Prime rénovation en Flandre : comment l’obtenir en 2024 ?

Dans la lutte pour une meilleure efficacité énergétique, la transformation des logements est devenue une priorité absolue et soutenue par de nombreuses primes à la rénovation proposées en Flandre. Au cœur de cette transformation se trouvent des outils essentiels tels que le certificat de performance énergétique (PEB) et une multitude d’aides financières disponibles pour les propriétaires. Quelles sont les aides proposées ? Comment les solliciter ? On t’explique tout dans cet article 👇

Pourquoi rénover ton logement en 2024 ?

 La rénovation des bâtiments résidentiels et non résidentiels est un combat que le gouvernement a pris à bras-le-corps 🥊

Outre l’aspect esthétique, la rénovation des logements est un moyen efficace d’améliorer les performances énergétiques de ces derniers.

Comment savoir si ton logement consomme beaucoup ? 🤔

Le certificat de performance énergétique (PEB), appelé EPC en Flandre, est un outil essentiel pour évaluer la consommation énergétique d’un bâtiment.

En Flandre, cet EPC est valide pendant 10 ans et peut ouvrir droit à des aides destinées à améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Un PEB situé entre A et C sera considéré comme satisfaisant, tandis qu’un PEB E, F ou G indique une consommation énergétique élevée.

Depuis janvier 2023, tout acheteur d’un bien avec un PEB E ou F doit entreprendre des travaux de rénovation dans les 5 ans suivant l’achat et obtenir au moins un PEB D.

Pour ce faire, certaines primes à la rénovation sont proposées en Flandre.

Quelles sont les primes rénovation disponibles en Flandre ?

Depuis 2022, le gouvernement flamand a mis en place un guichet unique, MijnVerbouwPremie.be, regroupant toutes les primes de rénovation et d’énergie disponibles en Flandre.

Ce guichet en ligne permet aux propriétaires de consulter les primes disponibles et leurs conditions d’admission.

À qui s’adresse ces primes ?

MijnVerbouwPremie.be. s’adresse aux propriétaires de maisons, d’appartements, d’immeubles ou encore de bâtiments non résidentiels qui désirent améliorer les performances énergétiques de leur bâtiment 💡

Cela inclut une aide financière pour :

• l’isolation du toit, des murs ou du sol
• l’installation de chauffe-eau solaire, de pompe à chaleur
• la rénovation du système électrique ou de la plomberie
• la rénovation intérieure
• l’installation de portes et fenêtres, de châssis ou de verre à haut rendement
• etc

Les primes octroyées varient en fonction du niveau de revenu du ménage, classé en trois catégories distinctes. Les taux des primes rénovation via Mijn VerbouwPremie pour les foyers à revenus les plus bas  (50%) et moyens (35 %) restent identiques en 2024, mais seront réduits à 35 % et 25 % pour les demandes en 2025.

Existe-t-il d’autres aides à la rénovation en Flandre ?

 En matière d’aides à la rénovation en Flandre, le gouvernement propose également un régime fiscal avantageux ☝️

En effet, il offre un taux de TVA réduit à 6 % pour les travaux de démolition et de reconstruction de logements.

Cette mesure s’applique exclusivement à la démolition d’un bâtiment et à la reconstruction d’un logement sur la même parcelle. Cependant, cette nouvelle construction doit être destinée à être habitée par le propriétaire pendant au moins 5 ans ou à être louée dans le cadre d’un logement social pour une période minimale de 15 ans, avec une surface habitable maximale de 200 m².

Il est important de noter que depuis 2024, les acheteurs de logements construits par des promoteurs ne peuvent plus bénéficier de ce régime fiscal avantageux, même s’il existait auparavant une maison démolie sur le site. Ils sont désormais soumis au taux de TVA standard de 21 %.

Quel prêt pour réaliser des travaux de rénovation ?

Un autre dispositif financier à considérer est le MijnVerbouwlening, offrant jusqu’à 60 000 € de prêt 😱

Ce financement permet de couvrir diverses rénovations, mettant l’accent sur l’amélioration de la qualité du logement et sur l’optimisation de la performance énergétique.

Les travaux éligibles incluent notamment l’isolation, l’installation de chauffe-eau solaires, de pompes à chaleur et de panneaux solaires.

Ce prêt est accessible à plusieurs catégories de personnes, notamment les propriétaires à revenu modeste, les bailleurs privés dont le loyer mensuel ne dépasse pas 900 €, les particuliers ayant acquis un bien par héritage ou donation, les institutions non-commerciales ou sociétés coopératives, ainsi que les associations de copropriétaires.

Les conditions d’obtention de ce prêt sont strictes. Si cette option t’intéresse, on te conseille de te renseigner davantage ici.

Autres outils regroupant les primes disponibles en Flandre

Pour découvrir toutes les primes à la rénovation disponibles en Flandre, plusieurs outils pratiques sont à ta disposition :

• Premiezoeker.be 

Lancé par Wonen in Vlaanderen, ce site regroupe toutes les primes à la rénovation que tu peux demander pour ta maison en Flandre 🏠

Grâce à des filtres et des catégories, tu peux rapidement repérer les mesures de soutien de tous les niveaux de gouvernement, du régional au communal.

En sélectionnant une catégorie selon le type de travaux et en indiquant ton code postal, toutes les primes pertinentes s’affichent. Les conditions d’octroi, le type d’aide, la procédure, le montant et d’autres informations utiles sont facilement accessibles en quelques clics. En somme, premiezoeker.be simplifie grandement la vie de tous ceux qui souhaitent se lancer dans la rénovation de leur bien immobilier en Flandre.

• Mijnenergiehuis.be 

Ce site te permet de trouver la « Maison de l’Énergie » ou le « guichet énergie » associé à ta commune 📍

Tu peux y prendre rendez-vous pour en savoir plus sur les primes à la rénovation ainsi que sur les services d’aide, de conseil et d’accompagnement disponibles localement.

Ces services varient d’un guichet énergie à l’autre en fonction de ton code postal. Ils peuvent comprendre des conseils en matière de rénovation, des outils de recherche de professionnels du bâtiment, différentes primes et aides financières, ainsi qu’un bilan de ton EPC (certificat de performance énergétique).

En 2024, l’impulsion gouvernementale et la disponibilité croissante de primes à la rénovation rendent l’embellissement et l’amélioration énergétique des logements plus accessible que jamais en Flandre. Ces incitations, combinées à des outils en ligne tels que Premiezoeker.be et Mijnenergiehuis.be, ouvrent la voie à une rénovation intelligente et durable. Pour découvrir les primes à la rénovation proposées en Flandre, rends-toi sur le site MijnVerbouwPremie.