{"id":17260,"date":"2023-02-15T11:52:49","date_gmt":"2023-02-15T10:52:49","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=17260"},"modified":"2024-03-21T14:49:46","modified_gmt":"2024-03-21T13:49:46","slug":"onderhoud-verwarmingsketel-belgie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/onderhoud-verwarmingsketel-belgie\/","title":{"rendered":"Onderhoud van de verwarmingsketel:  een verplichting voor de huurder in Belgi\u00eb?"},"content":{"rendered":"<p>Het <strong>onderhoud<\/strong> van de<strong> verwarmingketel<\/strong> is een van de vele <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/verplichtingen-huurder-eigenaar\/\">verplichtingen<\/a> van de huurder in Belgi\u00eb \ud83e\udd75 Periodieke controle is nationaal verplicht, maar de vereisten vari\u00ebren afhankelijk van de regio&#8217;s en het type brandstof dat wordt gebruikt. Het is moeilijk om als huurder hierin je weg te vinden&#8230; Daarom is het belangrijk om je verplichtingen als huurder goed te begrijpen, ook met betrekking tot het onderhoud van het verwarmingssysteem.<\/p>\n<h2><strong>Waarom moet de huurder de ketel onderhouden?<\/strong><\/h2>\n<p>Het is de plicht van de <strong>huurder<\/strong> om voor het gehuurde pand te zorgen en het in goede staat te houden, in overeenstemming met het principe van de <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/faq\/als-een-goede-huisvader\/\">goede huisvader<\/a>. Dit omvat de verplichting om de ketel regelmatig te onderhouden en te laten controleren.<\/p>\n<p>Er zijn veel voordelen aan <strong>het onderhouden van een verwarmingsketel<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Onderhoud vermindert het risico op <strong>storingen<\/strong> en <strong>technische problemen<\/strong>.<\/li>\n<li>Het zorgt voor <strong>een beter rendement<\/strong>. Snellere verwarming met een lager energieverbruik.<\/li>\n<li>Het garandeert <strong>een optimale levensduur<\/strong>.<\/li>\n<li>Het garandeert ook de veiligheid van de bewoners door het risico op <strong>een CO-vergiftiging<\/strong> te verkleinen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Wanneer is een periodieke controle nodig?<\/strong><\/h2>\n<p>In Brussel en Walloni\u00eb wordt een onderscheid gemaakt tussen <strong><em>onderhoud<\/em><\/strong> en<strong> <em>periodieke controle<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Onderhoud<\/strong> zorgt ervoor dat de ketel goed werkt en in goede staat blijft.<\/p>\n<p><strong>Periodieke controle<\/strong> omvat het onderhoud en een grondig nazicht van bepaalde voorschriften (veiligheid, dichtheid, emissies, enz.). Beide stappen worden gewoonlijk tegelijk uitgevoerd.<\/p>\n<h3><strong>Onderhoud van een gasketel<\/strong><\/h3>\n<p>In Belgi\u00eb is <strong>de periodieke controle<\/strong> van een gasketel <strong>verplicht<\/strong>. In Vlaanderen is ook <strong>het onderhoud<\/strong> een vereiste.<\/p>\n<p>Beide stappen moeten worden uitgevoerd door <strong>een erkende verwarmingstechnicus<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>De frequentie<\/strong> verschilt per gewest:<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 In Vlaanderen moet dit om <strong>de 2 jaar gebeuren<\/strong>.<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 Ook in Brussel moet de periodieke controle om <strong>de 2 jaar plaatsvinden<\/strong>.<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 In Walloni\u00eb hangt de onderhoudsfrequentie af van het vermogen van de ketel. Een ketel van meer dan 100 kW moet om <strong>de 2 jaar<\/strong> worden gecontroleerd. Die frequentie bedraagt <strong>3 jaar<\/strong> voor ketels van minder dan 100 kW.<\/p>\n<p>Die controle kan het best in de zomer of de herfst worden uitgevoerd.<\/p>\n<h3><strong>Onderhoud van een mazoutketel<\/strong><\/h3>\n<p><strong>De controle van een mazoutketel<\/strong> moet <strong>jaarlijks<\/strong> worden uitgevoerd. En dit overal in Belgi\u00eb!<\/p>\n<p>Hout-, pellet- en kolengestookte ketels moeten ook jaarlijks worden gekeurd.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-2.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-2.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><\/picture><picture><img decoding=\"async\" style=\"width: 643px; height: 428px;\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-2.jpg\" alt=\"Hand die de temperatuur van de verwarming regelt\" \/><\/picture><\/figure>\n<h3><strong>Wat met een elektrische verwarming?<\/strong><\/h3>\n<p>Er bestaat geen verplichting voor <strong>elektrische verwarmingstoestellen<\/strong> en <strong>boilers<\/strong>.<\/p>\n<p>Sommige verhuurders nemen echter een specifieke clausule op in het huurcontract. De huurder zal dan zijn\/haar elektrische installatie moeten <strong>onderhouden<\/strong> en <strong>ontkalken<\/strong>.<\/p>\n<p>De tussenkomst van een elektricien of loodgieter is noodzakelijk.<\/p>\n<h2><strong>Wie betaalt de onderhoudskosten: de eigenaar of de huurder?<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Voor individuele ketels<\/strong> is <strong>de huurder verantwoordelijk<\/strong> voor het onderhoud. De huurder zal dus <strong>periodieke controles moeten organiseren en betalen<\/strong> volgens de frequentie die in elk gewest van toepassing is. Het is belangrijk om het attest van die controle bij te houden.