4 misvattingen over je huurwaarborg
In deze blogpost helpen we vier misvattingen over de huurwaarborg de wereld uit!
Je hebt een leuk appartement of huis gevonden om te huren. Super! Het is tijd om je huurcontract te tekenen en je waarborg over te maken. 💶 Allemaal heel goed, maar wat weet je daar nu eigenlijk over? Er zijn heel wat misvattingen over de huurwaarborg. Bij Flora zeggen we altijd: een verwittigd huurder is er twee waard! 💪 In deze blogpost helpen we vier misvattingen over de huurwaarborg de wereld uit! 🥊🥋🥇
Even opfrissen 💡
Een huurwaarborg, wat is dat juist?
Een huurwaarborg is een som geld 💶 die meestal wordt bewaard op een geblokkeerde rekening tot de termijn van je huurcontract afloopt. Het bedrag dient om de verhuurder te beschermen. 🔒 Als je zijn bezit beschadigt of de huur niet betaalt, kan hij een deel van de som of het hele bedrag hiervoor gebruiken. Maar het is natuurlijk niet de bedoeling dat het zover komt. 👍
3 manieren om de huurwaarborg te betalen:
- De som wordt gestort op een gewone bankrekening op jouw naam.
- Het contract voor de borg wordt opgesteld en ondertekend door je verhuurder en jezelf tijdens een afspraak bij de bank.
- De huurwaarborg wordt betaald door het OCMW, dat garant staat voor het bedrag.
Nadat het huurcontract afloopt en je uit de woning trekt, wordt de som vrijgemaakt en kan je die terugkrijgen.
Misvatting n° 1: de huurwaarborg is een juridische plicht 📜
Euhm, welnee. De Belgische wetgeving verplicht verhuurders niet om een huurwaarborg te vragen. Toch doet de grote meerderheid dat wel omdat een waarborg een uitstekende verzekering is bij schade of wanbetaling van de huur. Blind vertrouwen loopt misschien voor even goed, maar als het gaat over een eigendom dat je met je eigen vermogen hebt betaald, is zekerheid echt belangrijk! 🤗
Dus, beste toekomstige huurders: de huurwaarborg is geen juridische verplichting, maar als de borg in het huurcontract is opgenomen, moet je die wel betalen.
Misvatting n°2: het bedrag van de huurwaarborg is altijd 3 maanden huur 📅
Niet meer! Afhankelijk van de methode die je kiest, kan het bedrag oplopen tot…
- Maximum twee maanden huur als je kiest voor een individuele bankrekening op je eigen naam,
- Maximum drie maanden huur in de twee andere gevallen.
Technisch gezien kan de borg dus één, twee of drie keer de maandelijkse huurprijs bedragen, afhankelijk van jouw situatie.
Misvatting n°3: mijn verhuurder mag me de waarborg in cash vragen 💸
Halt! 🤚🚧🚩 Dit is het moment waarop je heel héééééél voorzichtig moet zijn! 👀 In theorie moet je verhuurder een van de drie methoden kiezen die we hierboven hebben uitgelegd. Toch zijn er in de praktijk verhuurders die het bedrag ook in cash vragen. 💶 En hoewel je die goede Marcel niet meteen moet beschuldigen van oplichterij, zijn er wel 3 dingen om op te letten:
- De transactie in cash moet duidelijk zwart op wit worden vermeld in je huurcontract 📄
- Je verhuurder moet je een ontvangstbewijs geven zodat je kan aantonen dat je het bedrag wel degelijk hebt betaald 🧾
- De verhuurder moet de som na ontvangst op een geblokkeerde bankrekening op jouw naam zetten 💰
Kort samengevat: als je geen gedoe wil, kan je ook gewoon weigeren of een zekerdere methode voorstellen, zoals een borgcontract afsluiten met de bank. Denk er dus goed aan dat je verhuurder je niet mag dwingen om dit bedrag contant te geven.
Misvatting n°4 : mijn verhuurder kan weigeren om de waarborg terug te geven
Nee, nee en nog eens nee! 😊
Stel je voor: je best de beste huurder ooit. 😎 Je betaalt je huur altijd juist 😇 en je houdt de woning in goede staat ✨. Maar… na je vertrek belt je verhuurder je op om even te melden dat hij een deel van de borg gaat houden. «Euuuuhm, excuse me?» Jij was toch niet degene die die vieze bruine vlek op de muur heeft gemaakt, die was er al voor jij de woning introk ! 😡
Herinner je je de plaatsbeschrijving nog? Dat document dat je hebt opgesteld voor je bent verhuisd? Wel, tijd om er gebruik van te maken! 🙌 Je kan zwart op wit bewijzen dat je die vlek niet zelf hebt gemaakt. En klaar is kees!
Idem als je verhuurder beweert dat je vorig jaar een maand huur niet hebt betaald. Dan kan je gewoon je rekeninguittreksels opvragen 📒 en als bewijs tonen.
Nu we al deze misvattingen hebben rechtgezet 🥊 , ben je pas echt klaar om je contract te tekenen. En als je dan nog een huurverzekering afsluit, kan je helemaal genieten van een huurdersleven in alle rust.
Wist jij dat Flora regelmatig artikels zoals deze schrijft, met 1001 tips om van jou de slimste huurder ter wereld te maken? 👇
Meer weten…