5 types huisgenoten die je huurwaarborg op het spel kunnen zetten (en hoe je je kunt beschermen)

Cohousing is een supertoffe ervaring, maar kan ook uitdagend zijn. Onderlinge spanningen, onvoorziene gebeurtenissen en gedeelde verantwoordelijkheden: voor je het weet zit je in een situatie die je je huurwaarborg kan kosten. Met deze 5 types van huisgenoten zijn problemen nooit veraf. We geven je tips om jezelf te beschermen!👇

#1. De chaoot: “Oh, had ik dat moeten betalen?”

Heb je een huisgenoot die altijd alles vergeet? Grote kans dat de huurwaarborg zal dienen om de kosten te dekken. 😓

Bij schade aan de woning of onbetaalde huur kan je dus je huurwaarborg verliezen.

Wat zijn de gevolgen?

 Vaak wordt (een deel van) de waarborg ingehouden om de kosten te dekken.

Heb je een huisgenoot die zijn verplichtingen niet nakomt? Dan kan zomaar de huurwaarborg worden aangesproken om de schade te herstellen of de huurachterstand te betalen.

Hoe kun je je beschermen?

• Stel een duidelijk medehuurpact op:

Vermijd misverstanden en stel een medehuurpact op waarin de verantwoordelijkheden van elke huurder duidelijk zijn vastgelegd. ✅

Neem hierin specifieke punten op zoals het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten en de uiterste datum voor de betaling van de huur.

• Stel een automatische betalingsopdracht in:

Om te voorkomen dat iemand zijn deel van de huur vergeet te betalen, kun je vragen dat elke huisgenoot een automatische betalingsopdracht via de bank instelt.

Zo ben je zeker dat de huur altijd op tijd betaald wordt en loop je geen risico op achterstallige huur.

• Sluit een medehuurdersverzekering af om schade tussen huisgenoten te dekken:

Om je maximaal te beschermen tegen schade veroorzaakt door een huisgenoot, kun je een specifieke medehuurdersverzekering afsluiten zoals de verzekering die Flora by Ethias aanbiedt.

Deze verzekering dekt de schade tussen medehuurders en kan in geval van schade ook de reparatiekosten of de kosten door nalatigheid van een van de huisgenoten dekken. 😱

Deze dekking geldt niet voor materiële of lichamelijke schade tussen leden van een gezin binnen de medehuur (bijvoorbeeld tussen een ouder en een kind of tussen echtgenoten).

Ontdek de Medehuurdersverzekering van Flora by Ethias 👇

#2. Het feestbeest: “Party time!

Een huisgenoot die elk weekend tot in de vroege uurtjes feestjes bouwt? Leuk toch! 🫠

Tot de buren beginnen klagen over geluidsoverlast of er meubels sneuvelen.

Gevolgen voor de huurwaarborg

Zorgen de vele feestjes van je huisgenoot voor geluidsoverlast en ergernissen. Dan kan dat leiden tot boetes voor burenhinder of kosten om de schade aan gemeenschappelijke spullen (meubels, inrichting, enz.) te herstellen.

Als je huisgenoot voor problemen blijft zorgen loop je het risico dat aan het einde van de cohousing de huurwaarborg wordt aangesproken om de kosten te dekken.

Hoe kun je hinder en schade door feestjes beperken?

• Bespreek vanaf het begin de regels voor het samenwonen:

Maak duidelijke afspraken over feestjes, respect voor de buren en het gebruik van gemeenschappelijke ruimten. ☝️

• Neem een gedragsclausule op in het medehuurpact:

Om misverstanden te voorkomen kun je in het medehuurpact een clausule opnemen met wat van elke huurder wordt verwacht.

Dit kan gaan om afspraken over feestjes of maatregelen als een huisgenoot de regels overtreedt. Een goed pact biedt juridische bescherming bij een conflict of schade.

Bekijk onze gids voor jouw medehuurpact 👇

#3. De sloddervos: “Opruimen? Wat is dat?”

