Problemen met (afvoer)leidingen in België: voor eigenaar of huurder?

Problemen met leidingen? Wie betaalt de reparatie? De eigenaar of de huurder?
🚰 Een verstopte of lekkende leiding … het overkomt iedereen. Maar het is niet altijd duidelijk wie de kosten voor reparatie of vervanging betaalt. Zijn die kosten voor de huurder? Of voor de eigenaar? Wel, we vertellen je alles over de Belgische regelgeving rond problemen met (afvoer)leidingen 💦

Wie is verantwoordelijk voor problemen met leidingen?

In het algemeen moet de huurder alle onderhoud en kleine reparaties voor zijn/haar rekening nemen 🔨

En ja, als huurder heb je de plicht om de gehuurde woning te onderhouden. Dus ook de afvoerleidingen!

Het onderhoud van leidingen valt dus onder de verantwoordelijkheid van de huurder ⚠️

Dit betekent dat je als huurder leidingen, goten, afvoerbuizen en andere afvoerkanalen moet schoonmaken en onderhouden.

De eigenaar grijpt alleen in als de leidingen verouderd of defect zijn. Opgelet: versleten materiaal kan grote problemen met leidingen veroorzaken.

Is een verstopte afvoer het probleem van de eigenaar of van de huurder?

Een verstopte leiding komt sneller voor dan je denkt. De meeste leidingsproblemen worden veroorzaakt door een verstopte afvoer.

Het is niet ongewoon dat een leiding verstopt raakt door haren, vetresten of een voorwerp dat in de afvoer is gevallen.

• Is de leiding verstopt in de woning, dan is de huurder ervoor verantwoordelijk. Die zal dan moeten instaan voor het ontstoppen.
• Zit de verstopping in de standleiding (of hoofdleiding), dan moet de eigenaar of de mede-eigendom het probleem oplossen.

Help, een waterlek! De verantwoordelijkheid van de eigenaar of van de huurder?

Heb je een lek opgemerkt bij jouw lavabo, douche of toilet? Leidingen en sanitair zijn onderhevig aan slijtage, wat vaak leidingproblemen met zich meebrengt.

Een lekkend toilet? Gaat het gewoon om een defecte afdichting of een gebroken vlotter, dan is de huurder verantwoordelijk voor de reparatie.

Is het lek ernstiger (oud materiaal, kapotte waterleiding)? Dan zal de eigenaar moeten instaan voor de reparatie 💦

Opgelet: waterlekken zijn de oorzaak van veel waterschade. Niet om mee te lachen! 😳

Waterschade door leidingsproblemen?

Als de leidingproblemen schade hebben veroorzaakt, moet je contact opnemen met je verzekeraar. Als huurder ben je verplicht de gehuurde woning te verzekeren 👆

Je woningverzekering dekt ook schade veroorzaakt door water (lekken, overstroming, enz.).

Opgelet: als de waterschade het gevolg is van een gebrek aan onderhoud of verouderd materiaal, komt de verzekering niet tussenbeide. Dit is met name het geval voor leidingproblemen die worden veroorzaakt door vorst ❄️

De dekking is onderworpen aan bepaalde voorwaarden. Check dit zeker bij je verzekeringsmaatschappij.

Het is soms moeilijk om de verantwoordelijkheid van de verhuurder en de huurder bij reparaties vast te stellen. Problemen met leidingen komen vaak voor. Een verstopte afvoer, lekkend sanitair …

De verantwoordelijkheid van de eigenaar of de huurder wordt bepaald aan de hand van verschillende criteria: plaats van de verstopping, onderhoud, kwaliteit van het materiaal, enz. Nu hoef je dus niet meer bang te zijn voor leidingproblemen! 🛡