<\/p>\n<p><strong>De eigenaar<\/strong> is verantwoordelijk voor het uitvoeren van <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/keuring-en-onderhoud-van-uw-verwarming\"><strong>de verwarmingsaudit<\/strong><\/a>. Bij grote reparaties (slijtage, vervanging van een onderdeel) zal de eigenaar de kosten ervan moeten betalen. De mogelijkheid om de woning te verwarmen is namelijk een van de vele verplichtingen van de eigenaar.<\/p>\n<p>\u26a0\ufe0f Opgelet! Als de reparatie te wijten is aan gebrek <strong>aan onderhoud<\/strong>, kan de verhuurder de kosten verhalen <strong>op de huurder<\/strong>.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/l6f6AxCgMGZgvXsoMD\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Hoeveel kost het om een ketel in een huurwoning te controleren?<\/strong><\/h2>\n<p>Ben je huurder? Dan zal je je ketel periodiek moeten laten controleren, of hij nu op gas of mazout werkt. Maar hoeveel gaat het je kosten? \ud83d\udcb6<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Voor een gasketel<\/strong> vari\u00ebren de prijzen <strong>van 100 tot 170 \u20ac<\/strong> (exclusief btw). De prijs kan stijgen afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van de taak.<\/li>\n<li><strong>Voor een mazoutketel<\/strong> liggen de tarieven <strong>tussen 150 en 250 \u20ac<\/strong> (exclusief btw).<\/li>\n<li><strong>Voor een elektrische<\/strong> boiler zal je, afhankelijk van het model, <strong>tussen de 150 en 250 \u20ac<\/strong> moeten uitgeven.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Schade door gebrek aan onderhoud?<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Een verwarmingsketel in panne<\/strong> &#8230; midden in december? Een <strong>lekkende<\/strong> mazoutverwarming? Gasdampen uit de verwarmingsketel? Al deze problemen kunnen ernstige materi\u00eble en lichamelijke schade veroorzaken. En die kunnen uiteraard veel geld kosten.<\/p>\n<ul>\n<li>Als blijkt dat de schade is veroorzaakt door <strong>gebrek aan onderhoud of verkeerd<\/strong> gebruik, wordt <strong>de huurder aansprakelijk<\/strong> gesteld.<\/li>\n<li>Als de ketel tekenen van <strong>slijtage vertoont of aan vervanging<\/strong> toe is, zal <strong>de eigenaar<\/strong> dit moeten doen.<\/li>\n<li>Als de panne wordt veroorzaakt door een te <strong>hoge netspanning<\/strong>, <strong>brand of waterschad<\/strong>e, zal <strong>de brandverzekering<\/strong> de kosten dekken.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-1-2.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-1-2.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-1-2.jpg\" alt=\"Werknemer die onderhoud pleegt aan de gasketel\" \/><\/picture><figcaption>Doe een beroep op de diensten van een erkend expert!<\/figcaption><\/figure>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-myiup-79elbk h-full\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-myiup-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm pb-9\">\n<div class=\"w-full text-token-text-primary\" data-testid=\"conversation-turn-33\">\n<div class=\"px-4 py-2 justify-center text-base md:gap-6 m-auto\">\n<div class=\"flex flex-1 text-base mx-auto gap-3 md:px-5 lg:px-1 xl:px-5 md:max-w-3xl lg:max-w-[40rem] xl:max-w-[48rem] group final-completion\">\n<div class=\"relative flex w-full flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex-col gap-1 md:gap-3\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] text-message flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words [.text-message+&amp;]:mt-5 overflow-x-auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"c3530d6b-0aac-4bdb-aed0-9540bab7d739\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p>Samengevat, zorg goed voor je verwarmingketel, want hij zal het je teruggeven! Niets is beter dan een goed onderhouden ketel om je comfort en vooral je veiligheid te garanderen. En onthoud, het <strong>onderhoud<\/strong> en de <strong>periodieke controle<\/strong> van de verwarmingketel zijn essenti\u00eble verantwoordelijkheden van de huurder in Belgi\u00eb.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Er zijn veel verplichtingen voor huurders in Belgi\u00eb. Inclusief het onderhoud van de verwarmingsketel. Wie betaalt de onderhoudskosten? De eigenaar of de huurder? <\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":17262,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Onderhoud van de verwarmingsketel:  een verplichting voor de huurder in Belgi\u00eb?","_seopress_titles_desc":"De periodieke controle van een verwarmingsketel is een van de verplichtingen voor huurders in Belgi\u00eb. Wie betaalt de onderhoudskosten? De eigenaar of de huurder?","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[141],"tags":[],"class_list":["post-17260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-huurders"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17260"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17260\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}