Welke kosten zijn voor de huurder en wat betaalt de verhuurder?

Moet jij betalen voor reparaties, klusjes en andere werken? In de wet is het niet altijd duidelijk. Flora bespaart je uren opzoekingswerk en geeft je een helder, beknopt overzicht van welke kosten de huurder, en welke de verhuurder moet betalen.

De wet… je kan er niet omheen maar als je geen rechten hebt gestudeerd, lijkt ze soms onbegrijpelijk. 🤨 En dan bestaat er nog een onderscheid tussen algemene regels, uitzonderingen en de kleine lettertjes, wat het er niet gemakkelijker op maakt. Gelukkig hechten we bij Flora veel belang aan duidelijkheid! 🤪 Hier gaan we!

Staat van de huurwoning

Ben je een woning in Vlaanderen beginnen huren na 1 januari 2019? Dan moet je rekening houden met het Vlaamse Woninghuurdecreet. Daarin staat het volgende:

“De verhuurder moet de woning in alle opzichten in goede staat van onderhoud aan de huurder leveren en tijdens de duur van de overeenkomst zo onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het is bestemd.”

De eigenaar van een huurwoning moet er dus voor zorgen dat de woning in orde is en voldoet aan de normen voor veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Zo moet ze onder andere winddicht zijn, veilige elektrische installaties hebben zodat jij gemakkelijk een lamp kan aansluiten, en moet er drinkbaar water voorzien zijn. 🚰

Zijn er ernstige gebreken zoals een indicatie van een risico op CO-vergiftiging of brand? Dan moet de verhuurder die eerst oplossen voor hij de woning aan jou verhuurt. De volledige procedure die je moet volgen, vind je hier.

Ook slijtage of schade door overmacht (noodweer, een constructiefout, …) valt onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

Stel dat je huurappartementje wel in orde is als je er intrekt maar in de loop van je contract niet meer aan de veiligheidsregels voldoet door nalatigheid van de verhuurder, dan moet die laatste werken uitvoeren en ze betalen. Of jij kan er in dat geval voor kiezen om je huurcontract op te zeggen en een schadevergoeding te vragen. Hopelijk komt het nooit zover! 😨

Waarvoor ben je verantwoordelijk als huurder?

Als huurder sta je in voor het onderhoud en het schoonmaken van je stekje. Kleine herstellingen zal je ook zelf moeten uitvoeren en betalen.

Samengevat:

• De huurder moet de woning schoonmaken, onderhouden en kleine herstellingen uitvoeren en betalen
• De verhuurder is verantwoordelijk voor alle andere herstellingen, slijtage of schade door overmacht

Kleine herstellingen en onderhoud

Over welke herstellingen gaat het dan? Enkele voorbeelden:

• bomen en struiken snoeien
• het slot van de brievenbus oliën
• gebroken glas vervangen
• voorkomen dat de dakgoot verstopt door ophoping van bladeren
• batterij van de bel of parlofoon vervangen
• septische put ruimen indien nodig
• vuil van het schilderwerk of behangpapier halen
• scharnieren van binnendeuren vastschroeven als ze loskomen
• kalkaanslag in je bad/douche/lavabo verwijderen
• filter van de dampkamp vervangen

Een volledige lijst van kleine herstellingen vind je hier.

Als huurder ben je ook verantwoordelijk voor herstellingen door verkeerd gebruik of slecht onderhoud en herstellingen die moeten gebeuren omdat je de verhuurder niet verwittigt dat er herstellingswerken nodig zijn. 🙊🛠️

Tot slot moet je bij je kosten en taken denken aan:

• je maandelijkse huurprijs
• de vergoeding voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen (schoonmaken van de gang, lift, …)
• je kosten voor elektriciteit, aardgas, water en internet
• de huurwaarborg
• een huurdersverzekering, voor een digitale en supermakkelijke verzekering kan je bij ons terecht 😉

Verwarming

Wist je dat je ook je verwarmingsketel regelmatig moet laten nakijken?

Volgens de wet ben je als huurder verplicht om het centraal stooktoestel van je verwarmingsinstallatie jaarlijks te laten controleren door een erkende technicus als je verwarmt met stookolie (mazout) of een vaste brandstof (pellets, hout, …). Een centraal stooktoestel op gas (aardgas, butaan, propaan) moet om de 2 jaar een onderhoudsbeurt krijgen.

Als een technicus een onderhoud heeft uitgevoerd, krijg je een reinigingsattest en in sommige gevallen ook een verbrandingsattest. Daarvan moet je een kopie aan de verhuurder bezorgen.

Voilà, nu weet je voor welke kosten jij moet opdraaien en welke verantwoordelijkheden de eigenaar heeft. Heb je nog vragen? Die mag je ons altijd stellen in de chat. Op onze blog vind je ook nog heel wat andere artikels.