{"id":21697,"date":"2024-01-17T11:36:57","date_gmt":"2024-01-17T10:36:57","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=21697"},"modified":"2025-03-25T10:07:29","modified_gmt":"2025-03-25T09:07:29","slug":"huis-schenken-vruchtgebruik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/huis-schenken-vruchtgebruik\/","title":{"rendered":"Een huis schenken met behoud van vruchtgebruik: hoe doe je dat?"},"content":{"rendered":"<p>Een <strong>huis schenken<\/strong> met behoud van <strong>vruchtgebruik<\/strong>: wat zegt de Belgische wet daarover? Als we het over vastgoed hebben, is \u2018vruchtgebruik\u2019 een interessant begrip. Een vruchtgebruiker laat goederen na, maar behoudt er tegelijk de voordelen van. In dit artikel kom je alles te weten over schenking van een huis met voorbehoud van vruchtgebruik in Belgi\u00eb: de juridische gevolgen, je rechten en je verantwoordelijkheden\ud83d\udc47\ud83c\udf47<\/p>\n<h2><strong>Hoe word je vruchtgebruiker in Belgi\u00eb? <\/strong><\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"660\" data-end=\"930\">Vruchtgebruik is een zakelijk recht dat een persoon het recht geeft om een goed te gebruiken en de vruchten (zoals huurinkomsten) te genieten zonder eigenaar te zijn. Het recht van vruchtgebruik is gescheiden van het eigendom, dat in handen blijft van de <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/verplichtingen-blote-eigenaar-werkzaamheden\/\"><strong>blote eigenaar<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h3 class=\"\" data-start=\"932\" data-end=\"991\">De verschillende manieren om vruchtgebruiker te worden \ud83d\udc47:<\/h3>\n<ol data-start=\"993\" data-end=\"1825\">\n<li class=\"\" data-start=\"993\" data-end=\"1348\">\n<p class=\"\" data-start=\"996\" data-end=\"1348\"><strong data-start=\"996\" data-end=\"1023\">Wettelijk vruchtgebruik<\/strong><br data-start=\"1023\" data-end=\"1026\" \/>Dit is de meest voorkomende situatie. Bij het overlijden van een echtgenoot verkrijgt de <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/mijn-erfenis\/hoe-werkt-het-vruchtgebruik\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">langstlevende<\/a> echtgenoot automatisch het vruchtgebruik van de gemeenschappelijke goederen, terwijl de kinderen de blote eigendom ontvangen. De langstlevende echtgenoot kan dus blijven genieten van het goed zolang hij of zij leeft.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"1350\" data-end=\"1546\">\n<p class=\"\" data-start=\"1353\" data-end=\"1546\"><strong data-start=\"1353\" data-end=\"1384\">Vruchtgebruik bij testament<\/strong><br data-start=\"1384\" data-end=\"1387\" \/>Een eigenaar kan in zijn testament bepalen dat het vruchtgebruik overgaat naar een andere persoon, terwijl de blote eigendom naar een andere erfgenaam gaat <strong>\ud83d\udcdd<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"1548\" data-end=\"1825\">\n<p class=\"\" data-start=\"1551\" data-end=\"1825\"><strong data-start=\"1551\" data-end=\"1585\">Vruchtgebruik bij overeenkomst<\/strong><br data-start=\"1585\" data-end=\"1588\" \/>Dit komt voor wanneer een eigenaar besluit de blote eigendom van een goed te schenken of te verkopen, maar het vruchtgebruik behoudt totdat hij of zij sterft. De blote eigenaar krijgt de volle eigendom zodra het vruchtgebruik eindigt. <strong>\ud83d\udd16<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/huizendonatie-overeenkomst.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/huizendonatie-overeenkomst.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/huizendonatie-overeenkomst.jpg\" alt=\"Ondertekening van een overeenkomst om een huis te schenken\" \/><\/picture><\/figure>\n<h3><strong>Wat zijn de rechten en verplichtingen van de vruchtgebruiker? <\/strong><\/h3>\n<h4 data-start=\"1893\" data-end=\"1932\"><strong data-start=\"1897\" data-end=\"1932\">Rechten van de vruchtgebruiker:<\/strong><\/h4>\n<ul data-start=\"1933\" data-end=\"2421\">\n<li class=\"\" data-start=\"1933\" data-end=\"2076\">\n<p class=\"\" data-start=\"1935\" data-end=\"2076\"><strong data-start=\"1935\" data-end=\"1959\">Gebruik van het goed<\/strong>: De vruchtgebruiker heeft het recht om in de woning te wonen zonder dat de blote eigenaar hem of haar kan uitzetten.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2077\" data-end=\"2263\">\n<p class=\"\" data-start=\"2079\" data-end=\"2263\"><strong data-start=\"2079\" data-end=\"2103\">Verhuur van het goed<\/strong>: De vruchtgebruiker kan de woning verhuren en de huurinkomsten ontvangen, zolang dit in overeenstemming is met de voorwaarden van de schenking of overeenkomst.