{"id":24210,"date":"2024-08-05T11:11:34","date_gmt":"2024-08-05T09:11:34","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=24210"},"modified":"2024-08-05T11:11:34","modified_gmt":"2024-08-05T09:11:34","slug":"bereken-huurrendement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/bereken-huurrendement\/","title":{"rendered":"Hoe bereken ik mijn huurrendement in 2024?"},"content":{"rendered":"<p>In Belgi\u00eb schommelt het gemiddeld <strong>huurrendement<\/strong> tussen 3% en 4%. Hoe bereken je je huurrendement? \ud83e\udd14 Als je als eigenaar een pand wilt verhuren, is het belangrijk om te bepalen of deze investering je iets zal opbrengen. Eerst en vooral moet je weten wat het huurrendement precies is. Vervolgens neem je je rekenmachine erbij voor enkele simpele berekeningen Voor jouw gemak hebben we alle stappen vereenvoudigd in ons nieuwe artikel \ud83d\udc47<\/p>\n<h2><strong>Wat is het huurrendement?<\/strong><\/h2>\n<p>Het <strong>huurrendement<\/strong> is het inkomen uit een <strong>vastgoedinvestering.<\/strong> Het is een <strong>ratio<\/strong> die de <strong>rentabiliteit<\/strong> van de verhuur van een <strong>flat<\/strong>, <strong>huis<\/strong> of <strong>handelspand<\/strong> weergeeft.<\/p>\n<p>Dit begrip is dus relevant voor <strong>eigenaars-verhuurders<\/strong> die een (of meerdere) pand(en) willen verhuren \ud83d\udd11<\/p>\n<p>Het huurrendement is uitgedrukt in een <strong>percentage<\/strong>.<\/p>\n<p>Het <strong>huurrendement<\/strong> houdt rekening met verschillende aspecten:<\/p>\n<ul>\n<li>De <strong>aankoopprijs<\/strong> van het goed;<\/li>\n<li>De <strong>kosten <\/strong>verbonden aan de aankoop van het pand (registratirechten, <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/notariskosten-aankoop-vastgoed-belgie\/\">notariskosten<\/a>, enz.)\u202f;<\/li>\n<li>De bepaalde <strong>huurprijs <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Hoe wordt de huurprijs bepaald? <\/strong><\/h3>\n<p>In Belgi\u00eb kunnen <strong>eigenaars<\/strong> zelf hun <strong>huurprijs <\/strong>bepalen \ud83e\uddd0<\/p>\n<p>Over het algemeen wordt de huurprijs bepaald op basis van de <strong>marktprijs<\/strong>, het <strong>type pand<\/strong>, de <strong>ligging<\/strong>, enz.<\/p>\n<p>De huurprijs voor een <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/gemeubileerde-verhuur-belgie\/\"><strong>gemeubileerde woning<\/strong><\/a> is dan ook hoger dan voor een ongemeubileerde woning \ud83e\ude91<\/p>\n<p>Klik <a href=\"https:\/\/www.huurschatter.be\/\">hier<\/a> om de huurprijzen in alle gemeenten te kennen.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/rendement-onroerend-goed.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/rendement-onroerend-goed.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><\/picture><picture><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/rendement-onroerend-goed.jpg\" alt=\"Appartementengebouwen met balkons\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Hoe bereken ik het huurrendement in Belgi\u00eb?<\/strong><\/h2>\n<p>Alvorens je te leren hoe <strong>je je huurrendement moet berekenen<\/strong>, moet je eerst het verschil kennen tussen een <strong>bruto rendement <\/strong>en een <strong>netto rendement <\/strong><strong>\ud83d\udc47<\/strong><\/p>\n<h3><strong>Berekening van het bruto huurrendement <\/strong><\/h3>\n<p>Deze berekening wordt het vaakst gebruikt door professionele <strong>investeerders<\/strong>.<\/p>\n<p>Het bruto huurrendement houdt rekening met de <strong>jaarhuurprijs<\/strong> en de <strong>gedane investering<\/strong> (aankoopkosten en andere kosten verbonden aan de aankoop).