{"id":17917,"date":"2023-04-12T10:17:06","date_gmt":"2023-04-12T08:17:06","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=17917"},"modified":"2024-03-13T15:03:14","modified_gmt":"2024-03-13T14:03:14","slug":"vocht-eigenaar-huurder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/vocht-eigenaar-huurder\/","title":{"rendered":"Vocht in de muren: eigenaar of huurder?"},"content":{"rendered":"<p>Veel woningen in Belgi\u00eb hebben <strong>vochtproblemen.\ud83d\udca7<\/strong>\u00a0 Maar toch is het niet altijd duidelijk wie er verantwoordelijk voor is. <strong>De huurder<\/strong> of <strong>de eigenaar<\/strong>? Volgens de Belgische wet moeten huurwoningen gezond zijn. Vochtige muren zijn dus een groot probleem dat snel moet worden opgelost. Maar hoe weet je wie <strong>de werken<\/strong> moet betalen?<\/p>\n<h2><strong>Hoe herken je een vochtprobleem in een huurwoning?<\/strong><\/h2>\n<p>Er zijn verschillende duidelijke signalen&#8230;<\/p>\n<ul>\n<li>Afbladderende <strong>verf<\/strong> of loskomend <strong>behangpapier<\/strong><\/li>\n<li><strong>Schimmelvorming<\/strong> en salpeter op de muren<\/li>\n<li>De flat of het huis <strong>voelt<\/strong> <strong>kil en vochtig aan<\/strong><\/li>\n<li>Een muffe <strong>geur<\/strong><\/li>\n<li><strong>Condens<\/strong> op de ramen<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Vocht in een woning<\/strong> is gemakkelijk te herkennen.<\/p>\n<p>Men beschouwt een <strong>luchtvochtigheidsgraad<\/strong> hoger dan 60% als te hoog. Je kunt dit meten met een <a href=\"https:\/\/www.amazon.com.be\/s?k=hygrom%C3%A8tre&amp;language=fr_BE&amp;adgrpid=143488623783&amp;hvadid=676322860018&amp;hvdev=c&amp;hvlocphy=1001389&amp;hvnetw=g&amp;hvqmt=e&amp;hvrand=16032622007543501672&amp;hvtargid=kwd-299453300606&amp;hydadcr=21572_2346792&amp;tag=betxtgostddef-21&amp;ref=pd_sl_2g1su618zz_e\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hygrometer<\/a>.<\/p>\n<p>Het kan <strong>de gezondheid van de huurders<\/strong> schaden: ademhalingsproblemen, hoofdpijn, astma, enz.<\/p>\n<p>Naast de gevolgen voor de <strong>gezondheid<\/strong> van de bewoners, zal een vochtige woning ook een hoog <strong>energieverbruik<\/strong> hebben. Het zal dus moeilijker zijn om een vochtig appartement of huis te verwarmen.<\/p>\n<h2><strong>Wat moet de huurder doen?<\/strong><\/h2>\n<p>Ben je huurder en heb je <strong>een vochtprobleem opgemerkt in je woning<\/strong>? Verwittig onmiddellijk je verhuurder!<\/p>\n<p>Dit kan op verschillende manieren: per SMS, e-mail of aangetekende brief. Het is belangrijk om het bewijs van je contact te bewaren.<\/p>\n<p>Beschrijf uitvoerig de situatie en voeg foto\u2019s toe. \ud83d\udcf7<\/p>\n<h2><strong>Hoe een vochtprobleem in mijn woning oplossen?<\/strong><\/h2>\n<p>Drie mogelijke oorzaken van <strong>vocht<\/strong> zijn:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Waterinsijpeling,<\/strong> herkenbaar aan de gele vlekken op de muren. De muren zijn poreus en vochtig, waardoor de wandbekleding kan loskomen (verf, behang, enz.).<\/li>\n<li><strong>Condensatie,<\/strong> gemakkelijk herkenbaar aan de aanwezigheid van druppels op de ramen en schimmel rond deuren en ramen.<\/li>\n<li><strong>Capillaire opstijging,<\/strong> veroorzaakt door water dat door de muren opstijgt. Dit is herkenbaar aan de vochtplekken onderaan de muren en de plinten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Elk probleem vereist een specifieke oplossing. De tussenkomst van <strong>een vochtexpert<\/strong> is essentieel voor een grondige behandeling van de muur.<\/p>\n<p>Je kunt ook preventief <a href=\"https:\/\/www.hubo.be\/nl\/a\/verwarming\/luchtbehandeling\/luchtontvochtigers\/\"><strong>een vochtvreter<\/strong><\/a>, <strong>een ontvochtiger<\/strong> of <strong>een verluchtingssysteem<\/strong> installeren <strong>\u00a0\ud83d\udca8<\/strong><\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/56.