De huurkosten: een praktische gids om gemakkelijk je schatting te maken

Als je voor de eerste keer een woning huurt, durven we te wedden dat je geen idee hebt van je energieverbruik. Dus ken je ook het bedrag dat je die voorzieningen moet betalen niet. Je huurkosten omvatten je energiefactuur, maar ook andere zaken als de gemeenschappelijke lasten. Flora vertelt je hoe het zit. 😉

De huur en de huurkosten, 2 verschillende dingen

Luister goed naar ons. De huur, dat is het bedrag dat je aan je huisbaas betaalt om zijn woning te huren, of dat nu een appartement is of een huis. Het bedrag van de huur hangt van verschillende zaken af, zoals de grootte van de woning, de staat ervan, de wijk of de stad waarin de woning gesitueerd is, etc.

De huurkosten, wat zijn dat?

De huurkosten, dat is simpelweg de som van alle zaken die je bovenop je huur moet betalen. Zo bijvoorbeeld:

• De kosten verbonden aan je gas-, water- en elektriciteitsverbruik (soms ook stookolie of pellets)
• De gemeenschappelijke kosten (dat leggen we hieronder uit 😉)

Kosten voor energieverbruik

We hebben het hier over gas-, water-, elektriciteitsconsumptie enzovoort. Je hebt het begrepen, dit zijn basisbehoeften en dat betekent dat ze onmisbaar zijn. Je kan er niet aan ontsnappen! Enkel als je een grot huurt, maar dat betwijfelen we. 😅

Om deze huurkosten te betalen, zijn er 2 mogelijkheden:

• De woning is voorzien van individuele meters. Deze worden vermeld in het huurcontract. In dat geval moet je je als nieuwe klant inschrijven bij een van de verschillende energieleveranciers en betaal je je facturen in functie van je verbruik.
• De woning is niet voorzien van individuele meters. In dat geval worden je kosten geschat in je huurcontract. Je moet tussenkomen voor de kosten in de vorm van een bijdrage of een forfaitair bedrag, bovenop je huur.

Hoe kan ik mijn energieconsumptie berekenen?

Nadat je je handtekening onder het huurcontract hebt gezet, moet je verhuurder je het EPC-certificaat geven. Goed, dat gaat je niet helpen om het bedrag van de kosten te berekenen, maar het geeft je wel een idee van de energieprestaties van het gebouw.

Om een schatting te maken van hoeveel je moet betalen voor je energieverbruik, heeft de VREG (de Vlaamse Regulator van de Elektriciteits- en Gasmarkt) een V-test opgesteld om energiecontracten te vergelijken.

👉 Je vindt er een formulier waar je info over je huurwoning kan invullen. 😊 Om een goede schatting te maken van de kosten antwoord je “nee” op de vraag “Kent u uw verbruik?”. Zo, nu krijg je het resultaat van de vergelijking.

Gemiddeld bedraagt de gasfactuur voor een alleenstaande die weinig verbruikt ongeveer €45 per maand. Natuurlijk is dat bedrag slechts een indicatie, maar het kan je helpen om je budget te berekenen en om na te gaan of het bedrag dat je huisbaas vraagt correct is, in het geval dat je woning niet beschikt over individuele meters. 💰

Tip 💡 We raden je aan om het bedrag van je maandelijkse energiefactuur te verhogen: op die manier loop je niet het risico om binnen een jaar een som te moeten opleggen omwille van een hoger verbruik. Laat ons aannemen dat je €45 per maand moet betalen voor gas en elektriciteit. Je kiest er dan voor om €60 te betalen, dus €15 meer. Na een jaar, als je dan effectief €45 per maand hebt verbruikt, krijg je het bedrag dat je te veel hebt betaald terug, dus €180. In het andere geval betaal je inderdaad €45 per maand maar verbruik je te veel, waardoor je na een jaar wel een het risico loopt een gepeperde rekening gepresenteerd te krijgen. 💸

Gemeenschappelijke lasten

Onder de huurkosten bevinden zich ook de gemeenschappelijke lasten. Deze kosten zijn verbonden aan de huur van een appartement of een studio die deel uitmaakt van een gebouw waar ook andere woningen zijn. De kosten zijn onder andere voor:

• Het onderhoud van de lift (als die er is)
• De elektriciteit van de gemeenschappelijke delen (lampen in de inkomhal, parlofoon)
• Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen (schoonmaak, reparaties)
• Het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin of binnenplaats (als die er zijn)
• Het aandeel voor beschikbare diensten (klein wassalon, fitness, …)
• Enzovoort.

Deze gemeenschappelijke kosten moeten duidelijk in je huurcontract zijn aangegeven. We hebben een artikel geschreven speciaal gericht op het huurcontract. Ontdek het hier.

Het bedrag van de gemeenschappelijke lasten hangt af van de verschillende diensten waarvoor je moet betalen, de staat van het gebouw, de standing ervan, enzovoort.

Andere huurkosten waarmee je rekening moet houden in je budget

Om zeker te zijn dat je niet in de problemen komt, houd je best wat geld opzij om te betalen voor het onderhoud van je verwarmingsketel (als huurder moet je elk jaar de ketel laten onderhouden). Gemiddeld kost een gewoon onderhoud voor een ketel tussen de €110 en €200.

Bovenop die kosten moet je ook rekening houden met de volgende zaken:

• Je abonnement voor internet, tv, Netflix of Spotify 📺
• Je bus- of metroabonnement 🚌
• Je sportabonnement ⛹️‍♂️
• Je gezondheidskosten (mutualiteit, doktersbezoek, …) 👩‍⚕️
• Afvalbelasting 🗑
• Je verzekeringen (zeg het ons, je weet toch dat je een huurdersverzekering moet nemen, he?! 😀)
• Enzovoort

Dat is een hele waslijst, he? 🥵 Maar maak je geen zorgen, om je te helpen je centen te beheren en je huurkosten netjes te betalen, en omdat we aan alles denken, geven we je 4 belangrijke tips om je budget te beheren als een pro! 🤗