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2264\" data-end=\"2421\">\n<p class=\"\" data-start=\"2266\" data-end=\"2421\"><strong data-start=\"2266\" data-end=\"2295\">Verkoop van vruchtgebruik<\/strong>: De vruchtgebruiker kan het vruchtgebruik overdragen of verhuren, maar heeft niet het recht om het eigendom zelf te verkopen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-start=\"2423\" data-end=\"2469\"><strong data-start=\"2427\" data-end=\"2469\">Verplichtingen van de vruchtgebruiker:<\/strong><\/h4>\n<ul data-start=\"2470\" data-end=\"2922\">\n<li class=\"\" data-start=\"2470\" data-end=\"2588\">\n<p class=\"\" data-start=\"2472\" data-end=\"2588\"><strong data-start=\"2472\" data-end=\"2501\">Beschrijving van het goed<\/strong>: Bij de start van het vruchtgebruik moet een inventaris van het goed worden opgesteld.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2589\" data-end=\"2769\">\n<p class=\"\" data-start=\"2591\" data-end=\"2769\"><strong data-start=\"2591\" data-end=\"2617\">Onderhoud van het goed<\/strong>: De vruchtgebruiker is verantwoordelijk voor het reguliere onderhoud van het goed. Grote structurele herstellingen zijn echter voor rekening van de blote eigenaar.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2770\" data-end=\"2922\">\n<p class=\"\" data-start=\"2772\" data-end=\"2922\"><strong data-start=\"2772\" data-end=\"2787\">Verzekering<\/strong>: De vruchtgebruiker moet zorgen voor een <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/woningverzekering-blote-eigenaar-vruchtgebruiker\/\">verzekering<\/a> van het goed en voor de betaling van lopende kosten zoals onroerende voorheffing.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Een huis schenken: is het mogelijk het vruchtgebruik te behouden in Belgi\u00eb? <\/strong><\/h2>\n<p>In Belgi\u00eb kan je een <strong>schenking<\/strong> doen. Dat betekent dat je bij leven een deel van je goederen nalaat aan je <strong>erfgenamen<\/strong>. Dat kan de <strong>successierechten<\/strong> die later verschuldigd zijn verminderen.<\/p>\n<p>Er zijn verschillende soorten <strong>schenkingen<\/strong>.<\/p>\n<p>De <strong>schenking van een huis<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/schenken\/schenken-met-voorwaarden-en-lasten#:~:text=Une%20donation%20d'un%20immeuble,plus%20de%20droits%20%C3%A0%20payer.\">met voorbehoud van vruchtgebruik<\/a> is een vorm van schenking waarbij de schenker levenslang het genot van het eigendom heeft \ud83c\udfe0<\/p>\n<p>Als het geschonken goed een <strong>gebouw<\/strong> is, kan de schenker het dus blijven gebruiken of verhuren. In het geval van een <strong>geldsom<\/strong> kan de schenker de interesten erop houden.<br \/>\nVoor <strong>effecten<\/strong> gaat het om de interesten of de dividenden. Wat betreft <strong>meubels<\/strong> heeft de schenker het recht ze te gebruiken.<\/p>\n<p>In het geval van een <strong>huis<\/strong> heeft de schenker (vruchtgebruiker) het recht om erin te wonen en om het te verhuren.<\/p>\n<p>Het wettelijk kader voor <strong>schenking met voorbehoud van vruchtgebruik<\/strong> wordt geregeld door de artikelen 578 &#8211; 624 van het Burgerlijk Wetboek. Schenkers kunnen een deel van hun vermogen nalaten en er tegelijk het genot van blijven hebben tot aan hun dood.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3OymWKuyc2y2BumvVa\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Tot de dood jullie scheidt<strong>\u00a0<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<h3>De veranderingen in de wet<\/h3>\n<p>Sinds september 2018 is de wet met betrekking tot de <strong>schenking van onroerend goed<\/strong> met voorbehoud van vruchtgebruik gewijzigd.<\/p>\n<p>Voorheen, bij het overlijden van de<strong> vruchtgebruiker<\/strong>, kreeg de blote eigenaar het <strong>volledige eigendom<\/strong> terug.<\/p>\n<p>Momenteel is deze procedure gewijzigd door de invoering van een wettelijk <strong>opvolgend vruchtgebruik<\/strong>.<\/p>\n<p>Wat betekent dit? \ud83e\udd28<\/p>\n<p>Dit betekent dat als de vruchtgebruiker getrouwd is of een <a href=\"https:\/\/legalnews.be\/successie-vermogen\/nieuwe-vlaamse-erf-en-schenkbelasting-vanaf-1-september-2018-greenille-by-laga\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>geregistreerd partnerschap <\/strong><\/a>(huwelijk, enz.) heeft, zijn wettelijke echtgenoot het vruchtgebruik overneemt bij overlijden. De blote eigenaar kan pas volledig eigenaar worden bij het overlijden van de partner.