{"id":22131,"date":"2024-02-28T09:55:12","date_gmt":"2024-02-28T08:55:12","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=22131"},"modified":"2025-03-25T10:36:58","modified_gmt":"2025-03-25T09:36:58","slug":"woningverzekering-verkoop-lijfrente-belgie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/woningverzekering-verkoop-lijfrente-belgie\/","title":{"rendered":"Wie betaalt de woningverzekering bij verkoop op lijfrente in Belgi\u00eb?"},"content":{"rendered":"<p>Een <strong>lijfrente<\/strong> is een interessante optie om vastgoed te kopen zonder je bankrekening helemaal leeg te halen. Weet wel dat de verkoop op lijfrente, of het nu gaat om vrije of bewoonde lijfrente, in Belgi\u00eb strikt wettelijk geregeld is, vooral wat betreft de <strong>woningverzekering<\/strong>. Of je nu renteplichtige (koper) of lijfrentetrekker (verkoper) bent, er zijn regels die je moet volgen. We leggen uit hoe een verkoop op lijfrente in Belgi\u00eb werkt en wie de woningverzekering moet betalen: de koper of de verkoper? Alle antwoorden vind je hier \ud83d\udc47<\/p>\n<h2><strong>Wat zijn de verschillende types van lijfrente in Belgi\u00eb? <\/strong><\/h2>\n<p>Een <strong>lijfrente<\/strong> is een <strong>vastgoedtransactie<\/strong> waarbij een onroerend goed (een <strong>flat<\/strong>, <strong>huis<\/strong> of <strong>ander gebouw<\/strong>) overgedragen wordt in volle eigendom of in blote eigendom.<\/p>\n<p>De <strong>verkoper<\/strong> kan betaling vragen van de volle of van een deel van de <strong>verkoopprijs<\/strong>. De transactie kan ook gebeuren via een storting onder de vorm van <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/nieuws-pers\/detail\/wat-is-een-verkoop-op-lijfrente-1\"><strong>lijfrente<\/strong><\/a>, ofwel tot de dood van de verkoper, ofwel voor een vooraf bepaalde periode \u231b<\/p>\n<p>Er zijn verschillende types <strong>lijfrente<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>De bewoonde lijfrente\u00a0 <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>De <strong>bewoonde lijfrente<\/strong> staat ook bekend als de verkoop van de <strong>blote eigendom<\/strong> met behoud van het <strong>vruchtgebruik \ud83c\udf4e<\/strong><\/p>\n<p>Wat betekent dat?<\/p>\n<p>Als een woning verkocht wordt in vruchtgebruik, verkrijgt de koper de <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/woningverzekering-blote-eigenaar-vruchtgebruiker\/\"><strong>blote eigendom<\/strong><\/a>, terwijl de verkoper het recht behoudt om in de woning te wonen.<\/p>\n<p>Als <strong>vruchtgebruiker<\/strong> heeft de <strong>verkoper<\/strong> het recht het goed te bewonen of het te verhuren.<\/p>\n<p>De <strong>koper<\/strong> moet als <strong>blote eigenaar<\/strong> een maandelijkse lijfrente storten tot aan het overlijden van de verkoper. Op dat ogenblik verwerft de koper het goed volledig.<\/p>\n<p>Wat zijn de <strong>voordelen<\/strong> van bewoonde lijfrente? \ud83e\udd14<\/p>\n<p>De <strong>verkoper<\/strong> blijft het <strong>onroerend goed<\/strong> genieten en ziet tegelijk zijn <strong>maandelijkse inkomsten<\/strong> stijgen. De <strong>koper<\/strong> heeft de mogelijkheid een goed te <strong>verwerven<\/strong> door de betaling te verspreiden over een bepaalde periode.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>De vrije lijfrente\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>De <strong>verkoop op lijfrente in volle eigendom (vrije lijfrente)<\/strong> is een klassieke verkoop van onroerend goed. De verkoper draagt de <strong>volledige eigendom<\/strong> van het pand over, zonder de intentie om er te gaan wonen.<\/p>\n<p>Hierdoor verkrijgt de koper het volledige bezit van de woning. Hij kan beslissen om erin te gaan wonen of het te verhuren.