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e-DEPO : ta garantie locative via My Minfin

En Belgique, la garantie locative est un élément crucial pour les locataires et les propriétaires. Découvre les différentes méthodes de dépôt de caution, y compris l’utilisation de l’outil e-DEPO sur MyMinfin, qui offre une solution sûre et simple pour constituer et récupérer facilement ta garantie.

La garantie locative est une somme équivalant à 2 ou 3 mois de loyer maximum qui sera bloquée sur un compte jusqu’à la fin du contrat de bail. Ce montant permet de couvrir les éventuels dégâts locatifs ou les loyers impayés par le locataire. La garantie locative doit être déposée par le locataire sur un compte bloqué. La région wallonne propose un outil en ligne pour faciliter le dépôt de garantie locative. L’outil e-DEPO sur My Minfin fait partie des nombreuses possibilités de bloquer ta garantie locative de manière sécuritaire et de pouvoir la récupérer facilement 👇

 Où déposer ta garantie locative en Belgique ?

La garantie locative est constituée peu avant la signature du contrat de bail.

Ce n’est pas une obligation légale, mais elle est généralement exigée par le propriétaire ☝️

Dans ce cas, tous les détails liés à ta garantie locative se retrouveront dans ton bail locatif, comme le montant, le compte sur lequel elle a été constituée…

Le propriétaire n’a pas le droit d’imposer une forme particulière de garantie ❌

Le locataire peut choisir la manière de constituer sa garantie locative :

  • Sur un compte individualisé

Le locataire peut décider d’ouvrir un compte bloqué à son nom, avec l’accord du propriétaire. Ce type de compte peut être ouvert auprès d’une banque ou d’un organisme similaire (comme Korfine ou e-DEPO).

Le compte peut aussi être ouvert par le propriétaire. Dans ce cas-là, la garantie locative devra lui être versée. Cette option est risquée pour le locataire, surtout si la garantie a été remise en main propre 😰 Une preuve de paiement est indispensable pour prouver que ta garantie a été correctement versée.

  • Grâce à une garantie bancaire

Si tu n’as pas l’argent pour bloquer deux mois de loyer, tu as la possibilité de constituer une garantie bancaire. La banque s’engage à verser ta garantie locative en échange d’un paiement mois par mois. Rares sont les banques qui acceptent encore ce fonctionnement. Il faut aussi prendre en compte les frais de dossier qui peuvent être exorbitants 💰

  • Grâce au CPAS

Le CPAS propose son aide pour les locataires qui ne peuvent pas constituer une garantie locative pour leur logement. Cette aide doit être demandée auprès du CPAS de ta commune.

La garantie locative est différente de la caution locative. Le système de caution signifie qu’une personne se porte garante de toi.

Argent de la garantie locative versée en ligne via un téléphone portable

Comment utiliser e-DEPO sur MyMinfin ?

L’application e-DEPO est un outil mis en place par la Wallonie. Elle permet de bloquer une garantie locative auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations.

Comment faire ? 🤔

  • Pour accéder à e-DEPO, connecte-toi à MyMinfin
  • Ouvre un nouveau dossier dans la catégorie « Caution – Garantie locative »
  • Le bailleur doit remplir différentes informations : montant de la caution, la référence, l’adresse et la description du bien loué
  • Le locataire devra rentrer les informations bancaires (numéro de compte, BIC et titulaire) du compte avec lequel la garantie sera versée
  • Le locataire et le propriétaire devront introduire leurs données (numéro de registre national et les infos de contact)
  • Enfin, le locataire devra effectuer le versement au numéro de compte renseigné dans la partie « Confirmation » de e-DEPO
On te rassure, c’est hyper simple. Pas besoin d’être un expert en technologie 😉

Comment récupérer une garantie locative sur e-DEPO ?

Après avoir fait l’état des lieux de sortie, le propriétaire peut décider (ou non) de restituer la garantie locative. S’il n’y a aucun dégât, le propriétaire peut donner son accord pour un remboursement complet 😎

En cas de dégâts locatifs, le propriétaire est en droit de réclamer une partie de la garantie locative pour couvrir les réparations. Avec l’accord du locataire, le propriétaire fera un prélèvement sur la garantie locative e-DEPO.

Et si tu n’es pas d’accord ? La garantie sera bloquée dans l’attente d’un accord ou d’un jugement 🧑‍⚖️

Juge qui lit et écrit à l'aide d'un stylo bille sur un document
En cas de conflit entre un propriétaire et un locataire, c’est au juge de paix qu’il revient de prendre les décisions appropriées.

En conclusion, la fameuse garantie locative reste un vrai casse-tête pour les locataires. C’est une belle somme qu’ils veulent protéger à tout prix. Heureusement, en Wallonie, l’outil e-DEPO, accessible via MyMinfin, offre une solution simple et sécurisée tant pour les locataires souhaitant déposer leur garantie que pour les propriétaires bailleurs cherchant à protéger leur bien des éventuels dommages locatifs.

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