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Tableau d’indexation de loyer : Le guide complet (2024)

Découvre comment estimer l’indexation de ton loyer en 2024. Familiarise-toi avec l’utilisation du tableau d’indexation pour anticiper l’augmentation prévue par ton propriétaire. Un indispensable pour tout locataire vivant en Belgique ! 🇧🇪

Calculer l’indexation d’un loyer peut sembler complexe pour un locataire. Pourtant, il te suffit de connaître trois éléments : le loyer convenu de base, le mois (et l’année) de la signature du bail, et le mois (et l’année) de l’entrée en vigueur du bail. En combinant ces informations, tu pourras calculer facilement le loyer indexé que tu devras payer. Dans cet article, découvre le tableau d’indexation utilisé pour indexer les loyers en Belgique 👇

Tableau d’indexation des loyers selon l’indice santé en Wallonie et à Bruxelles

L’indice santé, utilisé comme base pour l’indexation des loyers, reflète les fluctuations des prix à la consommation et est publié mensuellement par le Service Public Fédéral Économie de Belgique. Les variations de cet indice déterminent le pourcentage d’augmentation autorisé pour le loyer, ce qui permet d’ajuster le montant du loyer en fonction de l’inflation.

Pour les contrats de location conclus avant le 1ᵉʳ février 1994, l’indice de base est fixé à 1996 = 100. Cependant, pour les contrats conclus après cette date, les propriétaires ont la possibilité de choisir entre deux indices : soit 2004 = 100, soit 2013 = 100, en fonction de leur préférence. Il est important de ne choisir qu’un seul indice pour effectuer le calcul.

Années de base Base d’indice santé
   1996 = 100     2004 = 100       2013 = 100
Mai 2023 174,98 153,80 127,35
Juin 2023 174,62 153,49 127,09
Juillet 2023 176,17 154,85 128,22
Août 2023 177 155,58 128,82
Septembre 2023 175,21 154,01 127,52
Octobre 2023 176,28 154,95 128,30
Novembre 2023 176,63 155,25 128,55
Décembre 2023 177,97 156,43 129,53
Janvier 2024 178,88 157,23 130,19
Février 2024 179,93 158,15 130,95
Mars 2024 181,02 159,11 131,75
Avril 2024 179,79 158,03 130,85
Mai 2024 180,57 158,72 131,42
Femme calcule, à l'aide d'une calculette et d'un stylo, l'indexation de son loyer
Prépare déjà ta calculatrice !

Comment calcule-t-on l’indexation d’un loyer en Belgique ?

L’indexation des loyers en Belgique est réglementée par la loi.

Cette réglementation vise à assurer un équilibre juste entre les locataires et les propriétaires, évitant ainsi les augmentations de loyer excessives et garantissant des conditions de location équitables pour toutes les parties impliquées.

Pour calculer l’indexation d’un loyer en Wallonie, trois éléments sont clés :

  • Le loyer de base. Celui convenu à la signature du contrat de bail, hors charges
  • L’indice santé du mois qui précède celui de la date d’anniversaire du contrat. On l’appellera le nouvel indice.
  • L’indice santé du mois qui précède celui de la signature du contrat. On l’appellera l’indice de départ.

Le calcul final est le suivant :

(Loyer de base x Nouvel indice) / Indice de départ = Nouveau loyer

Le calculateur d’indexation de loyer en ligne est une manière rapide de connaître ton loyer indexé.

Si tu désires faire le calcul toi-même, tu peux te baser sur le tableau d’indexation des loyers ci-dessus ☝️

Quand le propriétaire peut-il indexer le loyer ?

L’indexation d’un loyer se fait une fois tous les ans à la date d’anniversaire du contrat. Le propriétaire a l’obligation de prévenir son locataire du nouveau loyer indexé par écrit.
L’indexation peut être demandée rétroactivement en étant limité aux trois mois qui précèdent la notification.
Le locataire n’a pas le droit de refuser l’indexation.

En somme, le calcul de l’indexation d’un loyer en Belgique peut sembler initialement ardu, mais il se résume à connaître trois éléments cruciaux : le loyer initial convenu, le mois et l’année de signature du bail, ainsi que le mois et l’année de son entrée en vigueur. En combinant ces données, le locataire peut déterminer le loyer indexé à payer. Il est donc essentiel pour tous les locataires qui résident en Belgique de connaître l’indice santé qui déterminera l’indexation du loyer. Grâce à ce tableau d’indexation des loyers en Belgique, tu peux facilement calculer l’indexation qui sera appliquée à ton loyer.

FAQ

Quel est le calcul d'indexation du loyer en Belgique?

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En Belgique, l’indexation des loyers se fait sur base de l’indice santé, qui reflète l’évolution du coût de la vie courante. Le calcul de l’indexation dépend de plusieurs paramètres : le loyer de base, la date de signature ou de début du bail, la région où se trouve le bien, et le type de bien immobilier. Voici comment procéder pour chaque région :

Wallonie et Bruxelles-Capitale

Pour les régions wallonne et bruxelloise, l’indexation du loyer utilise l’indice du mois précédent la signature du contrat de bail comme indice de base.

  1. Loyer de base : Le loyer initial déterminé lors de la signature du bail.
  2. Indice de base : L’indice santé du mois qui précède la signature du contrat du bail.
  3. Nouvel indice : L’indice santé du mois qui précède l’anniversaire du bail de l’année en cours.

La formule de calcul est :

Nouveau loyer = (Loyer de base×Nouvel indice)/ Indice de base

Flandre

En Flandre, l’indice de base utilisé est celui du mois précédant l’entrée en vigueur du contrat de bail.

  1. Loyer de base : Le loyer initial déterminé lors de la signature du bail.
  2. Indice de base : L’indice santé du mois qui précède l’entrée en vigueur du contrat de bail.
  3. Nouvel indice : L’indice santé du mois qui précède l’anniversaire du bail de l’année en cours.

La formule de calcul est la même : Nouveau loyer= (Loyer de base×Nouvel indice) / Indice de base

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