<\/p>\n<p>Om de transactie te beklinken moet de koper een deel van de verkoopprijs storten, ook het <strong>boeket<\/strong> \ud83d\udc90 genoemd, bovenop een lijfrente. Het bedrag van het boeket hangt af van het type verkoop en van de leeftijd van de lijfrentetrekker.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lijfrente-belgie.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lijfrente-belgie.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lijfrente-belgie.jpg\" alt=\"Bejaarde met een wandelstok die zijn huis verkoopt als lijfrente\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Welke rechten en plichten heeft de koper? <\/strong><\/h2>\n<p>In Belgi\u00eb legt de wet <strong>rechten<\/strong> en <strong>plichten<\/strong> op aan de koper op lijfrente van een goed. De <strong>koper<\/strong> wordt <strong>renteplichtige<\/strong> genoemd.<\/p>\n<p>Welke <strong>rechten<\/strong> heeft de <strong>renteplichtige<\/strong> in Belgi\u00eb?<\/p>\n<ul>\n<li>De <strong>koper<\/strong> heeft de mogelijkheid om de <strong>volledige eigendom<\/strong> te verkrijgen bij het overlijden van de verkoper of vanaf de ondertekening van het contract, afhankelijk van wat de partijen overeengekomen zijn.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Bij een vrije lijfrente heeft de <strong>koper<\/strong> het recht om het goed te genieten zoals die zelf wenst.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Welke<strong> verplichtingen<\/strong> heeft de <strong>renteplichtige<\/strong> in Belgi\u00eb?<\/p>\n<ul>\n<li>De <strong>koper<\/strong> moet een <strong>maandelijkse lijfrente<\/strong> betalen en eventueel het boeket dat is vastgesteld op het moment van de verkoop. Zonder betaling gaat de eigendom terug naar de verkoper.<\/li>\n<li>De <strong>koper<\/strong> is verplicht de <strong>voorwaarden van het contract<\/strong> met de verkoper na te leven.<\/li>\n<li>In het geval van een bewoonde lijfrente is de <strong>koper<\/strong> verantwoordelijk voor <strong>de grove herstellingen<\/strong> (dak, muren, structuur van het gebouw &#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Welke rechten en plichten heeft de verkoper? <\/strong><\/h2>\n<p>In Belgi\u00eb legt de wet <strong>rechten<\/strong> en <strong>plichten<\/strong> op aan de verkoper op lijfrente van een goed. De <strong>verkoper <\/strong>wordt <strong>lijfrentetrekker <\/strong>\u00a0genoemd.<\/p>\n<p>Welke <strong>rechten<\/strong> heeft de <strong>lijfrentetrekker <\/strong>in Belgi\u00eb?<\/p>\n<ul>\n<li>De <strong>koper<\/strong> heeft recht op een <strong>lijfrente<\/strong> die bepaald wordt op het moment van de aankoop.<\/li>\n<li>In het geval van bewoonde lijfrente heeft de <strong>verkoper<\/strong> het recht om het eigendom te blijven genieten. De verkoper kan er <strong>wonen<\/strong>, het <strong>verhuren<\/strong> en de <strong>huur<\/strong> <strong>innen<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Welke<strong> verplichtingen<\/strong> heeft de <strong>lijfrentetrekker <\/strong>in Belgi\u00eb?<\/p>\n<ul>\n<li>De verkoper moet een deel van het (of het volledige) <strong>onroerend goed<\/strong> overdragen.<\/li>\n<li>De <strong>verkoper <\/strong>is verplicht de <strong>voorwaarden van het contract<\/strong> met de koper na te leven.<\/li>\n<li>In het geval van bewoonde lijfrente is de <strong>verkoper<\/strong> verantwoordelijk voor de <strong>onderhoudskosten<\/strong> en voor de <strong>kleine herstellingen<\/strong> (schilderwerken, ketel &#8230;)<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3orieZ9Fc1NXfXcsbS\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2><strong>De woningverzekering voor een goed op lijfrente: wie betaalt ze? <\/strong><\/h2>\n<p>Een <strong>verzekering<\/strong> voor een onroerend goed beschermt je bij <strong>schadegevallen<\/strong>, zoals brand \ud83d\udd25<\/p>\n<p>Als huurder moet je <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/waarom-moet-ik-een-huurdersverzekering-hebben\/\">verplicht<\/a> een <strong>woningverzekering<\/strong> nemen in Vlaanderen.