Indexation du loyer locatif : tout ce qu’il faut savoir

Comment le propriétaire calcule son loyer

Il y a plusieurs choses auxquelles le propriétaire d’un bien, comme notre cher Marcel, fait attention quand il calcule le loyer d’un bien, comme :

• Le type de bien 🏠
• La localisation 📍
• L’année de construction et/ou de rénovation du bien ou du bâtiment dans lequel il se trouve 📆
• L’étage auquel se trouve le bien (si c’est un appartement, un duplex ou un studio) ou le nombre d’étages si c’est une maison 🏢
• La superficie 📏
• Le nombre de chambres 🛏
• Le nombre de salles de bain 🛀
• Le nombre de WC (séparés ou non) 🚽
• Le PEB (Performance Énergétique du Bâtiment)
• Le type de chauffage ⚡️
• Le type d’installation d’eau chaude 💧
• La présence de panneaux photovoltaïques ☀️
• …

Il y a aussi des critères secondaires à prendre en compte comme…

• L’équipement de la cuisine (meubles de qualité, lave-vaisselle, grand frigo, congélateur…) 🧑‍🍳
• Une place de parking ou un garage inclus dans la location 🅿️
• Le balcon, la terrasse, le jardin ou encore la piscine 🌳
• Une pièce qui sert uniquement de bureau 💼
• Une buanderie 🧼
• La présence de matériaux nobles (cheminée ou carrelages en marbre, parquet en chêne, pavés en pierre bleues…), d’un feu ouvert, de grandes baies vitrées…

Tu l’auras compris : plus le bien remplit les critères “secondaires”, plus il est confortable et complet, et donc plus le loyer risque d’être élevé.

Peut-on négocier le loyer ?

Oui ! Avant de signer le contrat de bail, tu peux négocier le prix si tu veux réduire le montant du loyer. Une fois que c’est signé, c’est trop tard !

Tu veux savoir à quoi tu dois faire attention avant de signer ton contrat de bail ? Ça tombe bien, on a fait un article à ce sujet ! 😀

Tu as déniché le bien de tes rêves et tu veux vérifier si le loyer équivaut aux valeurs locatives normales ?

Remplis le formulaire de Loyerswallonie.be en étant le/la plus précis(e) possible. Tu obtiendras une fourchette de prix et tu verras directement si ça correspond ou pas.

Si ça correspond, tant mieux ! Par contre, dans le cas contraire, ça te donne un bon argument pour négocier avec le propriétaire. 😄

Indexation du loyer : ça veut dire quoi ?

On va se pencher sur le terme “indexation”. 🤓 L’indexation, c’est un système qui fait en sorte qu’un loyer varie de la même façon que le coût de la vie (qu’on appelle aussi “l’indice-santé” ou encore “le pouvoir d’achat”). Bon, on va être clair, quand ça varie, c’est souvent à la hausse.

On peut aussi parler d’indexation de salaire, par exemple. C’est le même principe.

Quand mon loyer peut-il être indexé ?

Le loyer peut être indexé une fois par an, à la date d’anniversaire de l’entrée en vigueur du contrat de bail pour autant que l’indexation de loyer y soit mentionnée.

Comment est calculée l’indexation de loyer ?

C’est super simple ! On calcule l’indexation de loyer grâce à cette formule mathématique ultra méga compliquée 🤓:

Loyer de base X nouvel indice / indice de base = Loyer indexé

Le loyer de base, c’est le loyer qui a été fixé à la signature du contrat de bail (hors frais et charges).

Le nouvel indice, c’est l’indice-santé du mois qui précède la date d’anniversaire du contrat de bail.

L’indice de base, c’est l’indice-santé du mois qui précède le mois de la conclusion du bail.

Tu peux aussi retourner sur Loyerswallonie.be pour recalculer le montant moyen de ton loyer et vérifier si ça correspond à l’indexation annoncée par ton propriétaire.

L’indexation de loyer, comment ça se passe concrètement ?

Si les conditions sont réunies pour permettre l’indexation du loyer, alors le propriétaire doit demander à son locataire de payer le nouveau montant du loyer. Ne t’inquiète pas, tu n’auras donc pas de surprise : l’indexation n’est pas automatique ! 😌