{"id":21463,"date":"2023-12-20T10:51:27","date_gmt":"2023-12-20T09:51:27","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=21463"},"modified":"2024-04-03T14:58:54","modified_gmt":"2024-04-03T12:58:54","slug":"krakers-belgie-rechten-eigenaars","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/krakers-belgie-rechten-eigenaars\/","title":{"rendered":"Krakers in Belgi\u00eb: rechten van eigenaars en wettelijke maatregelen"},"content":{"rendered":"<p>De verhalen over <strong>woningkrakers<\/strong> en <strong>eigenaars<\/strong> maken veel ophef, zelfs in <strong>Belgi\u00eb \ud83c\udde7\ud83c\uddea<\/strong>\u00a0Woningkraken en de juridische gevolgen ervan zijn een belangrijk thema geworden dat zowel huisbazen als potenti\u00eble kopers van een onbewoonde woning zorgen baart. Maar wat is een kraker precies? Hoe gaat de Belgische wet om met deze delicate situatie? In dit artikel gaan we dieper in op het verhuurdersrecht, de wettelijke maatregelen en de procedures voor het uit huis zetten van krakers in Belgi\u00eb.<\/p>\n<h2><strong>Wat is een kraker? <\/strong><\/h2>\n<p>Een <strong>kraker<\/strong> is iemand die gebruik maakt van de afwezigheid van een eigenaar of huurder om een pand in te nemen.<\/p>\n<p>De <strong>bezetting<\/strong> van een woning door een kraker is <strong>onwettig<\/strong>, aangezien er geen sprake is van een <strong>eigendomsakte<\/strong> of een <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/huren-zonder-huurcontract-belgie\/\"><strong>huurcontract<\/strong> <\/a>(in de wet noemen ze dit een bezetting <strong>&#8220;zonder recht of titel<\/strong><strong>&#8221; \ud83d\udc81<\/strong>).<\/p>\n<p>Elk type pand kan worden gekraakt: hoofdwoning, tweede woning, garage, kantoren, onbewoonbare gebouwen, enz.<\/p>\n<p><strong>Het kraken van een huis<\/strong> of <strong>flat<\/strong> is strafbaar volgens de Belgische wet. De straf varieert van een eenvoudige boete tot een gevangenisstraf.<\/p>\n<p>Helaas &#8230;<\/p>\n<p>is de procedure om krakers <strong>uit huis te zetten<\/strong> ingewikkeld en traag. De termijnen hangen af van het geval en kunnen soms maanden of zelfs jaren duren \ud83d\ude30<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/kraker-wet-belgie.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/kraker-wet-belgie.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/kraker-wet-belgie.jpg\" alt=\"Zandloper en kalender\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Wat zegt de Belgische kraakwet?<\/strong><\/h2>\n<p>In november 2017 werd in Belgi\u00eb een <a href=\"https:\/\/www.uvcw.be\/logement\/actus\/art-1935\"><strong>nieuwe<\/strong><\/a> kraakwet ondertekend:<\/p>\n<ul>\n<li>Als een <strong>bewoond pand<\/strong> gekraakt wordt, zal de politie het onmiddellijk ontruimen.<\/li>\n<li>Als een <strong>onbewoond pand<\/strong> wordt gekraakt, moet de eigenaar toelating tot uitzetting vragen aan de vrederechter of de procureur des Konings. Er zijn tal van leegstaande woningen: panden ge\u00ebrfd worden, waaraan gewerkt wordt, die wachten op een bouwvergunning, enz.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Hoe kan je een kraker uit huis zetten in Belgi\u00eb? <\/strong><\/h2>\n<p>Er zijn verschillende <strong>kraakvormen<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Als de <strong>kraker<\/strong> een <strong>huurder<\/strong> is wiens huurcontract is afgelopen en die weigert het pand te verlaten, gebeurt de uithuiszetting via een <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/uitzetting-huurder-belgie\/\"><strong>gerechtelijke procedure<\/strong><\/a>. Dan is er tussenkomst van een vrederechter nodig. Meer hierover in dit artikel.<\/li>\n<li>Als de <strong>kraker<\/strong> iemand is die de woning zonder <strong>toestemming<\/strong> inneemt, zijn er verschillende <strong>procedures<\/strong> in Belgi\u00eb :<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Tussenkomst van de politie \u200d\ud83d\udc6e\u200d\u2640\ufe0f<\/strong><\/h3>\n<p>Als een eigenaar (of huurder) het slachtoffer is van <strong>woonstschennis<\/strong>, heeft de politie het recht om in te grijpen en de kraker(s) te verwijderen. Deze tussenkomst is alleen mogelijk in het geval van een <strong>bewoonde woning<\/strong>. Dat is de wet in Belgi\u00eb! \ud83c\udde7\ud83c\uddea<\/p>\n<p>Als het <strong>huis<\/strong> of de flat <strong>onbewoond is<\/strong>, moet de eigenaar een <strong>klacht<\/strong> indienen bij de politie. Het is belangrijk dat de klacht snel wordt ingediend, zodat de noodzakelijke uitzettingsprocedures kunnen worden gestart.<\/p>\n<p>De eigenaar moet verschillende documenten voorleggen om te bewijzen dat het om zijn <strong>eigendom<\/strong> gaat (bewijs van woonst, eigendomsakte, aanslagbiljet, enz.).<\/p>\n<p>De politie stelt de inbreuk vast \ud83d\udd0e<\/p>\n<h3><strong>\u00a0Vredegerecht <\/strong><strong>\u2696\ufe0f<\/strong><\/h3>\n<p>Nadat er een klacht is ingediend en de overtreding is vastgesteld, kan de eigenaar naar de <strong>vrederechter<\/strong> stappen en de uithuiszetting van de krakers vragen\u200d \ud83e\uddd1\u200d\u2696\ufe0f<\/p>\n<p>Een vrederechter is bevoegd om de <strong>uithuiszetting van<\/strong> de bezetters<strong> toe te staan<\/strong> of te weigeren. Dit is een burgerlijke procedure. Het heeft het voordeel dat deze <strong>versneld<\/strong> wordt.