{"id":21281,"date":"2023-12-13T10:18:48","date_gmt":"2023-12-13T09:18:48","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=21281"},"modified":"2024-04-03T14:45:43","modified_gmt":"2024-04-03T12:45:43","slug":"huurcontract-gemeen-recht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/huurcontract-gemeen-recht\/","title":{"rendered":"Huurcontract gemeen recht: wat zijn je rechten en plichten?"},"content":{"rendered":"<p>Wat is een <strong>huurcontract gemeen recht<\/strong> juist? In Belgi\u00eb wordt dit type huurovereenkomst vaak gebruikt voor de verhuur van tweede verblijven, garages of kantoren. In dit artikel lees je meer over de verschillen tussen beide contracten, over hoe ze in Vlaanderen moeten worden opgesteld en over de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder. Lees hier alles over het huurcontract naar gemeen recht in Belgi\u00eb.<\/p>\n<h2><strong>Wat is een huurcontract gemeen recht? <\/strong><\/h2>\n<p>Een <strong>huurcontract gemeen recht<\/strong> is een type huurovereenkomst in Belgi\u00eb. Het huurcontract gemeen recht is het tegenovergestelde van het huurcontract hoofverblijfplaats (aka het klassieke huurcontract dat gebruikt wordt als je een huis of appartement wilt huren).<\/p>\n<p>Begrijp je er niets van? No stress, we leggen het uit \ud83d\udc47<\/p>\n<p>Dit betekent gewoon dat bij een huurcontract gemeen recht de huurder de woning niet als <strong>hoofdverblijfplaats<\/strong> gebruikt.<\/p>\n<p>Het huurcontract gemeen recht wordt gebruikt voor de huur van een <strong>tweede verblijf<\/strong>, een <strong>vakantiehuis<\/strong>, een <strong>garage, <\/strong>een<strong>commerci\u00eble ruimte<\/strong> of een <strong>kantoor<\/strong>.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/bail-commun-garage.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/bail-commun-garage.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/bail-commun-garage.jpg\" alt=\"Garage\" \/><\/picture><figcaption>Als je een garage wilt huren voor je auto \ud83d\ude97 , gelden de regels van het gemeen recht<\/figcaption><\/figure>\n<h2><strong>Wat zijn de verschillen tussen een huurcontract hoofdverblijfplaats en een huurcontract gemeen recht?<\/strong><\/h2>\n<p>Als algemene regel geldt dat in Belgi\u00eb de regelgeving voor <strong>huurcontracten<\/strong> van toepassing is op zowel de huurcontracten hoofdverblijfplaats als huurcontracten gemeen recht.<\/p>\n<p>Het belangrijkste onderscheid tussen beide contracten is hun looptijd \u23f1\ufe0f<\/p>\n<p><strong>Klassieke huurcontracten<\/strong> kunnen een looptijd van \u00e9\u00e9n jaar, drie jaar, negen jaar of een onbepaalde duur hebben.<\/p>\n<p>De duur van <strong>huurcontracten gemeen recht<\/strong> is niet wettelijk vastgelegd. Ze kunnen dus van bepaalde of onbepaalde duur zijn. De eigenaar kiest de duur.<\/p>\n<ul>\n<li>Als het huurcontract van <strong>onbepaalde duur<\/strong> is, wordt het contract beschouwd als een <strong>maandelijks<\/strong> contract. Dit betekent dat het contract maand na maand wordt verlengd. De verhuurder en huurder moeten dan een opzegtermijn overeenkomen en deze opnemen in het huurcontract.<\/li>\n<li>Als het huurcontract van <strong>bepaalde duur<\/strong> is, moet de duur in het huurcontract worden vermeld. Er is geen bestaande wetgeving hierover. Een huurcontract gemeen recht kan dus een duur van een paar maanden of een paar jaar hebben, afhankelijk van de behoeften van de huurder. Over het algemeen is geen opzegging vereist. De huurder heeft het recht om de woning te blijven bewonen, zelfs nadat het huurcontract is afgelopen. Dan moet er een nieuw huurcontract worden afgesloten.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Hoe stel je dit type huurcontract op in Belgi\u00eb? <\/strong><\/h2>\n<h3>Het huurcontract gemeen recht in Vlaanderen<\/h3>\n<p>In Vlaanderen moeten <strong>huurcontracten gemeen recht<\/strong> aan dezelfde regels voldoen als alle andere huurcontracten\u261d\ufe0f<\/p>\n<p>Ze bevatten dus dezelfde informatie: de gegevens van de <strong>verhuurder<\/strong> en de <strong>huurder<\/strong>, een beschrijving van het eigendom en het doel ervan (waarvoor zal het gebruikt worden?), het <strong>EPC-attest<\/strong>, de huur en de lasten, de <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/prijs-brandverzekering-huurders-belgie\/\"><strong>verzekering<\/strong><\/a>, enz.<\/p>\n<p>Het huurcontract gemeen recht verschilt echter op drie punten van het huurcontract hoofdverblijfplaats:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Het contract kan van bepaalde of onbepaalde duur zijn.<\/li>\n<li>De opzeggingsmodaliteiten moeten tussen de verhuurder en de huurder worden overeengekomen en in het huurcontract worden opgenomen. Zo niet, kan het contract niet vroegtijdig worden opgezegd (tenzij met wederzijds akkoord)<\/li>\n<li>Het huurcontract gemeen recht moet verplicht binnen de twee maanden worden <strong>geregistreerd<\/strong>. De registratiekosten bedragen 0,2%.