{"id":16351,"date":"2022-12-21T12:12:55","date_gmt":"2022-12-21T11:12:55","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/blog\/ongezonde-woning-belgie\/"},"modified":"2024-03-13T10:21:37","modified_gmt":"2024-03-13T09:21:37","slug":"ongezonde-woning-belgie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/ongezonde-woning-belgie\/","title":{"rendered":"Een ongezonde of ongeschikte woning in Belgi\u00eb: wat kun je doen?"},"content":{"rendered":"<p>Vocht, schimmel of een elektrische installatie waardoor je telefoonlader de geest geeft, daar heb je natuurlijk allemaal geen zin in. \ud83d\ude33 En toch is dat de dagelijkse realiteit voor veel Belgische huurders die in <strong>een ongezonde of ongeschikte woning<\/strong> wonen. Ruim 40% van de Belgen leeft namelijk in een woning die niet voldoet aan de kwaliteitsnormen voor gezondheid, veiligheid en hygi\u00ebne. Ben jij huurder en denk je dat je woning onbewoonbaar is? Bij Flora leggen we je alle stappen uit om in Belgi\u00eb een ongezonde woning te herkennen. \ud83d\udc47<\/p>\n<h2 id=\"b0a80\">Hoe herken je een ongezonde of ongeschikte woning?<\/h2>\n<p>In Belgi\u00eb moet een woning voldoen aan bepaalde normen op het vlak van <strong>veiligheid<\/strong>, <strong>comfort<\/strong>, <strong>hygi\u00ebne <\/strong>en <strong>gezondheid<\/strong>.<\/p>\n<p>Op basis van die normen heeft elk gewest zijn eigen <strong>huisvestingswet of wooncode <\/strong>opgesteld.<\/p>\n<p>Een woning die niet aan de verschillende criteria voldoet, wordt dan als <strong>&#8216;ongezond&#8217; of &#8216;ongeschikt&#8217; <\/strong>beschouwd. De woning vormt <strong>een gevaar voor de veiligheid en gezondheid van de bewoners<\/strong>. Aangezien de levenskwaliteit er niet langer gewaarborgd is, zal de woning eerst moeten worden gerenoveerd. \ud83d\udea7<\/p>\n<p>Het is belangrijk om meteen bij de plaatsbeschrijving te checken of de woning voldoet aan de regels. Denk daarbij vooral aan de <strong>elektriciteit<\/strong>, de <strong>verwarmin<\/strong>g enz.<\/p>\n<p>Om een <strong>ongezonde woonomgeving<\/strong> te voorkomen moeten zowel de huisbaas als de huurder een inspanning leveren. \ud83d\udc47<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Als huisbaas<\/strong> ben je verplicht om <strong>de grote herstellingen<\/strong> aan de woning te regelen: een lekkend dak, de elektriciteit die het niet doet &#8230;<\/li>\n<li><strong>Als huurder<\/strong> ben je verplicht om <strong>de gehuurde woning te onderhouden<\/strong>. Je moet dus zelf allerlei kleine herstellingen regelen, bijvoorbeeld de kraanrubbers vervangen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Over het algemeen verschillen d<strong>e normen voor veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid<\/strong> per gewest.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/29_5c2f20eeb7fb25a8b5e495feb3eb4e63_800.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/29_5c2f20eeb7fb25a8b5e495feb3eb4e63_800.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/29_5c2f20eeb7fb25a8b5e495feb3eb4e63_800.jpg\" alt=\"Hand met pen schrijvend op een lijst met criteria om ongezonde of ongeschikte woningte defini\u00ebren\" \/><\/picture><figcaption>In Belgi\u00eb zit je altijd met die gewesten &#8230;<\/figcaption><\/figure>\n<h3 id=\"2a4c6\">Criteria voor onbewoonbaarheid in Vlaanderen<\/h3>\n<p>Vlaanderen blijft onvermoeibaar de strijd aanbinden met <strong>huisjesmelkers<\/strong>. Een huisjesmelker is <strong>een eigenaar-verhuurder<\/strong> die een woning aanbiedt waarvan de woonomstandigheden niet aanvaardbaar zijn.<\/p>\n<p><strong>Of een woning in Vlaanderen erkend &#8216;bewoonbaar&#8217;<\/strong> is, wordt bepaald op basis van verschillende criteria uit de <a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/Zoeken\/Document.aspx?DID=1005498&amp;param=inhoud\">Vlaamse Wooncode<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Stabiliteit<\/strong> en een minimale oppervlakte. \ud83c\udfe0<\/li>\n<li><strong>Vochtigheid<\/strong>, <strong>ventilatie<\/strong> en <strong>isolatie<\/strong> van het pand. \ud83d\udca8<\/li>\n<li>De aanwezigheid van veilige <strong>gas- en elektrische installaties<\/strong>. \ud83d\udca1<\/li>\n<li>De aanwezigheid van <strong>sanitaire voorzieningen en kookgelegenheid<\/strong>. <strong>\ud83d\udebf<\/strong><\/li>\n<li>De mogelijkheid om <strong>je te verwarmen<\/strong>. <strong>\ud83e\udd75<\/strong><\/li>\n<li><strong>De verlichting<\/strong> van de woning. \u2600\ufe0f<\/li>\n<li><strong>De veiligheid<\/strong> van het pand (in geval van brand). \ud83d\udd25<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"btmiu\">Criteria voor onbewoonbaarheid in Brussel<\/h3>\n<p>De criteria voor <strong>een niet-conform pand<\/strong> in Brussel zijn vergelijkbaar met de Waalse criteria.