<\/p>\n<p>De eind<strong>berekening<\/strong> is dus:<\/p>\n<p>Bruto huurrendement (%) = ((Maandhuur x12) \u00f7 Gedane investering<\/p>\n<h3><strong>Berekening van het netto huurrendement <\/strong><\/h3>\n<p>Deze berekening is ingewikkelder. Het netto huurrendement houdt rekening met de <strong>jaarhuurprijs<\/strong>, de <strong>gedane investering<\/strong> (aankoopkosten en andere kosten verbonden aan de aankoop), maar ook met andere parameters zoals <strong>periodes van leegstand<\/strong>, <strong>diverse kosten<\/strong> (belastingen, verzekeringen, herstellingen, onderhoudskosten).<\/p>\n<p>Je moet met andere woorden uitgaan van het principe dat een vastgoedinvestering kosten vereist om op de markt te kunnen worden verhuurd. Je moet jaarlijks een bedrag opzij zetten voor nodige <strong>herstellingen in de toekomst<\/strong>.<\/p>\n<p>De eind<strong>berekening<\/strong> is dus:<\/p>\n<p>Netto huurrendement (%) = {[Jaarhuurprijs x (1 \u2013 Leegstandspercentage)] \u2013 jaarlijkse uitgaven } \u00f7 Gedane investeringen<\/p>\n<p>Een woordje uitleg:<\/p>\n<ul>\n<li>De <strong>jaarhuurprijs<\/strong> is de maandhuur maal 12.<\/li>\n<li>Het <strong>leegstandspercentage<\/strong> is het percentage tijd dat het goed niet verhuurd is. Dit is het percentage tijd dat het pand volgens jou niet verhuurd zal zijn.<\/li>\n<li>De jaarlijkse kosten zijn de kosten die gepaard gaan met de verhuur van het goed (belastingen, verzekeringen, onderhoud, agentschapskosten &#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n<p>In deze berekening worden zelden de kosten van de hypothecaire lening opgenomen. Deze kosten worden niet als relevant beschouwd bij de verhuur van een goed.\u00a0 Ze houden enkel verband met de persoonlijke financi\u00ebn van de investeerder.<\/p>\n<p>Andere experten gebruiken een vereenvoudigde berekening voor het netto huurrendement: (Maandhuur x 10) \u00f7 aankoopprijs en -kosten. Bij deze berekening wordt de huur over 10 maanden berekend om rekening te houden met de onderhoudskosten van het gebouw.<\/p>\n<p>Heb je geen zin om je hersenen te pijnigen, dan doen de volgende rekentools het werk voor jou:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tijd.be\/netto\/vastgoed\/tools\/bereken-het-netto-rendement-van-uw-vastgoedinvestering.html\">Bereken het netto rendement van uw vastgoedinvestering<\/a>&#8221; van tijd.be<\/li>\n<li>B<a href=\"https:\/\/www.tijd.be\/netto\/vastgoed\/tools\/bereken-het-bruto-rendement-van-uw-vastgoedinvestering.html\">ereken het bruto rendement van uw vastgoedinvestering<\/a>&#8221; van tijd.be<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/AXorq76Tg3Vte\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2><strong>Hoe weet ik of mijn huurwoning rendabel is of niet? <\/strong><\/h2>\n<h3><strong>Rendementsanalyse<\/strong><\/h3>\n<p>In Belgi\u00eb zijn er veel huurinvesteringskansen dankzij de betaalbare vastgoedprijzen en een fiscaal gunstig tarief voor huurinkomsten.<\/p>\n<p>Zo wordt bijvoorbeeld de <a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/nl\/particulieren\/belastingaangifte\/belastingtarieven-inkomen\/meerwaardebelasting-niet-rijksinwoners#:~:text=De%20meerwaarde%20is%20gezamenlijk%20belastbaar,met%20een%20voorheen%20aangenomen%20minderwaarde.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>meerwaardebelasting<\/strong><\/a> vijf jaar na de aankoop geschrapt \ud83d\udd0e<\/p>\n<p>De <strong>ligging<\/strong> is een belangrijk element als je in vastgoed wilt investeren. Sommige gemeenten zijn aantrekkelijker dan andere. Je zal dus een analyse moeten maken van de <strong>stadsontwikkeling<\/strong>, het <strong>dienstenaanbod<\/strong>, de <strong>reputatie van de plaatselijke scholen<\/strong> die ieder jaar tal van studenten aantrekken.<\/p>\n<p>Zonder de <strong>economische<\/strong> en <strong>toeristische activiteit<\/strong> te vergeten die een cruciale rol speelt in de rentabiliteit van een vastgoedinvestering.