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Tableau d’indexation de loyer : Le guide complet (2024)

Découvre comment estimer l’indexation de ton loyer en 2024. Familiarise-toi avec l’utilisation du tableau d’indexation pour anticiper l’augmentation prévue par ton propriétaire. Un indispensable pour tout locataire vivant en Belgique ! 🇧🇪

Calculer l’indexation d’un loyer peut sembler complexe pour un locataire. Pourtant, il te suffit de connaître trois éléments : le loyer convenu de base, le mois (et l’année) de la signature du bail, et le mois (et l’année) de l’entrée en vigueur du bail. En combinant ces informations, tu pourras calculer facilement le loyer indexé que tu devras payer. Dans cet article, découvre le tableau d’indexation utilisé pour indexer les loyers en Belgique 👇

Comment calcule-t-on l’indexation d’un loyer en Belgique ?

L’indexation des loyers en Belgique est réglementée par la loi. Cette réglementation vise à assurer un équilibre juste entre les locataires et les propriétaires, évitant ainsi les augmentations de loyer excessives et garantissant des conditions de location équitables pour toutes les parties impliquées

Pour calculer l’indexation d’un loyer, trois éléments sont clés :

  • Le loyer de base. Celui convenu à la signature du contrat de bail, hors charges
  • L’indice santé du mois qui précède celui de la date d’anniversaire du contrat. On l’appellera le nouvel indice.
  • L’indice santé du mois qui précède celui de la signature du contrat. On l’appellera l’indice de départ.

Le calcul final est le suivant :

(Loyer de base x Nouvel indice) / Indice de départ = Nouveau loyer

Le calculateur d’indexation de loyer en ligne est une manière rapide de connaître ton loyer indexé.

Si tu désires faire le calcul toi-même, tu peux te baser sur le tableau d’indexation des loyers suivant 👇

Femme calcule, à l'aide d'une calculette et d'un stylo, l'indexation de son loyer
Prépare déjà ta calculatrice !

Tableau d’indexation des loyers : Indice santé

L’indice santé, utilisé comme base pour l’indexation des loyers, reflète les fluctuations des prix à la consommation et est publié mensuellement par le Service Public Fédéral Économie de Belgique. Les variations de cet indice déterminent le pourcentage d’augmentation autorisé pour le loyer, ce qui permet d’ajuster le montant du loyer en fonction de l’inflation.

Pour les contrats de location conclus avant le 1ᵉʳ février 1994, l’indice de base est fixé à 1996 = 100. Cependant, pour les contrats conclus après cette date, les propriétaires ont la possibilité de choisir entre deux indices : soit 2004 = 100, soit 2013 = 100, en fonction de leur préférence. Il est important de ne choisir qu’un seul indice pour effectuer le calcul.

Années de base Base d’indice santé
   1996 = 100     2004 = 100       2013 = 100
Octobre 22 175,76 154,49 127,92
Novembre 22 175,10 153,91 127,44
Décembre 22 175,22 154,45 124,50
Janvier 23 175,87 154,59 128,0
Février 23 174,31 153,21 126,86
Mars 23 175,60 154,34 127,80
Avril 23 174,09 153,02 126,70
Mai 23 174,98 153,80 127,35
Juin 23 174,62 153,49 127,09
Juillet 23 176,17 154,85 128,22
Août 23 177,00 155,58 128,82
Septembre 23 175,21 154,01 127,52
Octobre 23 176,28 154,95 128,30
Novembre 23 176,63 155,25 128,55

En somme, le calcul de l’indexation d’un loyer en Belgique peut sembler initialement ardu, mais il se résume à connaître trois éléments cruciaux : le loyer initial convenu, le mois et l’année de signature du bail, ainsi que le mois et l’année de son entrée en vigueur. En combinant ces données, le locataire peut déterminer le loyer indexé à payer. Il est donc essentiel pour tous les locataires qui résident en Belgique de connaître l’indice santé qui déterminera l’indexation du loyer. Grâce à ce tableau d’indexation des loyers en Belgique, tu peux facilement calculer l’indexation qui sera appliquée à ton loyer.

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