<\/p>\n<p>Zo kan een pand <strong>als onbewoonbaar<\/strong> <strong>worden beschouwd <\/strong>in de volgende situaties:<\/p>\n<ul>\n<li>Je stelt <strong>vochtproblemen<\/strong> vast. <strong>\ud83d\udca6<\/strong><\/li>\n<li>Er is in je woning een schrijnend gebrek aan <strong>natuurlijk daglicht. \u2600\ufe0f<\/strong><\/li>\n<li>Je merkt <strong>problemen met de werking<\/strong> van je verwarming, je boiler of de elektriciteit. \u26a1\ufe0f<\/li>\n<li>Je ontdekt <strong>schimmel, insecten of ratten<\/strong>. <strong>\ud83d\udc00<\/strong><\/li>\n<li>Je denkt dat<strong> je veiligheid <\/strong>niet gewaarborgd is (risico op instortingsgevaar, brandgevaar &#8230;). \ud83d\udd25<\/li>\n<\/ul>\n<p>In dat geval heb je het recht om een klacht in te dienen wegens <strong>onbewoonbaarheid<\/strong> bij de <a href=\"https:\/\/huisvesting.brussels\/huren\/woning-in-slechte-staat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie (DGHI)<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 74.4%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/I7XeqQwbGmVTW\/twitter\/iframe\" width=\"250\" height=\"186\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Dat ziet er niet goed uit &#8230;<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"bl4l\">Wat doe je bij een ongezonde of ongeschikte woning in Belgi\u00eb?<\/h2>\n<p>Een aantal signalen zijn overduidelijk:<\/p>\n<p>\ud83d\udca6 Vochtvlekken groter dan een vierkante meter.<\/p>\n<p>\ud83c\udfda Verouderde voorzieningen, vooral qua sanitair.<\/p>\n<p>\ud83d\udca1 Gevaarlijke installaties voor elektriciteit en verwarming.<\/p>\n<p>Geen twijfel mogelijk. We hebben te maken met <strong>een ongeschikte woning<\/strong>. Wat doe je?<\/p>\n<h3 id=\"2ehh5\">Stap 1: Neem contact op met je huisbaas<\/h3>\n<p>Het is belangrijk om <strong>je huisbaas in te lichten<\/strong> over de situatie.<\/p>\n<p>Niet alle huisbazen zijn gemeen. Het is heel goed mogelijk om samen tot een minnelijke schikking te komen. \ud83e\udd1d<\/p>\n<p>Stuur bij voorkeur een aangetekende brief om je huisbaas in te lichten.<\/p>\n<h3 id=\"2il89\">Stap 2: Stap naar de gemeente<\/h3>\n<p>Ga naar je <strong>gemeente<\/strong> om een<strong> onderzoek<\/strong> naar de kwaliteit van je woning aan te vragen. Dit kan via een formulier of een aangetekende brief.<\/p>\n<p>Je moet bewijs leveren van de<strong> onbewoonbaarheid<\/strong> van je woning.<\/p>\n<p>Na het onderzoek van je klacht kan de gemeente <strong>Wonen in Vlaanderen<\/strong> inschakelen. Zij zullen verantwoordelijk zijn voor het uitvoeren van <strong>een conformiteitsonderzoek<\/strong>. Dat onderzoek verklaart vervolgens of de woning <strong>gezond, verbeterbaar, onbewoonbaar<\/strong> enz. is.<\/p>\n<p>In sommige gevallen kan de <strong>burgemeester<\/strong> de <strong>onbewoonbaarheid<\/strong> van een woning verklaren zonder de tussenkomst van Wonen in Vlaanderen.<\/p>\n<h3 id=\"2kusv\">Stap 3: Een beslissing nemen<\/h3>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-mrxsv-79elbk h-full\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-mrxsv-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm pb-9\">\n<div class=\"w-full text-token-text-primary\" data-testid=\"conversation-turn-69\">\n<div class=\"px-4 py-2 justify-center text-base md:gap-6 m-auto\">\n<div class=\"flex flex-1 text-base mx-auto gap-3 md:px-5 lg:px-1 xl:px-5 md:max-w-3xl lg:max-w-[40rem] xl:max-w-[48rem] group final-completion\">\n<div class=\"relative flex w-full flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex-col gap-1 md:gap-3\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] text-message flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words [.text-message+&amp;]:mt-5 overflow-x-auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"26aba20b-c91e-49c6-9b86-452cdd2dbd2d\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p>Op basis van het advies van <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wonen in Vlaanderen<\/a> kan de burgemeester beslissen om een woning als <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/verzekering-onbewoonbaar-huis\/\">onbewoonbaar<\/a> en ongeschikt te kwalificeren. Als je het niet eens bent met zijn beslissing, is beroep mogelijk bij de <strong>Vlaamse minister van Wonen<\/strong>. Je kunt ook een beroep doen op de Vlaamse minister van Wonen als je vindt dat de wachttijd te lang is. Dit wordt &#8220;beroep tegen het stilzitten&#8221; genoemd.