<\/p>\n<p>In Belgi\u00eb ligt het <strong>gemiddelde bruto huurrendement<\/strong> rond de 3%. Er zijn evenwel grote verschillen tussen de gemeenten, met rendementen die vari\u00ebren van 1% tot 6%.<\/p>\n<p>Om de rentabiliteit te beoordelen is het belangrijk om onderzoek te doen naar\u00a0 de <strong>gemiddelde huurprijs<\/strong>, de <strong>aankoopprijs<\/strong> van vastgoed, de <strong>vraag<\/strong> en het aanbod en <strong>toekomstige ontwikkeling<\/strong>smogelijkheden.<\/p>\n<h3><strong>Vergelijking met andere vastgoedinvesteringen<\/strong><\/h3>\n<p>Het <strong>bruto huurrendement<\/strong> voor hoofdwoningen ligt over het algemeen tussen 3% en 5% en kan tot 6% gaan voor gemeubelde huurwoningen.<\/p>\n<p>\u274c Een goed waarvan rendement minder dan 3% is, wordt niet als rendabel beschouwd \u274c<\/p>\n<p>Vastgoedinvesteringen bieden niet allemaal dezelfde rendementen.<\/p>\n<p>Het is bijvoorbeeld cruciaal om een onderscheid te maken tussen oud en nieuw vastgoed.<\/p>\n<p>De aankoop van een oude woning kan rendabel zijn als je van plan bent om te <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/renovatiepremie-vlaanderen\/\"><strong>renoveren,<\/strong><\/a> wat je een bruto huurrendement van 4% kan opleveren.<\/p>\n<p>Het <strong>type pand<\/strong> heeft ook een invloed op de rentabiliteit van de investering.<\/p>\n<p>Daarom moet je weten wat de vraag in het geografische doelgebied is.<\/p>\n<p>In Brussel is er bijvoorbeeld veel vraag naar flats met twee slaapkamers en studentenwoningen. Deze laatste bieden vaak een bruto huurrendement van ongeveer 6%. Er is echter een groot verloop van huurders, waardoor het leegstandsrisico stijgt en je regelmatig op zoek moet naar nieuwe huurders.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/huurrendement-huis.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/huurrendement-huis.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><\/picture><picture><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/huurrendement-huis.jpg\" alt=\"Analyse van een grafiek van het rendement van een huis\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Hoe kan ik mijn huurrendement verbeteren? <\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>\u00a0Indexering\/Huuraanpassing<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>De eigenaar heeft het recht om een keer per jaar <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/indexering-huurprijzen-berekend-belgie\/\"><strong>de huur te indexeren<\/strong><\/a> op basis van de gezondheidsindex. Het nieuwe huurrendement wordt dan berekend op basis van de ge\u00efndexeerde huurprijs \u261d\ufe0f<\/p>\n<p>De eigenaar heeft ook het recht om de <strong>huurprijs aan te passen<\/strong>. Dit gebeurt als de eigenaar werkzaamheden heeft uitgevoerd om het comfort van de huurders te verbeteren. De huuraanpassing gebeurt na elke periode van 3 jaar, met het akkoord van de huurder.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fiscale optimalisatie<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Als eigenaar-verhuurder wordt je belast via de jaarlijske <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/huurders-terugbetaling-onroerende-voorheffing\/\"><strong>onroerende voorheffing<\/strong><\/a> en de <strong>belasting van natuurlijke personen,<\/strong> waardoor je rendement verlaagt \u2198\ufe0f<\/p>\n<p>Je kunt deze belastinggrondslag verminderen of annuleren door hiervan de interesten van een lening voor de aankoop, renovatie of bouw van een vastgoed af te trekken. Deze aftrek geldt voor elk krediettype, op voorwaarde dat dit krediet verband houdt met je vastgoed. In specifieke gevallen kan ook de roerende voorheffing worden verminderd.