Het medehuurpact: hoe zit dat precies?

Het medehuurpact is essentieel voor cohousers in Vlaanderen en Brussel. Cohousen, da’s een echt avontuur! Met meerdere mensen samenwonen is immers niet altijd even makkelijk.😕 Om spanningen en conflicten in een cohousing te vermijden – en eventuele problemen op te lossen – kun je maar beter goed voorbereid zijn. Het medehuurpact is dé tool die je helpt om een cohousing op poten te zetten waar het goed leven is. Wacht effe, wablieft? Geen idee waarover we het hebben? 😱 We leggen het je graag uit👇🏼

Wat is een medehuurpact?

Eén ding is zeker: de naam spreekt eigenlijk voor zich …

Een medehuurpact, ook wel “cohousingovereenkomst” genoemd, is een document met daarin alle elementen die essentieel zijn in een cohousing 📃

Het is in feite een soort contract dat de rechten en plichten van elke persoon in de cohousing bepaalt.

Een medehuurpact is niet verplicht in Vlaanderen. Maar wel erg handig! Je kunt er alle basisregels in vastleggen over het huurbedrag, de kosten, de verdeling van de verantwoordelijkheden enz. Bij geschillen zal naar dit document worden teruggegrepen om een oplossing te vinden voor het probleem 👌

Vaak wordt bij de ondertekening van je huurcontract ook meteen een medehuurpact ondertekend. Alle cohousers die de woning delen, ondertekenen dan samen het document. ✍

Wist je dat niet alle cohousers verplicht in het huurcontract van je cohousing vermeld moeten staan? Alleen de ondertekenende cohousers! 🤝

Cohousers die het huurcontract niet mee ondertekenden, hebben dan bij een probleem geen poot om op te staan. Op dat moment komt het medehuurpact tussenbeide. Die brengt de situatie weer in evenwicht dankzij een ‘contract’ met afspraken die alle leden van je cohousing hebben goedgekeurd.

Is een medehuurpact absoluut noodzakelijk?

Het medehuurpact is niet wettelijk verplicht in Vlaanderen, maar meer dan noodzakelijk.

Sinds 2018 in Brussel is het verplicht om een pact op te stellen.

Echt wel, want als je er even over nadenkt, ontdek je een juridisch vacuüm in het huurcontract van je cohousing. En dat kan bij problemen wel eens vervelend uitdraaien.

In sommige gevallen preciseert het huurcontract van de cohousing dat er een solidariteitsclausule van kracht is. Die vind je vaak terug onder de formulering ‘solidair en ondeelbaar verplicht’ 🤝

Wat betekent dat? Wel, de solidariteitsclausule is een bescherming voor de verhuurder. Stel bijvoorbeeld dat een van de cohousers de huur niet betaalt. De verhuurder kan zich dan richten tot een van de cohousers die het huurcontract mee hebben ondertekend om de ontbrekende huur te betalen. Jawel, ook al ben jij niet de wanbetaler … 😓

In dat geval biedt het medehuurpact een oplossing.

In dat document kan namelijk de verdeling van de huur gepreciseerd worden, en ook de procedure als een van de cohousers de huur niet betaalt. Dankzij deze pact kun je ook gemakkelijk en met de goedkeuring van alle anderen een cohouser op straat zetten.

Hoewel de pact dus niet verplicht is, zullen de meeste verhuurders wel eisen dat het document wordt ondertekend. Als er geen overeenkomst wordt ondertekend, zal het gewone huurstelsel van toepassing zijn.

Wat staat er allemaal in een cohousingovereenkomst?

Dat document bevat alle punten die volgens jullie belangrijk zijn om samen te leven onder één dak.

Denk maar aan het volgende:

✅ De verdeling en betaling van het huurbedrag

✅ De verdeling van de gemeenschappelijke kosten en buitengewone uitgaven

✅ Een inventaris van alle bezittingen van elke persoon in de cohousing

✅ Alle regels in verband met de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit …) en verzekeringscontracten

✅ De samenstelling van de huurwaarborg

✅ De procedure bij aankomst, vertrek en vervanging van een cohouser en bij een conflict tussen cohousers.

Je kunt het medehuurpact in feite vergelijken met een pizza 🍕: je voegt zelf toe wat jou relevant en interessant lijkt (behalve ananas, of course!) 🍍

De overeenkomst kan verschillen per gewest. Zo moet je in Brussel nog andere details vermelden, bijvoorbeeld wie de herstellingskosten betaalt of de uitsplitsing van eventuele huurschade.

Wat doe je als een cohouser de cohousing verlaat?

Heb je ons advies goed opgevolgd, dan zal je medehuurpact pico bello in orde zijn 👆🏻

Heb je beslist om een cohouser eruit te zetten? Daar kun je verschillende redenen voor hebben. De uitzetting moet worden goedgekeurd door alle cohousers én gerechtvaardigd zijn. Het medehuurpact bepaalt vervolgens de procedure voor de uitzetting.

Beslist een cohouser zelf om weg te gaan? That’s life … Je zult op zoek moeten naar een nieuwe cohouser. Wat doe je als je iemand gevonden hebt? Eerst en vooral heet je de nieuwe persoon welkom met een grote glimlach 😁

Vervolgens moet er een aanhangsel bij je medehuurpact worden opgesteld. Die nieuwe overeenkomst wordt toegevoegd aan het bestaande contract. Het kan zijn dat bepaalde regels in de oorspronkelijke overeenkomst hierdoor veranderen.

Je merkt het al, het pact voor cohousers is een onmisbaar document in een cohousing. Het beschermt jou en alle andere cohousers wanneer er iets misgaat.

Zie je het niet zitten om je eigen overeenkomst op te stellen? Dat snappen we helemaal!

Bij Flora hebben we daarom een model voor een medehuurpact gemaakt dat je alleen nog maar hoeft in te vullen, samen met je andere cohousers! Simpel en snel, toch?🤩