<\/p>\n<p>Zodra de uithuiszetting is toegestaan, moet deze worden uitgevoerd met bijstand van de politie en een <strong>gerechtsdeurwaarder<\/strong>. De uithuiszetting van een bezetter <strong>zonder titel of recht<\/strong> is vergelijkbaar met de uithuiszetting van een huurder. Het belangrijkste verschil zit in de termijnen: de verhuurder kan de uithuiszetting acht dagen na de betekening van het vonnis laten uitvoeren.<\/p>\n<h3><strong>De procureur des Konings<\/strong><\/h3>\n<p>De<strong> procureur des Konings<\/strong>\u00a0komt alleen tussen bij <strong>kraakpanden die onbewoond zijn<\/strong>.<\/p>\n<p>De eigenaar dient een klacht in bij het parket en vraagt <strong>toelating<\/strong> aan de procureur des konings <strong>om<\/strong> de kraker <strong>uit huis te zetten<\/strong>. De procureur des konings dient een verzoek in bij de onderzoeksrechter. Deze laatste heeft 72 uur om een beslissing te nemen (en te motiveren) \u23f3<\/p>\n<p>Als de onderzoeksrechter instemt met de uithuiszetting van de krakers, is de toegepaste <strong>termijn<\/strong> identiek aan die van de vrederechter (d.w.z. acht dagen vanaf kennisname van het vonnis).<\/p>\n<p>Ofwel ontvangt de kraker dan een <strong>kopie van het vonnis<\/strong> waarin de beslissing wordt meegedeeld ofwel wordt het vonnis aan het kraakpand aangeplakt.<\/p>\n<p>Het vonnis moet aan de kraker bekend worden gemaakt om de termijn te laten starten. De kraker heeft het recht om <strong>in beroep te gaan<\/strong>, waardoor de uithuiszetting wordt uitgesteld. Dit beroep wordt behandeld door een vrederechter.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/krakers-arrest-belgie.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/krakers-arrest-belgie.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/krakers-arrest-belgie.jpg\" alt=\"Een vrederechter met zijn voorzittershamer\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Wat zijn de risico&#8217;s voor de kraker?<\/strong><\/h2>\n<p>Het onwettig innemen van een woning is een<strong> strafbaar feit<\/strong>. De kraker riskeert een <a href=\"https:\/\/www.advocaatdaenens.be\/Home\/ArticleDetails?key=regels-kraken-huis\"><strong>boete<\/strong><\/a> van 300 \u20ac en een <strong>gevangenisstraf <\/strong>tot 2 jaar, zelfs als hij zonder braak is binnengedrongen. De sancties zijn zwaarder bij het kraken van bewoonde huizen dan bij het kraken van leegstaande woningen. In het laatste geval kan de maximale straf een maand gevangenisstraf en een boete van 100 euro bedragen. De krakers van een leegstaande woning die besluiten om het uitzettingsbevel niet te gehoorzamen, riskeren een gevangenisstraf van acht dagen tot een jaar en een boete tot 200 euro.<\/p>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-kricm-79elbk h-full\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-kricm-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm pb-9\">\n<div class=\"w-full text-token-text-primary\" data-testid=\"conversation-turn-169\">\n<div class=\"px-4 py-2 justify-center text-base md:gap-6 m-auto\">\n<div class=\"flex flex-1 text-base mx-auto gap-3 md:px-5 lg:px-1 xl:px-5 md:max-w-3xl lg:max-w-[40rem] xl:max-w-[48rem] group final-completion\">\n<div class=\"relative flex w-full flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex-col gap-1 md:gap-3\">\n<div class=\"mt-1 flex justify-start gap-3 empty:hidden\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/Snnhlvb3jPdnPIKkyi\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>De conflicten tussen verhuurders en krakers in Belgi\u00eb brengen complexe juridische uitdagingen met zich mee. De wettelijke maatregelen om een kraker uit huis te zetten zijn afhankelijk van de situatie, gaande van een politie-interventie tot een uithuiszettingsbevel door een rechter. Ondanks de procedures die zijn ingevoerd, de soms lange termijnen en de strafrechtelijke risico&#8217;s, blijft het statuut van <strong>de kraker<\/strong> in <strong>Belgi\u00eb<\/strong> een probleem dat moet worden opgelost om ervoor te zorgen dat de rechten van eigenaars worden beschermd.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De -kraakwet in Belgi\u00eb is duidelijk: het onwettig innemen van een (al dan niet) leegstaande woning is een strafbaar feit. Wat moet je in zo\u2019n geval doen? Meer hierover in dit artikel \ud83d\udc47<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":21484,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Wat zijn de rechten van verhuurders ten aanzien van krakers in Belgi\u00eb? Lees meer over de wettelijke maatregelen en uithuiszettingsprocedures met betrekking tot kraakpanden in Belgi\u00eb. ","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-21463","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-woontips"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21463","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21463"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21463\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21484"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21463"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21463"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21463"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}