<\/p>\n<p>Om deze nieuwe regelgeving tegen te gaan, zijn er twee mogelijke oplossingen: ofwel verklaart de overlevende partner in een <strong>testamentaire<\/strong> <strong>overeenkomst<\/strong> dat hij afziet van het behoud van het vruchtgebruik, ofwel neemt de schenker in zijn testament een clausule op waarin wordt bepaald dat er geen recht op <strong>opvolgend vruchtgebruik<\/strong> zal zijn.<\/p>\n<h3><strong>Hoe doe je bij leven een schenking van een huis met vruchtgebruik?<\/strong><\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"2985\" data-end=\"3195\">In Belgi\u00eb is het mogelijk om een huis te schenken met behoud van vruchtgebruik. Dit betekent dat de schenker het gebruik en de opbrengsten van het goed behoudt, terwijl de eigendom overgaat naar de begunstigde.<\/p>\n<h4 data-start=\"3197\" data-end=\"3233\"><strong data-start=\"3201\" data-end=\"3233\">Voorwaarden en formaliteiten<\/strong><\/h4>\n<ul data-start=\"3234\" data-end=\"3432\">\n<li class=\"\" data-start=\"3234\" data-end=\"3349\">\n<p class=\"\" data-start=\"3236\" data-end=\"3349\">De schenking van een onroerend goed moet <strong data-start=\"3277\" data-end=\"3308\">notarieel worden vastgelegd<\/strong> en geregistreerd bij de belastingdienst.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"3350\" data-end=\"3432\">\n<p class=\"\" data-start=\"3352\" data-end=\"3432\">De schenkingsovereenkomst moet duidelijk het behoud van vruchtgebruik vermelden.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-start=\"3434\" data-end=\"3458\"><strong data-start=\"3438\" data-end=\"3458\">Fiscale gevolgen<\/strong><\/h4>\n<ul data-start=\"3459\" data-end=\"3969\">\n<li class=\"\" data-start=\"3459\" data-end=\"3641\">\n<p class=\"\" data-start=\"3461\" data-end=\"3641\">De <strong>schenkingsrechten<\/strong> worden berekend alsof het gaat om een schenking van volledige eigendom, wat betekent dat er geen belastingvoordeel is ten opzichte van een volledige schenking.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"3642\" data-end=\"3836\">\n<p class=\"\" data-start=\"3644\" data-end=\"3836\">De <strong>schenkingsrechten<\/strong> worden bepaald op basis van verschillende factoren zoals de waarde van het goed, de regio (Vlaanderen, Walloni\u00eb, Brussel) en de familieband tussen schenker en begunstigde.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"3837\" data-end=\"3969\">\n<p class=\"\" data-start=\"3839\" data-end=\"3969\">Als de schenker overlijdt binnen <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/geld-en-goederen-schenken\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong data-start=\"3872\" data-end=\"3885\">drie jaar<\/strong><\/a> na de schenking (vijf jaar in Walloni\u00eb), kunnen er <strong>successierechten<\/strong> worden geheven.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/huis-donatie-sleutel.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/huis-donatie-sleutel.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/huis-donatie-sleutel.jpg\" alt=\"Sleutel van een huis gegeven aan een vruchtgebruiker\" \/><\/picture><\/figure>\n<p>Dus, <strong>schenking van een huis met vruchtgebruik in Belgi\u00eb<\/strong> is interessant voor wie het huis wil nalaten en het tegelijk wil blijven gebruiken. De wet biedt verschillende mogelijkheden: wettelijk vruchtgebruik, vruchtgebruik bij testament of vruchtgebruik bij overeenkomst. Het is cruciaal om de rechten, plichten en fiscale gevolgen van schenking te begrijpen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wat is een \u2018vruchtgebruiker\u2019? Wat zijn de rechten en plichten van een vruchtgebruiker? Kan je een huis schenken en tegelijk het vruchtgebruik ervan behouden? In dit artikel beantwoorden we al je vragen \ud83d\udc47<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":21716,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Een huis schenken met vruchtgebruik: wat moet je weten?","_seopress_titles_desc":"In Belgi\u00eb is het mogelijk een huis te schenken met behoud van vruchtgebruik. Zo kan de vruchtgebruiker een huis nalaten en het tegelijk blijven gebruiken.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[141],"tags":[],"class_list":["post-21697","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-huurders"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21697","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21697"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21697\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21716"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21697"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21697"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21697"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}