EPC-certificaat: wat is dat en hoe behaal ik het beste EPC-label?

Wil je alles weten over het EPC-certificaat in Vlaanderen? Het EPC, ook wel het energieprestatiecertificaat genoemd, geeft aan hoeveel energie een huis verbruikt. Het is verplicht voor huizen die te koop of te huur zijn. De uitdagingen met betrekking tot de energieprestaties van woningen in België zijn talrijk: economisch, ecologisch… Vlaanderen heeft zichzelf tot doel gesteld om de EPC-scores van energieverslindende woningen te verbeteren. Hoe? En vooral, hoe kun jij als kleine huiseigenaar de energielabel van jouw woning verbeteren? We delen graag onze beste tips om je EPC-score te verbeteren 👇

Wat is een EPC-certificaat?

Een energieprestatiecertificaat, ook wel EPC genoemd, is een document dat laat zien hoeveel energie een huis gebruikt.

Het EPC kijkt naar hoeveel energie de verwarming, warm water, koeling en/of ventilatie van een huis nodig hebben. Het houdt ook rekening met hoeveel hernieuwbare energie het huis produceert, zoals zonne-energie.

Het EPC-certificaat gebruikt kleuren en labels (zoals A, B, C, …) om dit te laten zien. Huizen die te koop staan of te huur zijn, moeten zo’n certificaat hebben.

Sinds begin dit jaar moet je in Vlaanderen een nieuw gekocht huis of appartement met energielabel E of F binnen vijf jaar renoveren naar (minstens) label D. Tegen 2035 is het doel al om label C te halen, en uiteindelijk moeten alle woningen in 2050 EPC-label A hebben.

Waarom jouw score verbeteren?

Wij vertellen jou graag over de 3 impacten die een goed EPC-certificaat kan hebben.

🏠 Impact op de waarde van je woning: In 2023 daalden de huizenprijzen in Vlaanderen gemiddeld met 1,9% vanwege de inflatie en hogere rente. Maar niet alle soorten huizen daalden evenveel in prijs. Huizen met energielabels A en B daalden gemiddeld met 1%, terwijl labels E en F een daling van 3,7% kenden.

🔋 Impact op de energiefactuur: Het is waarschijnlijk geen verrassing dat isolatie en het installeren van efficiëntere technische systemen niet alleen het EPC-label beïnvloeden, maar ook de energierekeningen verminderen.

🌍 Impact op het klimaat: Gebouwen in België veroorzaken ongeveer 20% van alle broeikasgassen. De verwarming van een gemiddeld Belgisch huis gebruikt 60% van de energie. Dus, door beter te isoleren en slimme technologie te gebruiken, kunnen we het klimaat helpen verbeteren.

Hoe krijg ik mijn EPC-label naar omlaag?

Goed nieuws! 😎

Als nieuwe eigenaar van een woning kan jij de doelstellingen vlot behalen. Je zal hier wel voor moeten investeren, maar gelukkig zijn er allerhande premies en leningen 😉  Daarbovenop geven wij je natuurlijk ook graag enkele tips om energie te besparen.

Isoleer je dak

First things first: dakisolatie!

Wanneer je een woning koopt met EPC-label E of F, moet er heel wat gedaan worden. Gelukkig is de woning makkelijk energiezuiniger te maken. Vooral door het dak, de muren en de vloer te isoleren. Dat alleen maakt een groot verschil op jouw EPC-score.

Isoleer je buitenmuren en vloer

Next step: het aanbrengen van muurisolatie langs de buitenzijde van je woning!

Jammer genoeg is het niet altijd mogelijk om je woning langs de buitenkant te isoleren … Geen zorgen, beschikt je woning over een spouwmuur ,dan kan je deze altijd isoleren. Hiermee blijft de woning wel op energielabel E steken.

Gelukkig stijg je naar EPC-label C indien je de bovenliggende vloer boven je kruikelder laat isoleren.

Plaats nieuwe ramen en denk aan energetische renovaties

Als je voor een raam staat in een oud huis, merk je meteen dat er veel warmte verloren gaat. Daarom is het belangrijk om hoogrendementsglas te hebben.

Met gewoon enkel glas gaat er namelijk vier keer zoveel warmte verloren als met hoogrendementsglas. Met dubbel glas is dat nog steeds twee keer zoveel.

Daarbovenop kun je nog energetische renovaties of energiebesparende investeringen doen.

Veel mensen denken aan een warmtepomp, wat een goede optie is voor de toekomst. Maar verrassend genoeg kan een condensatieketel, samen met één radiator, bijna dezelfde besparing opleveren. Hierdoor kan je huis een EPC-label B krijgen, wat vanaf 2035 de standaard zal zijn voor nieuwe woningen. Het soort verwarmingssysteem en het rendement van het gekozen toestel spelen hierbij een grote rol.

Zonnepanelen voor EPC-label A

Over één investering hebben we het nog niet gehad: zonnepanelen ☀️

Ze vormen een absolute aanrader met het oog op de toekomst. Zonnepanelen verminderen niet direct het energieverbruik van je huis of je flat, maar ze verlagen wel de EPC-score omdat je een deel van je energie zelf opwekt. Bovendien verdient geen enkele investering zich zo snel terug als zonnepanelen.

Wat als de woning die ik wil huren een slechte EPC-waarde heeft?

Op het punt staan om een huis of appartement te huren met een slechte EPC-waarde kan een paar extra stappen meebrengen om ervoor te zorgen dat je een slimme keuze maakt voor zowel je portemonnee als je comfort. Laten we eens kijken naar enkele handige tips:

Vraag om details

Begin met het vragen naar alle informatie over het EPC-certificaat bij de verhuurder. Dit document is een venster naar de energie-efficiëntie van de woning en zou altijd beschikbaar moeten zijn bij het huren van een huis.

Onderhandel slim

Een slecht EPC-certificaat kan leiden tot hogere energiekosten. Gebruik dit als hefboom om te onderhandelen over een lagere huurprijs om de extra uitgaven te compenseren.

Ken je rechten

Controleer de wetgeving in jouw regio. Sommige gebieden hebben beperkingen op huurverhogingen voor woningen met een lage EPC-waarde, wat gunstig kan zijn voor jou als huurder.

In Vlaanderen is de huurindexering nu afhankelijk van een correctiefactor gebaseerd op de EPC-score, wat de stijging van de huurprijzen van energie-inefficiënte woningen vertraagt.

Door deze tips in gedachten te houden en proactief te zijn in je aanpak, kun je ervoor zorgen dat het huren van een huis met een slechte EPC-waarde niet alleen een slimme financiële beslissing is, maar ook bijdraagt aan een comfortabeler en duurzamer leven.

Ziezo, jij bent helemaal klaar om een woning te kopen en deze om te toveren in jouw droomhuis! Zolang er binnen 5 jaar een A+, A, B, C of D op jouw EPC-certificaat staat, hoef je je nergens zorgen over te maken. En wat moet je daarvoor doen? Isoleren, isoleren en isoleren. En vergeet niet: zonnepanelen zijn the way to go! Maar hoeveel kost dit allemaal? Om je woning zo energieneutraal mogelijk te maken met de maatregelen die hierboven zijn opgesomd, moet je rekenen op een investering van 80.000 tot 120.000 euro … Maakt niet uit, alles voor een perfecte EPC-score, toch? En onthoud: een goed EPC-certificaat in Vlaanderen is de sleutel tot een energiezuinige woning! 🔑