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Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière et comment ça marche en Belgique ?

La plus-value immobilière en Belgique peut être un sujet complexe à appréhender pour de nombreux propriétaires et investisseurs. Cependant, comprendre les tenants et aboutissants de cette taxation est crucial pour maximiser tes gains et minimiser tes pertes. Explore notre guide complet pour tout savoir sur la plus-value immobilière et la manière dont elle est taxée en Belgique 🇧🇪 👇

La plus-value immobilière figure dans le « dico » de chaque propriétaire et/ou investisseur en Belgique. Mais que représente-t-elle exactement ? Quel est le montant de la taxe associée à cette plus-value ? Comprendre le mécanisme de taxation peut faire toute la différence dans la gestion de tes biens immobiliers. Dans cet article, nous explorons en détail ce qu’est une plus-value immobilière en Belgique, comment elle est calculée, et les implications fiscales qui en découlent 💰

Qu’est-ce qu’une plus-value sur un bien immobilier ?

Une plus-value immobilière, c’est quand tu revends ta propriété pour un prix supérieur à celui auquel tu l’as achetée. En d’autres termes, c’est un gain financier entre l’achat et la revente de ton logement.

Le calcul est assez simple : c’est la différence entre le prix de revente et le prix d’achat :

  • Le prix de revente est ce que tu obtiens pour ton bien. On ne prend pas en compte les frais liés à la mise en vente du bien, comme les frais d’agence ou de publicité 📄
  • Le prix d’achat est ce que tu as déboursé pour acquérir la propriété, y compris les frais comme les droits d’enregistrement. Les coûts de travaux sont également majorés, à condition qu’ils aient été réalisés par un entrepreneur agrée, et non par Tonton Francis 👌

Mais attention, si tu pensais que cette plus-value allait directement être versée sur ton compte en banque, détrompe-toi ! En Belgique, si tu revends ta propriété dans les cinq ans suivant l’achat, la plus-value sera taxée (comme à peu près tout, tu vas nous dire 😓).

Document et calculatrice afin de calculer le montant des taxes à payer sur la plus-value
Des taxes, toujours des taxes 🥲

Comment fonctionne la taxe sur la plus-value immobilière en Belgique ?

Une plus-value immobilière en Belgique fait l’objet d’un système de taxation spécifique.

  • Tu revends un bien immobilier (maison, appartement, immeuble) dans les 5 ans après l’achat ?

La taxe sur les plus-values en Belgique s’élève à 16,5%. Pour ce faire, le délai entre la date d’achat et la date de revente doit être de moins de 5 ans. On se base sur les dates reprises dans les actes notariés pour déterminer ce délai ⏳

  • Et si tu revends après le délai des 5 ans ?

Tu ne paieras aucune taxe ❌

  • Tu revends un logement familial ou un bien hérité ?

Dans le cas d’une revente d’une résidence familiale ou d’un logement hérité, aucune taxe sur la plus-value ne sera pas appliquée 🏘️

  • Tu revends un terrain non bâti

Tu as acheté un terrain, mais tu n’y as rien fait construire ? Alors, la taxe sera de 33% s’il est revendu dans les 5 premières années, et de 16,5% entre la 5e et la 8e année 🌳

  • Tu revends un bien immobilier issu d’une donation

Tu as reçu un immeuble par donation (à ne pas confondre avec la succession ☝️) et tu désires le revendre ? La taxe est de 16,5% si la revente intervient dans les 3 ans suivant la donation et dans les 5 ans après l’achat initial par le donateur.

Comment déclarer une plus-value immobilière aux impôts ?

En cas de plus-value immobilière faisant l’objet d’une taxe, tu devras la déclarer dans ta déclaration fiscale à l’impôt des personnes physiques. Cette taxe doit être déclarée l’année suivant la revente. Par exemple, si tu as vendu un immeuble en 2022, tu devras alors déclarer cette plus-value en 2023.

Et si tu ne vis pas en Belgique ? ✈️ C’est à ton notaire, au moment de faire les actes, que revient la responsabilité de prélever le montant de la taxe et de la verser à l’administration.

Personne qui déclare ses impôts sur un papier, à l'aide d'un stylo bille et d'une calculatrice

En somme, la plus-value immobilière en Belgique n’est pas un concept à prendre à la légère. Elle peut avoir un impact significatif sur tes finances et tes investissements. En comprenant pleinement ses implications et le système de taxation, tu pourras positionner tes biens immobiliers de manière stratégique pour en tirer le meilleur parti. En cas de doutes, n’hésite pas à te renseigner auprès d’un notaire ou d’un autre expert en la matière pour obtenir des conseils personnalisés et fiables.

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