<\/p>\n<p>Hoe zit dat bij een <strong>woning op lijfrente<\/strong>? Wie moet de woningverzekering afsluiten: de koper of verkoper?<\/p>\n<p>Dat hangt af van het type lijfrente.<\/p>\n<ul>\n<li>Bij <strong>vrije lijfrente<\/strong> moet de koper een <strong>woningverzekering<\/strong> afsluiten. Wil de koper het goed verhuren, kan die <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/verzekering-eigenaar-verhuurder-belgie\/\">een woningverzekering voor eigenaar-verhuurders<\/a> afsluiten.<\/li>\n<li>\n<p class=\"\" data-start=\"275\" data-end=\"673\"><strong data-start=\"275\" data-end=\"480\">Bij een bewoonde lijfrente <\/strong>(waarbij de verkoper in het onroerend goed blijft wonen)<strong data-start=\"275\" data-end=\"480\">, <\/strong>is het de verantwoordelijkheid van de<strong data-start=\"275\" data-end=\"480\"> verkoper <\/strong>om zijn<strong data-start=\"275\" data-end=\"480\"> aansprakelijkheid als <\/strong>gebruiker van het gebouw te verzekeren. De verkoper dient zijn verzekeraar op de hoogte te brengen van zijn nieuwe status zodra de verkoop is ondertekend, aangezien hij van volle eigenaar verandert naar &#8220;<strong>bewonende vruchtgebruiker<\/strong>&#8220;. Het is mogelijk dat de verzekeraar een klein addendum aan de bestaande polis toevoegt, wat in sommige gevallen kan leiden tot een verlaging van de verzekeringspremie. Deze verlaging is echter niet gegarandeerd en hangt af van de voorwaarden van de verzekeraar. De koper van het goed kan ervoor kiezen om al dan niet een verzekering voor het gebouw zelf af te sluiten, maar deze verzekering moet wel het gebouw zelf dekken. In dit geval is het de koper die verantwoordelijk is voor het afsluiten van een brandverzekering voor de onroerende zaak, tenzij anders afgesproken.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lijfrentehuis-belgie.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lijfrentehuis-belgie.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><\/picture><picture><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lijfrentehuis-belgie.jpg\" alt=\"Huurder met lijfrentehuis in de hand\" \/><\/picture><\/figure>\n<p>Je had het al door: <strong>verkoop op lijfrente<\/strong> zit ingewikkeld in elkaar. De <strong>renteplichtige<\/strong> (koper) en de <strong>lijfrentetrekker<\/strong> (verkoper) moeten zich houden aan de specifieke <strong>contractuele verbintenissen<\/strong> voor lijfrente. In Belgi\u00eb zijn verkopers verplicht een <strong>woningverzekering<\/strong> af te sluiten voor het goed op lijfrente waarin ze blijven wonen in Belgi\u00eb. Maar bij vrije lijfrente is dat de verantwoordelijkheid van de koper. Wil je meer informatie over de woningverzekering in Belgi\u00eb? Lees dan onze blog.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wat zijn de verschillende types van lijfrente? Welke rechten en plichten heeft elke partij? Wie moet ervoor zorgen dat de aansprakelijkheid van het gebouw verzekerd is? We leggen je alle aspecten uit van het fascinerende thema \u2018verkoop op lijfrente in Belgi\u00eb\u2019 \ud83d\udddd\ufe0f<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":22151,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Bij vrije lijfrente in Belgi\u00eb moet de koper een woningverzekering afsluiten. De verkoper moet de burgerlijke aansprakelijkheid dekken, zoals bij een klassieke huurdersverzekering.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-22131","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-woontips"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22131"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22131\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22151"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}