Je kent hem vast, de huisgenoot die zijn spullen overal laat rondslingeren, niets opruimt en de keuken als een varkensstal achterlaat. 🥴

Het resultaat: een rommelige flat en schoonmaakkosten aan het einde van het huurcontract.

Gevolgen voor de huurwaarborg

Als je niet regelmatig opruimt en poetst, loop je het risico dat je huisbaas een dure schoonmaakploeg inschakelt. Voorkom dat je waarborg smelt als sneeuw voor de zon! ⛄️

Wat kan je doen om alles netjes te houden en extra kosten te vermijden?

• Stel huisregels op voor het onderhoud van de gedeelde ruimten:

Het is belangrijk om vanaf het begin duidelijke afspraken te maken over de verdeling van de huishoudelijke taken.

Dit kan gaan van het opbergen van persoonlijke spullen, over het poetsen van de keuken, woonkamer, en badkamer tot het opgeruimd houden van de gedeelde ruimten. Duidelijke afspraken helpen conflicten vermijden.

• Verdeel de huishoudelijke taken:

Een beurtrol zorgt ervoor dat de huishoudelijke taken eerlijk verdeeld worden.

Zo draagt iedereen zijn steentje bij en blijft alles netjes. Dit voorkomt dat het altijd dezelfde persoon is die de toiletten moet schoonmaken en zorgt voor een betere verstandhouding.

#4. De spookhuurder: “Ben even weg! (Voor drie maanden…)”

(Bijna) nooit thuis, maar als er problemen zijn (verlies van sleutels, onbetaalde rekeningen, enz.) mag jij het oplossen.

Dit gebrek aan verantwoordelijkheid kan snel voor problemen zorgen. 👻

Gevolgen voor de huurwaarborg

Een vaak afwezige huisgenoot kan extra kosten met zich meebrengen zoals het vervangen van sleutels of niet-uitgevoerde herstellingen. Deze kosten kunnen dan van de waarborg worden afgetrokken waardoor je minder terugkrijgt.

Hoe ga je om met een huisgenoot die er (bijna) nooit is?

• Communiceer regelmatig en op transparante wijze: 📣

Het is cruciaal om duidelijk en regelmatig te communiceren met alle huisgenoten, ook met degenen die minder vaak aanwezig zijn. Deel belangrijke informatie over het onderhoud van de flat, de betaling van rekeningen of eventuele andere problemen. Zo stapelen problemen zich niet op tijdens de afwezigheid van de huisgenoot en kunnen ze snel worden opgelost.

• Check of alle betalingen en taken worden uitgevoerd:

Om vergetelheden of conflicten te voorkomen, is het aangeraden om de betalingen van huur, lasten, verzekeringen … alsook de uitvoering van de huishoudelijke klusjes op te volgen. Een gedeelde app of een takenschema is een uitstekende manier zijn om bij te houden wat er gedaan en betaald moet worden. Zo kan elke huisgenoot zijn of haar verplichtingen nakomen, zelfs bij langdurige afwezigheid.

#5. De “wanbetaler”

De “wanbetaler” is een huisgenoot die vergeet of weigert zijn deel van de huur te betalen. 💰

Dit kan al gauw voor spanningen zorgen en de relatie met de eigenaar vertroebelen.

Gevolgen voor de huurwaarborg

Het niet of niet tijdig betalen van de huur kan voor problemen met de huisbaas zorgen en zelfs de beëindiging van de huurovereenkomst met zich meebrengen.

Bij een eventuele betalingsachterstand kan de waarborg gebruikt worden om het inkomensverlies te dekken. Op het einde van de huurperiode krijg je dan minder terug. Het is dus belangrijk om een dergelijke situatie te vermijden om de financiële stabiliteit van de cohousing te waarborgen.

Tips om achterstallige betalingen te voorkomen en de waarborg te beschermen

• Laat een officieel document ondertekenen met de verdeling van de huurbetalingen:

Opdat elke medehuurder zijn financiële plichten zou kennen, is het essentieel om een officieel document op te stellen waarin staat hoe de huurbetalingen worden verdeeld.

