{"id":22343,"date":"2024-03-06T10:44:53","date_gmt":"2024-03-06T09:44:53","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=22343"},"modified":"2025-05-14T11:10:07","modified_gmt":"2025-05-14T09:10:07","slug":"notariskosten-aankoop-vastgoed-belgie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/notariskosten-aankoop-vastgoed-belgie\/","title":{"rendered":"Notariskosten voor de aankoop van vastgoed in Belgi\u00eb (2025)"},"content":{"rendered":"<p>Heb je er altijd al van gedroomd om een woning te bezitten, maar vraag je je af hoe hoog de <strong>notariskosten<\/strong> zijn? Bij de aankoop van een huis of appartement in Belgi\u00eb kan je financieel voor verrassingen komen te staan. Onder andere door de notariskosten. Die kunnen hoog oplopen \ud83d\udcaa Hoe hoog? Hoe worden notariskosten berekend in Belgi\u00eb? We leggen het je in dit artikel uit \ud83d\udc47<\/p>\n<h2><strong>Notariskosten, wat zijn dat? <\/strong><\/h2>\n<p>Als je <strong>vastgoed<\/strong> koopt in Belgi\u00eb (of het nu een flat, een huis of zelfs een stuk grond is) kun je niet om de <strong>notaris<\/strong> heen.<\/p>\n<p>Het is de taak van de notaris om de <strong>akten<\/strong> en <strong>contracten<\/strong> voor de verkoop en aankoop van vastgoed op te stellen.<\/p>\n<p>Je hebt het al door. Notarissen werken niet gratis \ud83d\ude33<\/p>\n<p><strong>Notariskosten<\/strong> vormen de grootste hap van de kosten voor de aankoop van je nieuwe stek.<\/p>\n<p>Ze omvatten verschillende types van <strong>aankoopkosten<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>De <strong>administratieve kosten<\/strong>: de kosten voor administratieve formaliteiten, de registratierechten (en het hypotheekrecht), de hypotheekkosten en de uitgevoerde studies (opzoekingen over fiscaliteit, bodemvervuiling &#8230;).<\/li>\n<li>De <strong>aankoopkosten<\/strong> verbonden aan de koopakte<\/li>\n<li>De kosten voor <strong>hypothecaire inschrijving<\/strong><\/li>\n<li>Het <strong>ereloon<\/strong> van de notaris<\/li>\n<li>De<strong> belastingen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Er kunnen nog andere kosten bij komen, zoals voor het <strong>hypothecair mandaat<\/strong> of voor de<strong> opheffing van de hypotheek<\/strong>. Een heleboel ingewikkelde woorden die allemaal hetzelfde betekenen: je zult moeten dokken. Hou er op voorhand dus rekening mee.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/handtekening-notaris-kosten.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/handtekening-notaris-kosten.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/handtekening-notaris-kosten.jpg\" alt=\"Een akte ondertekenen bij een notaris\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Hoe worden notariskosten voor vastgoed berekend in Belgi\u00eb? <\/strong><\/h2>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>Algemeen worden deze kosten op ongeveer <strong>15% van de<\/strong> <strong>verkoopprijs<\/strong> van het onroerend goed geschat.<\/p>\n<p>Het <strong>bedrag van de notariskosten<\/strong> hangt af van verschillende factoren, waaronder <strong>de waarde van het onroerend goed<\/strong>. Hoe meer het goed waard is, hoe lager het ereloon van de notaris in verhouding is. Dit noemen we <strong>degressieve erelonen <\/strong><strong>\ud83d\udcc9<\/strong><\/p>\n<p>Het <strong>ereloon<\/strong> van de notaris, het <strong>hypotheekrecht<\/strong> en de <strong>hypotheekkosten<\/strong> worden in heel Belgi\u00eb op dezelfde manier berekend.<\/p>\n<p>Maar andere kosten in verband met de aankoop, zoals <strong>registratierechten<\/strong>, verschillen van gewest tot gewest:<\/p>\n<ul>\n<li>In <strong>Vlaanderen<\/strong> bedraagt het standaardtarief voor <strong>registratierechten<\/strong> 12%. Wie een <strong data-start=\"267\" data-end=\"292\">enige en eigen woning<\/strong> koopt en er zelf gaat wonen, komt echter in aanmerking voor een <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/belastingen-en-begroting\/vlaamse-belastingen\/registratiebelasting\/verkooprecht\/tarieven-in-het-verkooprecht\/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong data-start=\"357\" data-end=\"383\">verlaagd tarief van 2%<\/strong><\/a>. Dit gunsttarief geldt enkel als het om de enige woning van de koper gaat, en deze er binnen de wettelijke termijn effectief zijn hoofdverblijfplaats vestigt.