
- De aankoopkosten verbonden aan de koopakte
- De kosten voor hypothecaire inschrijving
- Het ereloon van de notaris
- De belastingen
Er kunnen nog andere kosten bij komen, zoals voor het hypothecair mandaat of voor de opheffing van de hypotheek. Een heleboel ingewikkelde woorden die allemaal hetzelfde betekenen: je zult moeten dokken. Hou er op voorhand dus rekening mee.
Hoe worden notariskosten voor vastgoed berekend in België?
Algemeen worden deze kosten op ongeveer 15% van de verkoopprijs van het onroerend goed geschat.
Het bedrag van de notariskosten hangt af van verschillende factoren, waaronder de waarde van het onroerend goed. Hoe meer het goed waard is, hoe lager het ereloon van de notaris in verhouding is. Dit noemen we degressieve erelonen 📉
Het ereloon van de notaris, het hypotheekrecht en de hypotheekkosten worden in heel België op dezelfde manier berekend.
Maar andere kosten in verband met de aankoop, zoals registratierechten, verschillen van gewest tot gewest:
- In Vlaanderen bedraagt het standaardtarief voor registratierechten 12%. Wie een enige en eigen woning koopt en er zelf gaat wonen, komt echter in aanmerking voor een verlaagd tarief van 2%. Dit gunsttarief geldt enkel als het om de enige woning van de koper gaat, en deze er binnen de wettelijke termijn effectief zijn hoofdverblijfplaats vestigt.
-
In Wallonië blijven de registratierechten op 12,5% van de aankoopprijs. In bepaalde gevallen kan de koper echter genieten van een verlaagd tarief van 3%, bijvoorbeeld bij de aankoop van een bescheiden woning die als hoofdverblijfplaats dient, mits aan specifieke voorwaarden wordt voldaan.
-
In Brussel bedragen de registratierechten 12,5% van de aankoopprijs. Er geldt een abattement op de eerste schijf van 200.000 €, op voorwaarde dat de koper effectief in het pand gaat wonen. Als de aankoopprijs meer dan 600.000 € bedraagt, vervalt dit belastingvoordeel volledig.
Welk tools zijn er?
Er bestaan verschillende tools om de notariskosten te berekenen. Je krijgt zo een idee van de kosten die verbonden zijn aan de aankoop van vastgoed in België 🧮
Dit zijn er enkele van:
Vul de velden correct in. Anders heb je geen juist beeld van de kosten verbonden aan je aankoop.
Lenen voor je aankoopkosten: mission impossible?
Kun je lenen voor je notariskosten?
In België kun je geen persoonlijke lening afsluiten om de notariskosten voor je pas gekochte woning te financieren. Dat is trouwens in heel Europa zo 🇪🇺
Wees gerust. Er zijn andere manieren om een lening te krijgen:
- Je kunt het bedrag dat je nodig hebt opnemen in je hypotheeklening. Om een hypotheeklening te kunnen krijgen, moet de koper aan een aantal criteria voldoen.
- Als je al een woning hebt, kun je je eigen geld gebruiken om een deel van de notariskosten te betalen. Met een overbruggingskrediet kun je dan de rest van de aankoopkosten betalen.
- Of misschien zijn je ouders bereid hun huis als onderpand te geven? Dat is wel een riskante optie.
Als je de middelen hebt, spreek je best je eigen geld aan om alle aankoopkosten te betalen. Je kunt ook vrienden en familie vragen om het nodige bedrag voor te schieten.
Moet de verkoper ook notariskosten betalen?
Als je de verkoper bent van een onroerend goed, weet dan dat de tussenkomst van een notaris verplicht is om de verkoop van je appartement of huis te formaliseren, zelfs in het geval van een transactie tussen particulieren.
De notaris stelt de verkoopakte op en zorgt ervoor dat alle wettelijke formaliteiten worden nageleefd.
Wat betreft de notariële kosten, deze worden vastgesteld volgens een officieel tarief en zijn afhankelijk van de verkoopprijs van het onroerend goed. Deze kosten volgen een degressieve schaal, wat betekent dat hoe hoger de verkoopprijs, hoe lager het percentage van de kosten.
In het geval van nalatenschap wordt het ereloon van de notaris berekend op basis van het brutobedrag van de erfenis.
In het geval van een onroerende schenking is de tussenkomst van een notaris ook verplicht om de schenkingsovereenkomst op te stellen en ervoor te zorgen dat de wettelijke formaliteiten nageleefd worden. Deze procedure omvat ook de betaling van schenkingsrechten, waarvan het bedrag afhankelijk is van de waarde van het geschonken goed en de relatie tussen de schenker en de begunstigde.
Zo! Je hebt beslist een woning te kopen! Je gaat eindelijk eigenaar worden van het huis van je dromen. De vraag is: hoe hoog lopen de aankoopkosten op? De notariskosten maken gemiddeld 15% uit van de prijs die je voor je woning in België betaald hebt. Je kan je dus maar beter op voorhand informeren over hoe de aankoopkosten samengesteld zijn. Check! Je bent helemaal klaar om de akte bij de notaris te ondertekenen ✌️😎