{"id":23067,"date":"2024-04-22T12:05:03","date_gmt":"2024-04-22T10:05:03","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=23067"},"modified":"2024-04-22T12:05:03","modified_gmt":"2024-04-22T10:05:03","slug":"handelshuur-belgie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/handelshuur-belgie\/","title":{"rendered":"Handelshuur in Belgi\u00eb: 5 dingen die je zeker moet weten"},"content":{"rendered":"

Handelshuur in Belgi\u00eb<\/strong> is de huur van onroerende goederen die bestemd zijn voor commercieel of economisch gebruik. Dat betekent dat de huurder het onroerend goed gebruikt voor een beroepsactiviteit. Net als de huur van een hoofdverblijfplaats wordt de handelshuur geregeld door de wet (van 30 april 1951). In deze wet staan een aantal dingen die je zeker moet weten voor je hals over kop een handelshuurcontract ondertekent. Ontdek de 5 zaken die je m\u00f3\u00e9t weten over handelshuurcontracten in Belgi\u00eb \ud83c\udde7\ud83c\uddea<\/p>\n

#1. Duur van een handelshuurcontract in Belgi\u00eb en hernieuwing<\/strong><\/h2>\n

De duur<\/strong> van een handelshuurcontract<\/strong> in Belgi\u00eb is over het algemeen 9 jaar, behalve in bepaalde speciale gevallen, zoals pop-ups<\/a>, waar ze korter kunnen duren (1 jaar of minder) \u231b<\/p>\n

We spreken over handelshuur als het gehuurde pand rechtstreeks contact met klanten<\/strong> mogelijk maakt (kleinhandel, bijv.) en de commerci\u00eble activiteit<\/strong> in het pand plaatsvindt.<\/p>\n

Elektriciens kunnen bijvoorbeeld geen handelshuurcontract<\/strong> afsluiten, want ze oefenen hun hoofdactiviteit buiten het gehuurde onroerend goed uit.<\/p>\n

Wat met de hernieuwing van een handelshuurcontract?<\/strong><\/h3>\n

De huurder heeft recht op drie hernieuwingen<\/strong>, elk voor een periode van 9 jaar. De huur kan dus maximaal 36 jaar duren.<\/p>\n

Om de economische activiteit<\/strong> verder te zetten moet de huurder de hernieuwing aanvragen. Dat moet ten minste 15 maanden v\u00f3\u00f3r het einde<\/strong> van de lopende huurovereenkomst gebeuren per aangetekende brief of via een deurwaarder.<\/p>\n

In deze aanvraag moeten alle voorwaarden voor het nieuwe huurcontract staan. Als de verhuurder<\/strong> niet reageert, wordt de huurovereenkomst automatisch hernieuwd onder de voorwaarden die de huurder heeft voorgesteld.<\/p>\n

De verhuurder heeft het recht om de hernieuwing te weigeren, maar moet dan een schadevergoeding aan de huurder betalen. Deze vergoeding noemen we de uitzettingsvergoeding<\/a> \ud83d\udea9<\/strong><\/p>\n

Na 9 jaar moeten huurder en verhuurder een hernieuwingsprocedure<\/strong> volgen. Als ze de procedure niet naleven, wordt de huurovereenkomst beschouwd als stilzwijgend verlengd. Het handelshuurcontract wordt dan een contract van onbepaalde duur<\/a>.<\/p>\n

\"Huurovereenkomst<\/picture><\/figure>\n

#2. Regels voor de herziening van de huurprijs<\/strong><\/h2>\n

De indexering van de huurprijs<\/a><\/strong> is toegestaan voor handelshuurcontracten in Belgi\u00eb. Hiervoor moeten de indexeringsvoorwaarden<\/strong> in het huurcontract opgenomen zijn.<\/p>\n

Als daarover niets in het huurcontract staat, kan de verhuurder<\/strong> geen indexering van de huur eisen \ud83d\udeab<\/p>\n

De huurprijsaanpassing gebeurt via een vrederechter<\/strong>.<\/p>\n

De indexering van een handelshuurcontract werkt op dezelfde manier als de gewone indexering. Het kan plaatsvinden gedurende de laatste drie maanden van elke periode van drie jaar.<\/p>\n