{"id":18877,"date":"2023-07-05T15:55:12","date_gmt":"2023-07-05T13:55:12","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=18877"},"modified":"2024-03-21T15:05:00","modified_gmt":"2024-03-21T14:05:00","slug":"verplichtingen-huurder-eigenaar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/verplichtingen-huurder-eigenaar\/","title":{"rendered":"5 plichten van de huurder tegenover de verhuurder"},"content":{"rendered":"<p><strong>De plichten van de huurder tegenover de verhuurder<\/strong> zijn essenti\u00eble elementen waarmee rekening moet worden gehouden. Het is dus belangrijk om deze plichten, die in Belgi\u00eb vaak opgenomen zijn in het huurcontract, te kennen en na te komen. We hebben het meestal over de plichten van de verhuurder tegenover de huurder, maar hoe zit het andersom?\u00a0 Door het huurcontract te ondertekenen stemt de huurder ermee in bepaalde verplichtingen na te komen. Wat zijn deze verplichtingen? \ud83e\udd14<\/p>\n<h2>De belangrijkste verplichting betreft het onderhoud van een goed<\/h2>\n<p>De huurder (jij dus) moet de huurwoning <strong>onderhouden<\/strong> en <strong>schoonmaken<\/strong>. In Belgi\u00eb is dat de belangrijkste <strong>verplichting van een huurder tegenover zijn verhuurder<\/strong>! \u261d\ufe0f<\/p>\n<p>We spreken vaak over een beheer <strong>&#8220;<\/strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/verzekeringswoordenboek\/#en-bon-pere-de-famille\"><strong>als een voorzichtig en redelijk persoon<\/strong><\/a><strong>\u201d<\/strong> of &#8220;als een goede huisvader&#8221;. Met andere woorden, je moet zorg dragen voor je stulpje alsof het van jezelf was. Je moet dus <strong>de voorzieningen<\/strong> en <strong>installaties<\/strong> onderhouden, noodzakelijke <strong>herstellingen<\/strong> uitvoeren en <strong>alles netjes houden<\/strong>.<\/p>\n<p>Om die reden wordt bij het begin en het einde van elke huurovereenkomst <a href=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Flora-Insurance_Plaatsbeschrijving-Checklist_NL.pdf\"><strong>een plaatsbeschrijving<\/strong><\/a> opgesteld. Dit document beschrijft in detail de algemene staat van de woning voordat de nieuwe huurder zijn intrek neemt in detail. En vermeldt met name de kleine gebreken (krassen, vlekken op de muren, enz.), de staat van de uitrusting (keuken, sanitair) &#8230;<\/p>\n<p>Bij je vertrek wordt een nieuwe plaatsbeschrijving opgemaakt met een lijst van alle gemaakte huurschade. Op basis van dit document beslist de verhuurder of je <strong>je <\/strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/huurwaarborg-terugkrijgen\/\"><strong>huurwaarborg<\/strong><\/a> al dan niet volledig terugkrijgt.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/9HQRIttS5C4Za\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2>Kleine herstellingen<\/h2>\n<p><strong>Kleine herstellingen<\/strong> vallen ook onder de <strong>onderhoudsplicht<\/strong>.<\/p>\n<p>Als huurder sta je in voor het dagelijks onderhoud van je huurstulpje, zoals:<\/p>\n<ul>\n<li>Kapotte deurklink vervangen<\/li>\n<li>Afvoer ontstoppen<\/li>\n<li>Schoorsteen vegen<\/li>\n<li>Glasbreuk herstellen (als dit niet bij het gebouw hoort, zoals een buitendeur of -raam)<\/li>\n<li>Verfwerk opfrissen<\/li>\n<li>Rookmelder vervangen<\/li>\n<li>Lekkende kraan herstellen<\/li>\n<li>Tuin onderhouden<\/li>\n<li>Verwarmingsketel onderhouden<\/li>\n<li>enz.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Als er waterschade ontstaat door een niet-herstelde lekkende kraan, kan het zijn dat de huurder voor alle herstellingskosten moet opdraaien.<\/p>\n<p>Dat geldt ook voor gas- en mazoutketels. Als huurder moet je de <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/onderhoud-verwarmingsketel-belgie\/\">verwarmingsketel<\/a> regelmatig laten controleren. Als de ketel defect is door een gebrek aan onderhoud, kan de eigenaar de kosten voor de vervanging ervan verhalen op de huurder.<\/p>\n<p>Aan het einde van de huurovereenkomst moet de huurder de woning teruggeven in de staat waarin hij die ontvangen heeft. Hij moet dus<strong> alle nodige herstellingen <\/strong>uitvoeren, de woning schoonmaken en leegmaken.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-3.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-3.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-3.jpg\" alt=\"Reparatie van een deurslot door de huurder\" \/><\/picture><figcaption>Dus pak je gereedschapskist en klussen maar!<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Huurdersaansprakelijkheidsverzekering: een wettelijke verplichting voor huurders<\/h2>\n<p><strong>De huurder is ook verplicht<\/strong> om een brandverzekering voor huurders af te sluiten.<\/p>\n<p>In Walloni\u00eb en Vlaanderen moeten alle huurders <strong>een brandverzekering voor huurders <\/strong>afsluiten. Het betreft hier een wettelijke verplichting.