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/56.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/56.jpg\" alt=\"muren met vochtvlekken\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Wie is verantwoordelijk voor vochtproblemen? De eigenaar of de huurder?<\/strong><\/h2>\n<p>Volgens sommigen is <strong>een vochtprobleem<\/strong> de <strong>verantwoordelijkheid van de eigenaar<\/strong>.<\/p>\n<p>Fout!<\/p>\n<p><strong>De huurder<\/strong> heeft ook <strong>verplichtingen.<\/strong> Hij\/zij moet:<\/p>\n<ul>\n<li>De verhuurder inlichten <strong>als er problemen zijn<\/strong> met de huurwoning<\/li>\n<li>De woning <strong>onderhouden<\/strong>. Dit betekent ook goed verluchten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De huurder moet dus het hele jaar door voor <strong>een juiste luchtvochtigheid<\/strong> zorgen:<\/p>\n<ul>\n<li>Tussen 30% en 40% in de winter \u2603\ufe0f<\/li>\n<li>Tussen 40% en 60% in de zomer \u2600\ufe0f<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dit betekent dat de leefruimtes correct moeten worden verlucht en verwarmd.<\/p>\n<p>Als het probleem blijft bestaan, zal <strong>de eigenaar<\/strong> het moeten oplossen.<\/p>\n<p>Inderdaad, <strong>een extreem hoge vochtigheidsgraad<\/strong> is <strong>een teken <\/strong>dat de woning <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/ongezonde-woning-belgie\/\"><strong>ongezond<\/strong><\/a> is. De eigenaar moet ervoor zorgen dat deze weer binnen de normen valt.<\/p>\n<p>Hiervoor kan hij de hulp van een gespecialiseerd bedrijf inroepen. Dit zal de vochtbron opsporen en het probleem snel en effici\u00ebnt oplossen.<\/p>\n<p>De huurder heeft het recht een inspectie te vragen om te controleren of de woning weer <strong>aan de norm voldoet<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Wat als de verhuurder niets doet? <\/strong><\/h2>\n<p>Een verhuurder die een<strong> door vocht onbewoonbaar verklaarde woning verhuurt<\/strong> kan hiervoor een zware boete krijgen. Als huurder heb je recht op een <strong>huurvermindering<\/strong> (als de herstellingen langer dan 40 dagen duren) of op de<a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/opzeggen-huurcontract\/\"> <strong>be\u00ebindiging van de huurovereenkomst<\/strong><\/a> (als de woning onbewoonbaar wordt verklaard).<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/h5cU1MEp9k0m1htNQs\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>Vocht in een huurwoning is een groot probleem dat gezondheidsproblemen kan veroorzaken. Het moet dus zo snel mogelijk worden opgelost. De huurder moet het huis of de flat onderhouden en verluchten. De eigenaar moet ervoor zorgen dat de woning geschikt en gezond is. <strong>Zowel de verhuurder als de huurder hebben dus ieder hun verantwoordelijkheid bij vochtproblemen. \ud83d\udca7<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vochtige muren zijn een veel voorkomend probleem in huurwoningen. Het is niet altijd duidelijk wie er verantwoordelijk voor is. De eigenaar of de huurder?<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":17920,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"SOS, denk je dat je een vochtprobleem in je huis of je flat hebt? Wie moet dit probleem oplossen: de eigenaar of de huurder?","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[141],"tags":[],"class_list":["post-17917","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-huurders"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17917","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17917"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17917\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17920"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17917"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17917"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17917"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}