Tableau d’indexation de loyer : Le guide complet (2024)
Découvre comment estimer l’indexation de ton loyer en 2024. Familiarise-toi avec l’utilisation du tableau d’indexation pour anticiper l’augmentation prévue par ton propriétaire. Un indispensable pour tout locataire vivant en Belgique ! 🇧🇪
Calculer un loyer avec le tableau d’indexation des loyers en Belgique peut sembler complexe pour un locataire. Pourtant, il te suffit de connaître trois éléments essentiels : le loyer de base convenu, le mois (et l’année) de la signature du bail, et le mois (et l’année) de l’entrée en vigueur du bail. En combinant ces informations, tu pourras facilement déterminer le loyer indexé à payer. Dans cet article, découvre le tableau d’indexation utilisé pour ajuster les loyers en Belgique 👇
Tableau d’indexation des loyers selon l’indice santé en Wallonie et à Bruxelles
L’indexation des loyers en Belgique est étroitement liée à l’indice santé, et le tableau d’indexation des loyers en Belgique te permet de suivre les fluctuations des prix à la consommation.
Cet indice, publié chaque mois par le Service Public Fédéral Économie, détermine le pourcentage d’augmentation autorisé pour les loyers, afin d’ajuster leur montant en fonction de l’inflation.
Pour les contrats de location conclus avant le 1ᵉʳ février 1994, l’indice de base est fixé à 1996 = 100. Cependant, pour les contrats conclus après cette date, les propriétaires ont la possibilité de choisir entre deux indices : soit 2004 = 100, soit 2013 = 100, en fonction de leur préférence. Il est important de ne choisir qu’un seul indice pour effectuer le calcul.
| Mois et année | Base d’indice santé | ||
|---|---|---|---|
| 1996 = 100 | 2004 = 100 | 2013 = 100 | |
| Septembre 2024 | 181,93 | 159,91 | 132,41 |
| Août 2024 | 182,66 | 160,55 | 132,94 |
| Juillet 2024 | 182,52 | 160,43 | 132,84 |
| Juin 2024 | 181,26 | 159,32 | 131,92 |
| Mai 2024 | 180,57 | 158,72 | 131,42 |
| Avril 2024 | 179,79 | 158,03 | 130,85 |
| Mars 2024 | 181,02 | 159,11 | 131,75 |
| Février 2024 | 179,93 | 158,15 | 130,95 |
| Janvier 2024 | 178,88 | 157,23 | 130,19 |
| Décembre 2023 | 177,97 | 156,43 | 129,53 |
| Novembre 2023 | 176,63 | 155,25 | 128,55 |
| Octobre 2023 | 176,28 | 154,95 | 128,30 |
| Septembre 2023 | 175,21 | 154,01 | 127,52 |
| Août 2023 | 177 | 155,58 | 128,82 |
| Juillet 2023 | 176,17 | 154,85 | 128,22 |
| Juin 2023 | 174,62 | 153,49 | 127,09 |
| Mai 2023 | 174,98 | 153,80 | 127,35 |
Les indices viennent du site : https://statbel.fgov.be/fr/
Comment calcule-t-on l’indexation d’un loyer en Belgique ?
L’indexation des loyers en Belgique est réglementée par la loi.
Cette réglementation vise à assurer un équilibre juste entre les locataires et les propriétaires, évitant ainsi les augmentations de loyer excessives et garantissant des conditions de location équitables pour toutes les parties impliquées.
Pour calculer l’indexation d’un loyer en Wallonie, trois éléments sont clés :
- Le loyer de base. Celui convenu à la signature du contrat de bail, hors charges
- L’indice santé du mois qui précède celui de la date d’anniversaire du contrat. On l’appellera le nouvel indice.
- L’indice santé du mois qui précède celui de la signature du contrat. On l’appellera l’indice de départ.
Le calcul final est le suivant :
(Loyer de base x Nouvel indice) / Indice de départ = Nouveau loyer
Le calculateur d’indexation de loyer en ligne est une manière rapide de connaître ton loyer indexé.
Si tu désires faire le calcul toi-même, tu peux te baser sur le tableau d’indexation des loyers ci-dessus ☝️
Quand le propriétaire peut-il indexer le loyer ?
En somme, le calcul de l’indexation d’un loyer en Belgique peut sembler initialement ardu, mais il se résume à connaître trois éléments cruciaux : le loyer initial convenu, le mois et l’année de signature du bail, ainsi que le mois et l’année de son entrée en vigueur. En combinant ces données, le locataire peut déterminer le loyer indexé à payer. Il est donc essentiel pour tous les locataires qui résident en Belgique de connaître l’indice santé qui déterminera l’indexation du loyer. Grâce à ce tableau d’indexation des loyers en Belgique, tu peux facilement calculer l’indexation qui sera appliquée à ton loyer.
FAQ
Quel est le calcul d'indexation du loyer en Belgique?
En Belgique, l’indexation des loyers se fait sur base de l’indice santé, qui reflète l’évolution du coût de la vie courante.
Le calcul de l’indexation dépend de plusieurs paramètres : le loyer de base, la date de signature ou de début du bail, la région où se trouve le bien, et le type de bien immobilier.
Voici comment procéder pour chaque région :
Wallonie et Bruxelles-Capitale
Pour les régions wallonne et bruxelloise, l’indexation du loyer utilise l’indice du mois précédent la signature du contrat de bail comme indice de base.
- Loyer de base : Le loyer initial déterminé lors de la signature du bail.
- Indice de base : L’indice santé du mois qui précède la signature du contrat du bail.
- Nouvel indice : L’indice santé du mois qui précède l’anniversaire du bail de l’année en cours.
La formule de calcul est :
Nouveau loyer = (Loyer de base×Nouvel indice)/ Indice de base
Flandre
En Flandre, l’indice de base utilisé est celui du mois précédant l’entrée en vigueur du contrat de bail.
- Loyer de base : Le loyer initial déterminé lors de la signature du bail.
- Indice de base : L’indice santé du mois qui précède l’entrée en vigueur du contrat de bail.
- Nouvel indice : L’indice santé du mois qui précède l’anniversaire du bail de l’année en cours.
La formule de calcul est la même : Nouveau loyer= (Loyer de base×Nouvel indice) / Indice de base