{"id":19317,"date":"2023-08-17T13:55:30","date_gmt":"2023-08-17T11:55:30","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=19317"},"modified":"2024-11-19T09:56:47","modified_gmt":"2024-11-19T08:56:47","slug":"verplichtingen-cohousing-belgie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/verplichtingen-cohousing-belgie\/","title":{"rendered":"Wat zijn de administratieve verplichtingen bij cohousing in Belgi\u00eb?"},"content":{"rendered":"

Cohousing<\/strong> wordt steeds populairder! Veel jongeren onder de 30 kiezen voor deze stijl van leven in een woongemeenschap. Misschien ben jij ook zo iemand? Wist je dat de wet verschillende verplichtingen<\/strong> oplegt aan wie in Belgi\u00eb<\/strong> aan cohousing<\/strong> doet? \ud83d\ude31 Die verplichtingen kunnen wel verschillen naargelang het gewest waarin je woont. Van de ondertekening van het medehuurpact tot de brandverzekering en het huurcontract, ontdek de drie verplichtingen<\/strong> die je moet nakomen wanneer je met anderen samenwoont.<\/p>\n

Het huurcontract, een administratieve verplichting bij cohousing in Belgi\u00eb<\/h2>\n

Cohousing<\/strong> is wanneer meerdere huurders samen een huis<\/strong> of appartement<\/strong> huren \ud83d\udd11<\/p>\n

Om als cohousing te worden beschouwd, moet de woning ten minste een woonkamer<\/strong> en een gedeelde badkamer<\/strong>\u00a0bevatten.<\/p>\n

De samenhuizers <\/strong>zijn dus huurders die dezelfde woning delen. Ze hebben bijgevolg dezelfde verplichtingen <\/strong>als een klassieke huurder.<\/p>\n

Het opstellen en ondertekenen van een huurcontract<\/strong> behoort tot de vele administratieve verplichtingen<\/strong> bij het opstarten van cohousing in Belgi\u00eb.<\/p>\n

Sinds 1 januari 2019 is de regelgeving met betrekking tot cohousing in Vlaanderen<\/strong> veranderd. Het huurcontract bij samenhuizen<\/strong> kan nu twee verschillende vormen aannemen.<\/p>\n

<\/picture>\"ondertekening<\/picture><\/figure>\n

Een huurcontract voor alle cohousers<\/strong><\/h3>\n

Alle huisgenoten<\/strong> worden vermeld in het schriftelijke huurcontract \u270d\ud83c\udffc<\/p>\n

Dit document bevat alle verplichtingen<\/strong> en rechten<\/strong> van de cohousers en van he verhuurder.<\/p>\n

Hierin vind je onder andere:<\/p>\n

    \n
  • De identiteit<\/strong> van de verhuurder en van elke cohouser<\/li>\n
  • De huurtermijn<\/strong> (met de startdatum van het contract)<\/li>\n
  • Het huurbedrag <\/strong><\/li>\n
  • Het energieprestatiecertificaat<\/strong> (EPC)<\/li>\n<\/ul>\n

    De voorwaarden die moeten worden nageleefd om een huurcontract bij samenhuizen<\/strong> legitiem te maken zijn:<\/p>\n

      \n
    • Er is slechts \u00e9\u00e9n contract tussen de huurders enerzijds en de verhuurder anderzijds.<\/li>\n
    • De huurders hebben bewust gekozen om de woning te delen.<\/li>\n
    • De woning is niet verdeeld in verschillende eenheden, er is slechts \u00e9\u00e9n deurbel en \u00e9\u00e9n brievenbus.<\/li>\n<\/ul>\n

      Voor huurcontracten afgesloten in Brussels<\/strong> is de ondertekening van een medehuurpact<\/strong> vereist. Dit overeenkomst legt de rechten en verplichtingen van elke samenhuizer vast. Het huurcontract vermeldt dan de datum van ondertekening van de overeenkomst.<\/p>\n

      De verhuurder is vrij om het contract aan te passen. Hij kan bijvoorbeeld een clausule van herverhuring<\/strong> toevoegen (een clausule die het mogelijk maakt om een cohouser te vervangen onder bepaalde voorwaarden) of een solidariteitsclausule<\/strong> (een clausule die de samenhuizers hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk maakt).<\/p>\n

      Elke cohouser moet een door alle partijen ondertekend exemplaar ontvangen.<\/p>\n

      Een hoofdhuurcontract en onderhuurcontracten<\/strong><\/h3>\n

      In sommige gevallen kan een huurcontract<\/strong> bij samenhuizen ook worden ondertekend door een verhuurder<\/strong> en een hoofdhuurder<\/strong>.<\/p>\n

      Eigenlijk is het als een piramide \ud83d\udd3c De verhuurder sluit een huurovereenkomst<\/strong> met de hoofdhuurder. Deze hoofdhuurder sluit vervolgens onderhuurovereenkomsten<\/strong> met de andere cohousers.<\/p>\n

      Dit type contract is geschikt voor cohousing op korte termijn<\/strong>.<\/p>\n

      Let op: onderverhuur<\/strong> is een ingewikkeld onderwerp, vooral voor de huurder:<\/p>\n

        \n
      • De huurder kan het goed niet volledig onderverhuren<\/strong><\/li>\n
      • Hij\/Zij moet toestemming<\/strong> van de verhuurder krijgen<\/li>\n
      • Hij\/Zij moet het goed blijven gebruiken als zijn\/haar hoofdverblijfplaats<\/strong><\/li>\n
      • Hij\/Zij mag niet onderverhuren voorbij de duur van zijn\/haar huurcontract<\/strong><\/li>\n
      • De huurder moet vergoedingen<\/strong> aan de onderhuurder betalen als het huurcontract voortijdig wordt be\u00ebindigd<\/li>\n
      • De huurder is verantwoordelijk voor schade<\/strong> en verliezen veroorzaakt door de onderhuurder<\/li>\n<\/ul>\n

        Dit huurcontract<\/strong>\u00a0is dus zeer riskant voor degene die het ondertekent.<\/p>\n

        In alle gevallen heeft de verhuurder <\/strong>de verplichting om zijn\/haar huurcontracten te registreren<\/strong>. Dit is de wet in Belgi\u00eb! Registratie maakt het document legitiem. Dit moet gebeuren binnen twee maanden na ondertekening<\/strong> van het contract. De verhuurder moet ook de plaatsbeschrijving<\/strong> registreren wanneer de cohousers de woning intrekken.<\/p>\n

        \n
        \n
        \n
        \n