<\/li>\n<li>\n<p class=\"\" data-start=\"544\" data-end=\"845\">In <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/wonen\/kosten-verbonden-aan-de-aankoop\/de-registratierechten-in-wallonie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong data-start=\"547\" data-end=\"559\">Walloni\u00eb<\/strong><\/a> blijven de registratierechten op <strong data-start=\"593\" data-end=\"602\">12,5%<\/strong> van de aankoopprijs. In bepaalde gevallen kan de koper echter genieten van een <strong data-start=\"682\" data-end=\"708\">verlaagd tarief van 3%<\/strong>, bijvoorbeeld bij de aankoop van een bescheiden woning die als hoofdverblijfplaats dient, mits aan specifieke voorwaarden wordt voldaan.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"\" data-start=\"544\" data-end=\"845\">In <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/wonen\/kosten-verbonden-aan-de-aankoop\/de-registratierechten-in-brussel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong data-start=\"850\" data-end=\"861\">Brussel<\/strong><\/a> bedragen de registratierechten <strong data-start=\"893\" data-end=\"902\">12,5%<\/strong> van de aankoopprijs. Er geldt een <strong data-start=\"937\" data-end=\"964\">abattement<\/strong>\u00a0op de eerste schijf van <strong data-start=\"989\" data-end=\"1002\">200.000\u202f\u20ac<\/strong>, op voorwaarde dat de koper effectief in het pand gaat wonen. Als de aankoopprijs meer dan <strong data-start=\"1094\" data-end=\"1107\">600.000\u202f\u20ac<\/strong> bedraagt, vervalt dit belastingvoordeel volledig.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Welk tools zijn er?<\/strong><\/h3>\n<p>Er bestaan verschillende <strong>tools om de notariskosten te berekenen<\/strong>. Je krijgt zo een idee van de kosten die verbonden zijn aan de aankoop van vastgoed in Belgi\u00eb \ud83e\uddee<\/p>\n<p>Dit zijn er enkele van:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/rekenmodules\">Notaris.be<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.midfinance.be\/simulations\/calcul-frais-de-notaire-351.html\">MiD Finance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.lecho.be\/monargent\/immobilier\/tools\/calculez-les-droits-d-enregistrement-et-les-frais-de-notaire.html\">L\u2019Echo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Vul de velden correct in. Anders heb je geen juist beeld van de kosten verbonden aan je aankoop.<\/p>\n<h2><strong>Lenen voor je aankoopkosten: mission impossible? <\/strong><\/h2>\n<p>Kun je <strong>lenen<\/strong> voor je <strong>notariskosten<\/strong>?<\/p>\n<p>In Belgi\u00eb kun je geen <strong>persoonlijke lening<\/strong> afsluiten om de notariskosten voor je pas gekochte woning te financieren. Dat is trouwens in heel Europa zo \ud83c\uddea\ud83c\uddfa<\/p>\n<p>Wees gerust. Er zijn andere manieren om <strong>een lening te krijgen<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Je kunt het bedrag dat je nodig hebt opnemen in je <strong>hypotheeklening<\/strong>. Om een hypotheeklening te kunnen krijgen, moet de koper aan een aantal criteria voldoen.<\/li>\n<li>Als je al een woning hebt, kun je je <strong>eigen geld<\/strong> gebruiken om een deel van de notariskosten te betalen. Met een <strong>overbruggingskrediet<\/strong> kun je dan de rest van de aankoopkosten betalen.<\/li>\n<li>Of misschien zijn je <strong>ouders<\/strong> bereid hun huis als onderpand te geven?\u00a0 Dat is wel een riskante optie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Als je de middelen hebt, spreek je best je eigen geld aan om alle aankoopkosten te betalen. Je kunt ook vrienden en familie vragen om het nodige bedrag voor te schieten.