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Créer une société immobilière : une bonne idée en 2024 ?

En Belgique, le statut « société immobilière » n’existe pas, mais cela ne signifie pas que les propriétaires ne peuvent pas tirer parti de cette structure pour gérer leur patrimoine immobilier. Découvre pourquoi et comment la création d’une société immobilière peut être une décision avisée en 2024 👇

À première vue, le concept de société immobilière peut sembler nébuleux pour les propriétaires bailleurs en Belgique 😶‍🌫️ Contrairement à la législation française où cette structure est monnaie courante, les Belges ont leurs propres méthodes pour gérer leur patrimoine immobilier. Cependant, avec les informations appropriées et une compréhension claire des avantages et des inconvénients, la création d’une société immobilière peut s’avérer être une stratégie judicieuse en 2024. Elle offre des opportunités fiscales et opérationnelles intéressantes. Découvre ce que cela implique exactement 👇

C’est quoi, une société immobilière ?

En Belgique, le terme « société immobilière » ne trouve pas d’équivalent direct ❌

Cette dénomination est propre à la législation française et désigne une entité spécialisée dans l’achat, la construction et la mise en location de biens immobiliers.

Cependant, cela ne signifie pas que les propriétaires belges ne peuvent pas bénéficier de structures similaires pour gérer leurs biens immobiliers. En effet, ils ont la possibilité d’opter pour différentes formes de sociétés telles que la SA, la SRL ou encore la SC.

Dans le cadre de la création d’une société immobilière en Belgique, les statuts de la société doivent avoir pour objet la gestion d’un patrimoine immobilier 🔑

Le propriétaire devra alors faire face à de nouvelles obligations :

  • Il sera soumis à l’impôt des sociétés (et non plus à l’impôt sur le revenu des personnes physiques)
  • Il devra respecter les réglementations comptables et administratives, comme la création d’un plan financier
personne qui tend la main avec les clés d'un bien immobilier et une autre personne qui écrit sur un document ayant un lien avec une maison

Pourquoi créer une société immobilière en 2024 ?

Quels sont les avantages ?

Si tu te demandes pourquoi créer une société immobilière en Belgique, voici quelques bonnes raisons qui pourraient te convaincre :

  • Lorsque tu achètes un bien immobilier, tu dois généralement payer des droits d’enregistrement, comme tout propriétaire. Mais voici le truc : ces droits d’enregistrement sont déductibles fiscalement pour une société immobilière.
  • Et attends, ce n’est pas tout ! ✋ Les frais de notaire et la TVA peuvent également être déduits lorsque tu achètes des appartements ou des maisons via ta société immobilière.
  • Parlons maintenant des impôts sur les revenus locatifs. Ils sont bien plus intéressants pour une société (25%) que pour une personne physique (50%).
  • Et là, voici un avantage qui vaut de l’or : lorsque tu fais une donation de parts de société, tes successeurs n’ont pas à payer de droits d’enregistrement. C’est tout le contraire si tu donnes un bien immobilier directement. Et pour renforcer cette possibilité, tu peux même opter pour un bail emphytéotique, qui te permet de transmettre tes actions à tes successeurs sans frais de donation.

Quels sont les inconvénients ?

La gestion d’une société immobilière présente aussi certains désavantages 😓

  • Une société immobilière ne peut pas profiter de ses bénéfices de la même manière qu’une personne physique. Tu dois choisir un mode de rémunération spécifique pour te verser ta part (distribution de dividendes, rémunération du dirigeant, etc.).
  • Et puis, lors de la vente d’un bien immobilier, la société devra payer l’impôt des sociétés sur la plus-value réalisée. C’est vrai que c’est moins avantageux que pour les personnes physiques, qui bénéficient d’un taux réduit (16,5%).

Si tu es du genre à acheter pour revendre rapidement, la création d’une société immobilière n’est pas la meilleure option pour toi.

Les serial vendeurs, c’est ciao 🫡

Qui peut créer une société immobilière ?

Tous les propriétaires qui disposent d’un excédent de liquidités pourraient y trouver leur compte.

En général, on estime qu’au-delà de 25 000 € de revenus locatifs, créer une société de gestion de patrimoine immobilier devient une option intéressante. Les avantages fiscaux sont souvent la principale motivation pour les serial bailleurs qui choisissent cette voie.

Comment créer une société immobilière en Belgique ?

 La création d’une société immobilière en Belgique peut être un tantinet difficile 👌

C’est pourquoi il est recommandé de se faire accompagner par un expert, comme un expert-comptable ou un juriste.

🧮 L’expert-comptable sera ton ami pour établir le plan financier, un document indispensable pour donner vie à ta société immobilière.

⚖️ Quant à l’expert juridique, il se chargera de rédiger les statuts de l’entreprise, une étape hyper importante pour décrire clairement son activité.

Ensuite, il faudra absolument établir un acte de constitution devant un notaire, en présence des actionnaires.

Cet acte devra être enregistré auprès du bureau d’enregistrement du SPF Finance, qui sera ensuite déposé au greffe du Tribunal de commerce et publié au Moniteur Belge.

Ton entreprise sera donc inscrite à la Banque Carrefour des Entreprises, également connue sous le nom de BCE. Et voilà, ta société immobilière est sur les rails ! 🚆

Homme en chemise lit et signe un document

En somme, la création d’une société immobilière en Belgique représente une opportunité intéressante pour les propriétaires qui bénéficient de revenus locatifs conséquents. Cette entité, qui se présente sous la forme d’une société classique, a pour vocation la gestion immobilière. En 2024, il est donc primordial pour les propriétaires d’envisager sérieusement la création d’une société immobilière en Belgique et de prendre des décisions éclairées afin d’optimiser la gestion de leur patrimoine immobilier.

 

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