Wat zijn de rechten en de plichten van de huurder en de eigenaar?
Verhuis gepland? Ligt het huurcontract al op tafel? Dan weet je maar beter welke rechten en plichten je als huurder hebt. Flora somt ze even voor je op.
Een huurcontract ondertekenen doe je niet zomaar. Vadertje Staat heeft immers gezorgd voor een duidelijke set regels die alle betrokken partijen moeten naleven. Wat moet je zeker weten en doen als huurder? Wat mag je verwachten van je huisbaas? Kortom, wat zijn je rechten en je plichten? Flora to the rescue met een overzicht.
Een huurder en verhuurder moeten beiden goed beseffen welke regels ze moeten naleven om conform te zijn met de wet. Soms kan dat nogal overweldigend zijn voor jonge huurders die voor het eerst op eigen benen staan. 😕 Daarom maken we het je graag wat makkelijker met een handige opsomming van de zaken waar je zeker op moet letten. ✅
De rechten van een huurder: een dak boven je hoofd
Laten we beginnen met je eigen rechten, met name de zaken die in orde gebracht moeten worden door je huisbaas. In de eerste plaats heb je het recht op een bewoonbaar goed. Wat dat inhoudt kan je wel ongeveer raden, maar we sommen het toch even voor je op.
Een eigenaar moet ervoor zorgen dat het pand veilig is. Dat wil bijvoorbeeld zeggen dat het plafond voldoende stevig moet zijn, zodat je geen onverwacht bezoek krijgt van je bovenbuur. Hetzelfde geldt voor de vloer, de muren, de ramen en de deuren – de (opgelet: dure term in zicht!) ‘structurele integriteit’ van je woonst moet dus pico bello zijn. 🤞
Daarnaast mag je ook rekenen op werkende aansluitingen voor verwarming en elektriciteit. En op water, zowel warm als koud. Uit de kraantjes welteverstaan, want als het naar binnen sijpelt, zitten we weer met een ander probleem. 🤪
Als iets hiervan niet in orde is, moet de eigenaar het zo snel mogelijk laten herstellen én moet hij ervoor betalen. Spreek dit niet gewoon mondeling af, maar zorg voor een overeenkomst op papier of via mail. Gebeurt de herstelling niet tijdig, dan mag je de huur achterhouden tot het probleem is opgelost. Je kan ook zelf stappen ondernemen om het te laten repareren en de kost daarna aftrekken van de volgende huur.
De rechten van een huurder: geen pottenkijkers
Ook met jouw recht op privacy zit het wel goed. De eigenaar moet expliciet om toestemming vragen om binnen te mogen. Hij mag wel één keer per jaar verzoeken om te komen controleren of zijn eigendom met respect behandeld wordt, maar dan wel enkel op afspraak.
Heb je toch te maken met een opdringerige huisbaas? Je hebt het volste recht om hem de toegang te weigeren. Komt hij toch binnen met een extra sleutel? Blijf in de eerste plaats kalm, want de wet staat aan jouw kant. Dit is een schending van je privacy, die je kan aangeven bij de politie indien nodig. 👮
De rechten van een huurder: een brave huisbaas
De verhuurder van je appartement mag ook niet ‘nalatig handelen’. Dat wil zeggen dat de eigenaar zoals een voorzichtig en redelijk persoon omgaat met zijn eigendom, maar dus ook met zijn huurders. Indien er door het toedoen van de eigenaar wordt ingebroken of een ongeluk gebeurt, zal hij daarvoor aansprakelijk zijn.
De eigenaar heeft dus een heel aantal verantwoordelijkheden die hij dient te respecteren. Zolang hij zich gedraagt naar het model van Marcel is er helemaal geen probleem natuurlijk! 👨🦰
De plichten van de huurder: de huurovereenkomst
Jij, als huurder, moet natuurlijk ook wel een aantal afspraken nakomen, zoals je ongetwijfeld hebt gemerkt aan de huurovereenkomst die je samen met je huisbaas hebt ondertekend.
Het pand moet bijvoorbeeld schoon en veilig worden gehouden, en kleinere onderhoudswerken (zoals een lekke kraan bijvoorbeeld) moeten tijdig gebeuren. Je bent in Vlaanderen en Wallonië ook verplicht om een brandverzekering af te sluiten. Die laatste ken je misschien ook als de huurdersverzekering, en laat dat nu net onze specialiteit zijn!
De plichten van de huurder: de huurwaarborg
Tot slot is er nog de huurwaarborg. Dat is een som geld die de huurder meestal op een geblokkeerde rekening moet storten. Die som blijft op die rekening staan tot het huurcontract afloopt en de huurder het pand verlaat. Hoe kan je die som terugkrijgen?
Wel, het is steeds aangeraden om je stulpje kraaknet achter te laten. Een grondige poetsbeurt is dus op z’n plaats. De huisbaas komt het pand nadien inspecteren en wanneer hij geen noemenswaardige schade opmerkt, krijg je dat geld terug. Hoe zorg je ervoor dat dit vlot verloopt?
Daarvoor is er de magische plaatsbeschrijving. Weet je nog, dat document dat je hebt opgesteld voor je in het appartement introk? Indien er discussie ontstaat over welke schade al dan niet aanwezig was voor jij er introk, kunnen huurder en eigenaar terugvallen op die plaatsbeschrijving, waarin alle beschadigde of ontsierde zaken bij de aanvang van je huurperiode mooi worden opgelijst.💡