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3o7buiEVyi9GAXgzw4\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Zo, je kunt gerust zijn<\/figcaption><\/figure>\n<h2><strong>\u00a0Moet de verkoper ook notariskosten betalen?<\/strong><\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"114\" data-end=\"336\">Als je de <strong>verkoper<\/strong> bent van een onroerend goed, weet dan dat de tussenkomst van een notaris <a href=\"https:\/\/blog.immoweb.be\/nl\/verkopen\/wat-is-een-notaris-en-wanneer-is-deze-verplicht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>verplicht<\/strong><\/a> is om de verkoop van je appartement of huis te formaliseren, zelfs in het geval van een transactie tussen particulieren.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"338\" data-end=\"609\">De notaris stelt de verkoopakte op en zorgt ervoor dat alle wettelijke formaliteiten worden nageleefd.<\/p>\n<p>Wat betreft de <strong data-start=\"625\" data-end=\"645\">notari\u00eble kosten<\/strong>, deze worden vastgesteld volgens een officieel tarief en zijn afhankelijk van de verkoopprijs van het onroerend goed. Deze kosten volgen een <strong data-start=\"787\" data-end=\"809\">degressieve schaal<\/strong>, wat betekent dat hoe hoger de verkoopprijs, hoe lager het percentage van de kosten.<\/p>\n<p>In het geval van <strong>nalatenschap<\/strong> wordt het ereloon van de notaris berekend op basis van het brutobedrag van de <strong>erfenis<\/strong>.<\/p>\n<p>In het geval van een <strong data-start=\"1233\" data-end=\"1257\">onroerende schenking<\/strong> is de tussenkomst van een notaris ook verplicht om de schenkingsovereenkomst op te stellen en ervoor te zorgen dat de wettelijke formaliteiten nageleefd worden. Deze procedure omvat ook de betaling van <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/huis-schenken-vruchtgebruik\/\"><strong data-start=\"1460\" data-end=\"1481\">schenkingsrechten<\/strong><\/a>, waarvan het bedrag afhankelijk is van de waarde van het geschonken goed en de relatie tussen de schenker en de begunstigde.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/donatiehuis-notaris.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/donatiehuis-notaris.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/donatiehuis-notaris.jpg\" alt=\"Donatie van een huis\" \/><\/picture><\/figure>\n<p>Zo! Je hebt beslist een woning te kopen! Je gaat eindelijk eigenaar worden van het huis van je dromen. De vraag is: hoe hoog lopen de aankoopkosten op? <strong>De notariskosten<\/strong> maken gemiddeld 15% uit van de prijs die je voor je woning in Belgi\u00eb betaald hebt. Je kan je dus maar beter op voorhand informeren over hoe de aankoopkosten samengesteld zijn. Check! Je bent helemaal klaar om de akte bij de notaris te ondertekenen \u270c\ufe0f\ud83d\ude0e<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Je droomt van je eigen woning, maar je hebt geen idee hoe hoog de notariskosten zullen zijn.  Notariskosten kunnen een smak geld kosten. Het is belangrijk dat je ze incalculeert en weet hoe je ze moet berekenen. We leggen het je allemaal uit \ud83d\udc47<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":22362,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Notariskosten voor de aankoop van vastgoed in Belgi\u00eb ( %%currentyear%%)","_seopress_titles_desc":"De notariskosten voor de aankoop van vastgoed in Belgi\u00eb bedragen gemiddeld 15% van de verkoopprijs van het appartement of huis.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-22343","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-woontips"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22343","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22343"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22343\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22362"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}