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/30_eed62128ed59a5131f9d151eb9c8bb88_800.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/30_eed62128ed59a5131f9d151eb9c8bb88_800.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/30_eed62128ed59a5131f9d151eb9c8bb88_800.jpg\" alt=\"Een advocaat controleert een contract met zijn cli\u00ebnt \" \/><\/picture><\/figure>\n<h2 id=\"8k89g\">Ongezonde of ongeschikte woning: wat zijn de gevolgen voor de huurder in Belgi\u00eb?<\/h2>\n<p>Is jouw woning erkend als <strong>&#8216;ongezond&#8217; of &#8216;ongeschikt&#8217;? <\/strong>Da&#8217;s balen &#8230;<\/p>\n<p>In geval van een <strong>onbewoonbaarverklaring<\/strong> kan het huurcontract vroegtijdig worden opgezegd. Als huurder sta je dan van de ene op de andere dag op straat. Gelukkig zijn er veel sociale diensten die je kunnen helpen om een andere woning te vinden. \ud83d\udc47<\/p>\n<p>Voor meer info kun je terecht bij de volgende instanties:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<div>\n<div class=\"dnXCYb\" tabindex=\"0\" role=\"button\" aria-controls=\"_74z1ZIGkDM2Q9u8Pm6CxqAY_29\" aria-expanded=\"true\" data-hveid=\"CBIQAQ\">\n<div class=\"L3Ezfd\" data-ved=\"2ahUKEwjB1_PtvJCBAxVNiP0HHRtQDGUQuk56BAgSEAI\">De burgemeester van je gemeente<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<li>Het OCMW van je gemeente<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wordt het huurcontract niet opgezegd, dan heb je als huurder het recht om <strong>een verlaging van de huurprijs<\/strong> te eisen.<\/p>\n<h2 id=\"6qj7i\">Welke risico&#8217;s loopt de huisbaas?<\/h2>\n<p><strong>Als huisbaas de woningkwaliteitsnormen aan je laars lappen<\/strong> is een heel ernstige zaak. \u26a0\ufe0f<\/p>\n<p>De huisbaas kan worden aangeklaagd door de huurder en door de overheidsinstantie van het gewest waar hij woont.<\/p>\n<p>Zo kun je als huisbaas verplicht worden tot <strong>het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden<\/strong>, <strong>het verlagen van de huurprijs<\/strong> of <strong>het be\u00ebindigen van het huurcontract met betaling van een schadevergoeding en interesten<\/strong> aan de huurder.<\/p>\n<p>In de zwaarste gevallen kan de huisbaas zelfs worden veroordeeld tot het betalen van <strong>een boete die kan oplopen tot \u20ac 25.000. \ud83d\ude30<\/strong><\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/LfGGW219qNzLP6IzTA\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p><strong>Een ongezonde woning<\/strong>, da&#8217;s geen lolletje. Je voelt je vaak machteloos.<\/p>\n<p>\u201cWat moet ik doen als mijn woning onbewoonbaar is?\u201d &#8220;Met wie moet ik hierover praten?&#8221; Uit angst om op straat gezet te worden, durven sommige huurders hun woonomstandigheden niet eens aan de kaak te stellen. Gelukkig bestaan er veel organisaties die deze specifieke gevallen aanpakken om een andere woning te regelen.<\/p>\n<p>Om te voorkomen dat je <strong>in Belgi\u00eb in een ongezonde of ongeschikte woning<\/strong> terechtkomt, is het essentieel om meteen een plaatsbeschrijving op te stellen volgens de regels van de kunst.\ud83d\udc4c<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoe herken je een ongezonde of ongeschikte woning? Wat doe je bij een ongezonde of ongeschikte woning in Belgi\u00eb? Ontdek welke stappen je moet ondernemen om aan die nare situatie te ontsnappen<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":16271,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Mijn woning in Belgi\u00eb is ongezond: wat moet ik doen?","_seopress_titles_desc":"Hoe herken je een ongezonde of ongeschikte woning? Wat doe je bij een ongezonde of ongeschikte woning? Ontdek welke stappen je moet ondernemen in Belgi\u00eb","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[141],"tags":[],"class_list":["post-16351","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-huurders"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16351","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16351"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16351\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16351"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16351"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16351"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}