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>De verhuurder kan een huurwaarborg vragen. Het bedrag ervan moet in het huurcontract worden vermeld.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/advo-recht.be\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/HUUROVEREENKOMST-GEMEEN-RECHT.pdf\">Hier<\/a> vind je een modelhuurovereenkomst voor het Vlaamse Gewest.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/huurkomst-recht-belgie.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/huurkomst-recht-belgie.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/huurkomst-recht-belgie.jpg\" alt=\"Sleutel tot een tweede huis\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Wat zijn de rechten en plichten van de huurder? <\/strong><\/h2>\n<p>In Belgi\u00eb heeft de <strong>huurder bij een huurcontract gemeen recht<\/strong> dezelfde rechten en plichten als een huurder van een hoofdverblijfplaats.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/flora.insure\/https:\/flora.insure\/nl\/blog\/verplichtingen-huisbaas\/\"><strong>De plichten van de huurder<\/strong><\/a> zijn ook vergelijkbaar met die van een klassieke huurder.<\/p>\n<p>Dit betekent dat de huurder:<\/p>\n<p>\ud83d\udcb0 De <strong>huur<\/strong> en andere kosten die in de huurovereenkomst staan moet betalen.<\/p>\n<p>\ud83e\uddf9 Het gehuurde goed moet <strong>onderhouden<\/strong>.<\/p>\n<p>\ud83d\udd28\u00a0Zijn aandeel in de onderhouds- en <strong>reparatiewerkzaamheden<\/strong> moet uitvoeren.<\/p>\n<p>\ud83d\udd25 Een <strong>brandverzekering<\/strong> moet afsluiten die zijn huurdersaansprakelijkheid en het gehuurde goed dekt<\/p>\n<p>Deze verantwoordelijkheden zijn essentieel voor het behoud van een harmonieuze relatie tussen huurder en verhuurder.<\/p>\n<h2><strong>Wat zijn de rechten en plichten van de verhuurder? <\/strong><\/h2>\n<p><strong>De verhuurder bij een huurcontract gemeen recht heeft dezelfde rechten<\/strong> als de verhuurder van een woning die als hoofdverblijfplaats dient. Dit betekent dat de verhuurder gebruik kan maken van zijn eigendomsrechten, met inachtneming van de regels en voorwaarden van het huurcontract.<\/p>\n<p>Daarnaast heeft de verhuurder dezelfde plichten als een verhuurder van een woning die als hoofdverblijfplaats dient.<\/p>\n<p>De belangrijkste<a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/verplichtingen-huisbaas\/\"><strong> plichten<\/strong><\/a> van de verhuurder zijn:<\/p>\n<p>\u2705 Een woning aanbieden die in <strong>goede staat verkeert<\/strong> en aan de fatsoensnormen voldoet.<\/p>\n<p>\ud83d\udd28\u00a0<strong>Werkzaamheden<\/strong> en <strong>reparaties<\/strong> uitvoeren die nodig zijn om het pand in goede staat te houden.<\/p>\n<p>\ud83d\udeab De privacy van de huurder respecteren, in overeenstemming met de wettelijke bepalingen inzake de bescherming van het <strong>priv\u00e9leven<\/strong>.<\/p>\n<p>Deze rechten en plichten zijn essentieel voor een harmonieuze relatie tussen de huurder en de verhuurder bij een huurcontract gemeen recht in Belgi\u00eb.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/VdzTk42vtVybD0bZRf\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>Het <strong>huurcontract gemeen recht<\/strong> is in Belgi\u00eb is een afzonderlijke verhuuroptie, die geschikt is voor tweede verblijven. Het verschil met de huurcontracten hoofdverblijfplaats zit in de flexibiliteit van de contractduur. Als je in Vlaanderen woont, is het essentieel dat je je rechten en plichten kent om een harmonieuze relatie met je huisbaas te behouden. Meer info over huurcontracten gemeen recht vind je op de website van het Vlaamse Gewest.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alle hondenbezitters zijn het erover eens: een hond in huis is geen makkie. Er is altijd kans op een bijtincident of materi\u00eble schade &#8230; Daarom is een familiale verzekering onmisbaar. Ze dekt de aansprakelijkheid van je hond als deze schade aanricht aan iemand anders <\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":21302,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"De familiale verzekering dekt de schade die jij, maar ook je hond aanricht aan iemand anders (zoals een bijtincident of materi\u00eble schade). ","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[141],"tags":[],"class_list":["post-21281","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-huurders"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21281"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21281\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21302"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21281"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}