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Je vastgoed zelf beheren<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Je kan je huurrendement natuurlijk ook verbeteren door je vastgoed zelf te <strong>beheren<\/strong>. Zo vermijd je <strong>agentschapskosten<\/strong>.<\/p>\n<p>Vastgoedbeheerders nemen vaak een commissie op de huur, waardoor je huurrendement aanzienlijk vermindert \ud83d\ude31<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kiezen voor gemeubileerde verhuur<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>De <strong>gemeubileerde verhuur<\/strong> is erom gekend een hoger huurrendement te hebben \ud83d\ude09<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Voorkeur geven aan cohousing<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Een grote flat met vier slaapkamer is rendabeler als je aan <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/assurance-familiale-colocataires-belgique\/\"><strong>cohousers<\/strong> <\/a>\u00a0verhuurt eerder dan aan een enkel gezin.<\/p>\n<p><strong>Cohousing<\/strong> is voortaan opgenomen in het Waalse en Brusselse huurrecht. Het <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/medehuurpact\/\"><strong>medehuurpact<\/strong><\/a> biedt de eigenaren zekerheid dankzij de <strong>solidariteit<\/strong> tussen de cohousers. Hoewel het beheer hogere eisen stelt door vaak wisselende cohousers, kunnen de rendementen tot 7% gaan.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/huurrendement-cohousing.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/huurrendement-cohousing.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><\/picture><picture><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/huurrendement-cohousing.jpg\" alt=\"Jonge meisjes wonen samen in een slaapkamer\" \/><\/picture><figcaption>Trouwens, cohousing is super \ud83e\udd18<\/figcaption><\/figure>\n<p>In Belgi\u00eb is het van essentieel belang om het huurrendement van je vastgoed te bepalen om de rentabiliteit ervan op lange termijn te garanderen. Het verschil begrijpen tussen bruto en netto rendement is de eerste stap naar een grondige analyse van je winstpotentieel. Met een markt die verschillende opportuniteiten biedt, van hoofdwoningen tot gemeubelde verhuurwoningen, is het van cruciaal belang om je investeringsstrategie verstandig te kiezen.\u00a0 Met een doordachte en strategische aanpak kan je het optimale huurrendement van je investeringsvastgoed in Belgi\u00eb berekenen en zo je goed veranderen in een stabiele en winstgevende bron van inkomsten op lange termijn.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Optimaliseer je vastgoedinvestering in Belgi\u00eb met onze uitgebreide gids over de berekening van het huurrendement. Ontdek hoe je je huurinkomsten kan maximaliseren en de rentabiliteit van je goed kan verzekeren met gemiddelde rendementen van 3% \u00e0 4% \ud83d\ude31<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":24237,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Hoe bereken ik mijn huurrendement in %%currentyear%%?","_seopress_titles_desc":"Ontdek hoe je je huurrendement in Belgi\u00eb moet berekenen om je vastgoedinvestering en de rentabiliteit van je goed te optimaliseren.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[141],"tags":[],"class_list":["post-24210","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-huurders"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24210","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24210"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24210\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24210"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24210"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24210"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}