Problemen met (afvoer)leidingen in België: voor eigenaar of huurder?

Problemen met leidingen? Wie betaalt de reparatie? De eigenaar of de huurder?🚰 Een verstopte of lekkende leiding … het overkomt iedereen. Maar het is niet altijd duidelijk wie de kosten voor reparatie of vervanging betaalt. Zijn die kosten voor de huurder? Of voor de eigenaar? Wel, we vertellen je alles over de Belgische regelgeving rond problemen met (afvoer)leidingen 💦

Wie is verantwoordelijk voor problemen met leidingen?

In België moeten zowel de eigenaar als de huurder een aantal verplichtingen naleven.

Aan de ene kant verbindt de eigenaar zich ertoe een degelijk huis of appartement te verstrekken dat voldoet aan de gezondheidscriteria.

Aan de andere kant heeft de huurder (jij) de verplichting om de verhuurde woning te onderhouden, inclusief de leidingen. Je moet dus zorgen voor onderhoudswerkzaamheden en kleine reparaties 🔨

Daarom ben jij verantwoordelijk voor het schoonmaken van de leidingen ⚠️

Welke loodgieterswerkzaamheden zijn de verantwoordelijkheid van de huurder?

De huurder moet het onderhoud van de leidingen op zich nemen.

Het onderhoud van de leidingen dat jij moet uitvoeren omvat het schoonmaken, ontstoppen en doorspoelen van:

• Leidingen
• Goten
• Putten
• Afvoerbuizen
• Andere afvoerleidingen

Bij problemen met de leidingen als gevolg van gebrek aan onderhoud, zou jij aansprakelijk kunnen worden gesteld 😥

De tussenkomst van de eigenaar zal onvermijdelijk zijn in bepaalde situaties:

• Reparaties of vervanging van elementen als gevolg van oorzaken anders dan verkeerd gebruik of gebrek aan onderhoud (bijvoorbeeld slijtage als gevolg van ouderdom, een incident, een constructiefout, enz.).
• Reparaties of vervanging van elementen die duidelijk toe te schrijven zijn aan de nalatigheid van de vorige huurder (bijvoorbeeld problemen die zich voordoen vanaf het begin van de huurperiode). Het is inderdaad de verantwoordelijkheid van de eigenaar om bij aanvang van de verhuur een goed onderhouden eigendom te verhuren.

Ter herinnering, versleten apparatuur kan grote problemen met de leidingen veroorzaken.

Een verstopte leiding: het probleem van de eigenaar of de huurder?

Een verstopte leiding komt vaker voor dan men denkt. De meeste problemen met leidingen ontstaan door een verstopte buis.

Het is niet ongewoon om te maken te krijgen met een verstopte leiding door haren, vetresten of zelfs een voorwerp dat in de buis is gevallen.

• Als de leiding zich in de woning bevindt en zichtbaar is, is de huurder hiervoor verantwoordelijk. Je moet de ontstopping van de leiding op je nemen. In ernstige gevallen kan de tussenkomst van een loodgieter nodig zijn.
• Als de leiding zich in een muur of hoofdleiding van het huis bevindt, is de eigenaar of het mede-eigendom hiervoor verantwoordelijk.

Een waterlek, de verantwoordelijkheid van de eigenaar of de huurder?

Heb je een lekkage opgemerkt van de wastafel, douche of toilet?

Loodgieterswerk en sanitaire voorzieningen zijn onderhevig aan slijtage, wat veel problemen met leidingen veroorzaakt. 🚽

• Als het waterlek wordt veroorzaakt door een slechte afdichting of een kapotte vlotter, moet de huurder de reparatie op zich nemen.
• Als de lekkage ernstiger is (verouderde apparatuur, kapotte waterleiding), is de eigenaar verantwoordelijk.

Laten we niet vergeten dat waterlekken veel waterschade veroorzaken. Dit is geen grapje! 😳

Hoeveel kost het repareren van een leidingprobleem in België?

Heb je liters azijn weggegooid, de sifons schoongemaakt en werkt nog steeds niets?

Dan moet je een loodgieter of ontstoppingsdienst bellen. Zij zullen je redders in nood zijn bij een noodgeval. Sommigen komen zelfs binnen het uur!

Maar let op, een spoedontstopping is duurder. Vraag van tevoren de prijs om onaangename verrassingen te voorkomen. 😱

Kosten voor het ontstoppen van een leiding

De kosten van het ontstoppen van een leiding variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de moeilijkheidsgraad, het gebruikte materiaal en de tijd die nodig is om de leiding te ontstoppen of te inspecteren met behulp van een camera 📹

Een eenvoudige en snelle ontstopping kan minder dan 100 € kosten. Echter, als de leiding sterk verstopt is of een meer complexe technische ingreep vereist, kan de prijs oplopen tot enkele honderden euro’s.

Het is essentieel om voor aanvang van de werkzaamheden een offerte aan te vragen om onaangename verrassingen wat betreft de tarieven te voorkomen. Op die manier weet je precies hoeveel je moet betalen om dit leidingprobleem op te lossen.

Kosten voor het repareren van een waterlek

Ook de kosten voor het repareren van een waterlek zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals de locatie van het lek, de ernst ervan en de omvang van de benodigde werkzaamheden.

Over het algemeen kunnen de kosten voor het repareren van een waterlek variëren van 100 € tot 500 €, of meer, afhankelijk van de complexiteit van de situatie.

Als de ontstoppers of loodgieters tijdens het ontstoppen of repareren van de leiding een structureel probleem ontdekken, is het cruciaal om dit aan je verhuurder te melden. Hij zal de nodige maatregelen moeten nemen om het op te lossen ☝️

Wat te doen bij waterschade?

Ben je huurder en heb je te maken met waterschade? Dan ben je hier aan het juiste adres 👇

Leidingproblemen kunnen meer of minder ernstige schade veroorzaken. Wat moet je doen? Bel eerst je verzekering. Vergeet niet dat je als huurder verplicht bent om de gehuurde woning te verzekeren 👆

Je woningverzekering dekt de schade veroorzaakt door water (lek, overstroming, enz.).

Let op, als de waterschade het gevolg is van gebrek aan onderhoud of veroudering, zal de verzekering niet tussenkomen. Dit is met name het geval bij leidingproblemen veroorzaakt door bevriezing ❄️

De dekking is onderworpen aan bepaalde voorwaarden. Het is belangrijk om informatie in te winnen bij je verzekeringsmaatschappij.