Dit document kan als bijlage bij het huurcontract worden gevoegd en moet duidelijk ieders aandeel en de betalingstermijnen vermelden. Dit voorkomt misverstanden en zorgt ervoor dat elke huisgenoot verantwoordelijk is voor zijn of haar eigen betalingen.

• Gebruik een beveiligd betalingsplatform:

Een beveiligd betalingsplatform is handig om ervoor te zorgen dat de betalingen op tijd gebeuren.

Er zijn tal van apps waarmee je je betalingen automatisch en op transparante wijze kunt beheren. Zo ben je zeker dat de huur altijd tijdig betaald wordt. Dit vermindert het risico op onbetaalde rekeningen of vergissingen en geeft je extra zekerheid tegen schade door nalatigheid van een huisgenoot.

Hoe kun je jezelf beschermen met een 100% digitale medehuurdersverzekering?

Een flat delen heeft tal van voordelen, maar kan ook risico’s inhouden. 💥

Om jezelf te beschermen tegen onverwachte kosten door probleemgedrag van je huisgenoten, is een 100% digitale verzekering de ideale oplossing. De medehuurdersverzekering dekt de aansprakelijkheid van al je huisgenoten voor huurrisico’s zoals brand, waterschade en nog veel meer.

De voordelen van een medehuurdersverzekering

• Eenvoudig online afsluiten, geen papierwerk:

Geen papierwerk meer – alles gaat online in slechts een paar klikken. Je bent snel verzekerd, zonder tijd te verliezen.

• Specifieke waarborgen voor medehuurrisico’s:

In tegenstelling tot een traditionele verzekering dekt een medehuurdersverzekering specifiek de risico’s van deze woonvorm, zoals schade tussen huisgenoten. Ze houdt rekening met de specifieke kenmerken van de medehuur om je waarborgen op maat aan te bieden.

• Snel en eenvoudig een schadegeval melden:

Een digitale verzekering biedt snel en efficiënt hulp bij een schadegeval of conflict. In slechts enkele klikken kun je een incident melden en online opvolgen. Digitaal beheer staat voor maximale reactiesnelheid, zonder ingewikkelde procedures.

Ontdek de Medehuurdersverzekering van Flora by Ethias 👇

Een verzekering zoals Flora by Ethias biedt een ideale bescherming tegen medehuurrisico’s die je waarborg volledig kunnen opslorpen. Ze is 100% digitaal, van de contractafsluiting tot de schadeaangifte. Je kunt alles eenvoudig online regelen. Verzeker je vandaag nog zodat je op beide oren kan slapen!

De Medehuurdersverzekering van Flora is een Brandverzekering van Ethias NV. Infofiche en voorwaarden op flora.insure. 

Het contract wordt afgesloten voor de duur van één jaar. Elk jaar wordt het automatisch stilzwijgend verlengd op zijn verjaardatum voor opeenvolgende periodes van een jaar, behalve als een van de partijen het contract opzegt volgens de modaliteiten die worden uitgelegd in de algemene voorwaarden.

Voor je een verzekering bij Flora afsluit, is het belangrijk om aandachtig onze garanties en uitsluitingen te bekijken die in de infofiche en de algemene voorwaarden van het product zijn opgenomen. Flora is een handelsmerk van Ethias NV. Ethias NV, erkenningsnummer 196, voie Gisèle Halimi 10 4000 Luik, is een verzekeringsmaatschappij die is erkend in België en is onderworpen aan de Belgische wetgeving. RPR Luik BTW BE 0404.484.654 – IBAN: BE72 0910 0078 4416 BIC: GKCCBEBB.

In het geval van een klacht, kan je ons een bericht sturen naar het e-mailadres complaint@flora.insure of een brief schrijven naar Flora, voie Gisèle Halimi 10 4000 Luik. Als je daarna niet tevreden bent, kan je contact opnemen met de Ombudsman van de Verzekeringen via de website: www.ombudsman.as of via mail: info@ombudsman.as.

Je kan ook online een klacht indienen via het ODR-platform van de Europese Commissie.