<\/p>\n<p>Daarnaast moet hij ook een verplichte\u201c<a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/huurdersverzekering\/\"><strong>huurdersaansprakelijkheidsverzekering<\/strong><\/a>\u201d afsluiten. Deze kan nog worden uitgebreid met de optionele waarborg \u201cdiefstal en vandalisme\u201d.<\/p>\n<p>In Brussel geldt die verplichting niet, maar vragen de verhuurders het meestal wel in het huurcontract. Het is dus een contractuele verplichting<\/p>\n<p>In beide gevallen moet je <strong>een verzekeringsbewijs<\/strong> voorleggen aan de verhuurder. Zo weet hij dat je aansprakelijkheid als huurder gedekt is in geval van brand, waterschade of glasbreuk.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/i2gKKAQWQSSfS\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Goed zo, Niels!<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Een huurwaarborg<\/h2>\n<p><strong>De huurwaarborg<\/strong> is geen wettelijke verplichting, maar wordt vaak door huisbazen gevraagd \u26a0\ufe0f<\/p>\n<p>Het bedrag, dat gelijk is aan 1 of 2 maanden huur, wordt geblokkeerd op een rekening of bij een organisatie zoals <a href=\"https:\/\/www.korfine.be\/\">Korfine<\/a>. Het is een bescherming voor<strong> je huisbaas<\/strong>.<\/p>\n<p>Als je schade aan de woning hebt veroorzaakt (schade aan muur of parket, enz.), heeft de huisbaas het recht om je huurwaarborg te gebruiken om de <strong>herstellingskosten<\/strong> te betalen. Deze beslissing is gebaseerd op de plaatsbeschrijving bij je vertrek.<\/p>\n<p>De verplichting van de huurder om <strong>een huurwaarborg te betalen<\/strong> is opgenomen in je huurcontract.<\/p>\n<h2>Onderhoud van de verwarmingsketel<\/h2>\n<p>De huurder moet<strong>de verwarmingsinstallatie<\/strong> correct <strong>onderhouden<\/strong>.<\/p>\n<p>Dit omvat onder meer <strong>beschermen tegen vorst<\/strong>, <strong>de juiste brandstof gebruiken<\/strong> en <strong>de instructies van de fabrikant opvolgen<\/strong>.<\/p>\n<p>In Belgi\u00eb moet het onderhoud van de <strong>cv-ketel<\/strong> verplicht door een erkend installateur worden uitgevoerd. Dit is een van de vele verplichtingen van de huurder tegenover de verhuurder.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mazoutketels<\/strong> moeten jaarlijks worden onderhouden, deze verplichting geldt in alle gewesten.<\/li>\n<li>Het onderhoud van een <strong>gasinstallaties<\/strong>, inclusief het vegen van de schoorsteen, moet om de twee jaar worden uitgevoerd in Vlaanderen en om de drie jaar in Walloni\u00eb en Brussel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Na het onderhoud krijg je van de technicus een reinigings- en verbrandingsattest. Dit moet je bewaren en een kopie aan je huisbaas geven<\/p>\n<p>Als je net ingehuisd bent, kun je de laatste twee attesten opvragen. Als bij de controle een gebrek aan het licht komt, zijn de verhuurder en de huurder verplicht om de installatie binnen drie maanden te herstellen en een nieuwe controle te laten uitvoeren na de werken.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-1-3.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-1-3.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><\/picture><picture><img decoding=\"async\" class=\"alignnone\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-1-3.jpg\" alt=\"Onderhoud van de verwarmingsketel, een van de verplichtingen van de huurder\" width=\"799\" height=\"533\" \/><\/picture><figcaption>En jij, heb jij je cv-ketel goed onderhouden?\ud83e\udd28<\/figcaption><\/figure>\n<p>Huurwaarborg, brandverzekering voor huurders, onderhoud van de woning, enz. Huurders die een huurcontract ondertekenen, gaan ermee akkoord deze verplichtingen na te komen. <strong>Het niet nakomen van een verplichting<\/strong> kan aanleiding geven tot geschillen en zelfs tot een definitieve uitzetting uit de woning. <strong>De huurdersverplichtingen in Belgi\u00eb<\/strong> zijn dan ook belangrijk om na te leven om een harmonieuze relatie met de verhuurder te behouden<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Niet alleen de huisbaas heeft plichten. Huurders hebben ook bepaalde verplichtingen tegenover hun verhuurder en het verhuurde goed <\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":18897,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"5 plichten van de huurder tegenover de eigenaar","_seopress_titles_desc":"De plichten van de huurder tegenover de eigenaar zijn vaak opgenomen in het huurcontract. 5 dingen waarvoor je als huurder verantwoordelijk bent. ","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[141],"tags":[],"class_list":["post-18877","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-huurders"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18877","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18877"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18877\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18897"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18877"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18877"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18877"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}