Welke woningverzekering voor studenten die cohousen?

In België moeten studenten die cohousen een huurcontract tekenen en natuurlijk ook een woningverzekering afsluiten. In Brussel en Wallonië is ook de cohousingovereenkomst verplicht. Het is een must om de regels en verantwoordelijkheden voor studenten die cohousen goed te begrijpen. Of je nu huisbaas, kotstudent of ouder bent, het is belangrijk te weten hoe je veilig cohoust volgens de wet.

Wat zijn de verplichtingen voor studenten die cohousen in België?

Als je cohoust moet je in België enkele verplichtingen naleven.

Het huurcontract

Net als bij klassiek huren moet er een huurcontract getekend worden, in dit geval tussen de verhuurder en de cohousers.

Verschillende cohousingcontracten zijn toegestaan:

👉 Een contract per cohouser

👉 Een contract voor de volledige cohousing

👉 Een contract met één hoofdhuurder en de andere bewoners zijn onderhuurder

Het contract per cohouser is het populairst onder studenten die cohousen. Zo vermijd je de solidariteitsclausule die cohousers onderling bindt, bijvoorbeeld bij onbetaalde huur.

De verhuurder kan ook vragen dat een borg het contract tekent. De borg verbindt zich ertoe de huur te betalen als de cohouser dat niet meer kan.

Het medehuurpact

In Brussel en Wallonië moet tegelijk met de cohousingovereenkomst een medehuurpact getekend worden ✍

In Vlaanderen is het niet verplicht om een medehuurpact te tekenen. Toch kan dat voor cohouser én verhuurder nuttig zijn.

De cohousingovereenkomst is een document dat de cohousers onderling moeten tekenen. De rechten en plichten van elke cohouser staan erin vermeld. Het is een extra bescherming, vooral bij conflicten tussen cohousers.

De cohousingovereenkomst moet de volgende kwesties regelen:

• De verdeling van de huur
• De verdeling van de lasten
• De inventaris van de meubels
• Info over water-, gas-, elektriciteits-, internet- en verzekeringscontracten…
• De procedure voor de komst, het vertrek en de vervanging van één van de cohousers
• De procedure bij conflicten
• De verdeling, samenstelling en teruggave van de huurwaarborg
• De onderhoudskosten en de herstellingskosten van huurschade

Moeten studenten die cohousen een woningverzekering afsluiten?

• Je bent als student bij je ouders gedomicilieerd

Als je domicilie bij je ouders is, hoef je geen woningverzekering voor de cohousing af te sluiten ❌

De brandverzekering van je ouders dekt ook kotstudenten. Deze brandverzekering dekt alleen jouw aansprakelijkheid, niet die van de cohousing.

• Je hebt je domicilie in de cohousing

Als je in de cohousing gedomicilieerd bent, moet je een woningverzekering afsluiten. 

Een brandverzekering is in Vlaanderen wettelijk verplicht voor cohousers. Cohousers moeten een verzekeringsbewijs aan hun huisbaas voorleggen.

In dit specifieke geval is één woningverzekering voldoende om de volledige cohousing te verzekeren. Er wordt een “verzekeringnemer” aangeduid. Dat is de persoon die het contract en de betaling van de premie beheert.

Wat als de verzekeringnemer de cohousing verlaat? 🤔

Het enige wat je hoeft te doen is het contract wijzigen door de naam van de verzekeringnemer aan te passen. Bij Flora kan je dat rechtstreeks in de app doen (beschikbaar op Android et IOS).

De woningverzekering baart studenten die cohousen al eens zorgen. De wet is op dit punt duidelijk: alleen studenten die gedomicilieerd zijn in de cohousing moeten een woningverzekering afsluiten. De andere hoeven er niet wakker over te liggen! De woningverzekering van de ouders dekt de aansprakelijkheid van de student die cohoust. Een cohousingwoning van studenten verzekeren is dus eenvoudig wettelijk geregeld.