{"id":16054,"date":"2022-11-28T10:35:43","date_gmt":"2022-11-28T09:35:43","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/blog\/verzekering-eigenaar-verhuurder-belgie\/"},"modified":"2024-03-01T14:12:00","modified_gmt":"2024-03-01T13:12:00","slug":"verzekering-eigenaar-verhuurder-belgie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/verzekering-eigenaar-verhuurder-belgie\/","title":{"rendered":"Welke verzekering voor eigenaar-verhuurders in Belgi\u00eb?"},"content":{"rendered":"<p>Je hoort vaak de term <strong>&#8216;eigenaar-verhuurder&#8217; <\/strong>vallen. Wat is het verschil met een gewone eigenaar? \ud83e\udd14 Als eigenaar-verhuurder heb je rechten en plichten tegenover je huurder. En omgekeerd. Jezelf verzekeren is er daar \u00e9\u00e9n van! <strong>Welke<\/strong> <strong>verzekering<\/strong> heb je nodig als <strong>eigenaar-verhuurder<\/strong> in Belgi\u00eb? Is een woningverzekering verplicht voor de eigenaar? In dit artikel leggen we je alles uit. \ud83d\udc47<\/p>\n<h2 id=\"sshb\">Een eigenaar-verhuurder: wat is dat?<\/h2>\n<p>Laten we bij het begin beginnen: de <strong>eigenaar<\/strong> is \u2026 De persoon die het vastgoed bezit. Heel goed, jij mag een bank vooruit! \ud83d\udc4d<\/p>\n<p>De <strong>eigenaar-verhuurder<\/strong> bezit een woning die hij <strong>verhuurt<\/strong>. Hij woont dus niet zelf in zijn vastgoed.<\/p>\n<p>Dat vastgoed kan een appartement, een huis of zelfs een handelspand zijn. \ud83c\udfe0<\/p>\n<p>De eigenaar-verhuurder is een natuurlijke persoon of een rechtspersoon. Het is zijn rol om een fatsoenlijk pand aan te bieden in ruil voor <strong>een maandelijks huurbedrag<\/strong>.<\/p>\n<p>Hij moet zich daarbij aan <strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/verplichtingen-huisbaas\/\">heel wat regels<\/a><\/strong> houden wat betreft het huurcontract, de mede-eigendom, eventuele werkzaamheden enz. Eigenaar-verhuurder zijn is beslist geen sinecure!<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 68.75%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3o7TKuylrX8kT7XhVS\/twitter\/iframe\" width=\"400\" height=\"275\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Niet simpel hoor, huisbaas zijn!<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"e2kpq\">Wat zijn de verplichtingen van eigenaar-verhuurders in Belgi\u00eb?<\/h2>\n<p><strong>De verplichtingen van de eigenaar-verhuurder<\/strong> zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Da&#8217;s niet om te lachen! \ud83e\udd10<\/p>\n<p><strong>Als eigenaar-verhuurder<\/strong> moet je verplicht:<\/p>\n<ul>\n<li>het <strong>huurcontract opstellen en registreren<\/strong>;<\/li>\n<li>een <strong>plaatsbeschrijving<\/strong> opstellen bij het begin en het einde van de huurperiode;<\/li>\n<li>een <strong>EPB-certificaat<\/strong> voorleggen dat de energieprestaties van het vastgoed vastlegt;<\/li>\n<li>een goed onderhouden en <strong>conform pand<\/strong> aanbieden dat voldoet aan de vereisten op het gebied van hygi\u00ebne, veiligheid en leefomstandigheden;<\/li>\n<li>Instaan voor <strong>grote werkzaamheden<\/strong> inzake herstellingen, onderhoud enz.;<\/li>\n<li>de <strong>rust van de huurder verzekeren<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wacht eens, ben je als eigenaar-verhuurder in Belgi\u00eb dan niet verplicht om <strong>een verzekering<\/strong> af te sluiten? Geduld, dat komt nog. \ud83d\ude09<\/p>\n<h2 id=\"bu7hc\">Wat zijn de rechten van eigenaar-verhuurders in Belgi\u00eb?<\/h2>\n<p><strong>Een eigenaar-verhuurder<\/strong> heeft ook <strong>rechten<\/strong>. Ja d\u00fah, logisch, zul je zeggen &#8230; \ud83d\ude11<\/p>\n<p>Hij heeft het recht om <strong>het huurcontract af te dwingen<\/strong>, <strong>een <a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/huurwaarborg-terugkrijgen\/\">huurwaarborg<\/a> te eisen<\/strong> (vaak gelijk aan 2 maanden huur) en <strong>het maandelijkse huurgeld te innen<\/strong>.<\/p>\n<p>De eigenaar-verhuurder heeft ook het recht om <strong>een verzekering af te sluiten<\/strong> voor onbetaalde huur en werkzaamheden. \ud83d\udd28<\/p>\n<p>Maar heeft hij ook het recht om <strong>een huurder op straat te zetten<\/strong>? Dat is een complexe kwestie. Een huurder op straat zetten kan alleen na een gerechtelijke beslissing. Die wordt meestal opgesteld door een vrederechter.<\/p>\n<h2 id=\"3pafp\">Welke verzekering heb je nodig als eigenaar-verhuurder in Belgi\u00eb?<\/h2>\n<p><strong>De eigenaar-verhuurder<\/strong> is wettelijk <strong>verplicht<\/strong> om een <strong>woningverzekering<\/strong> af te sluiten. \ud83d\ude31<\/p>\n<p>Even opfrissen: <strong>een woningverzekering<\/strong> dient om het gebouw te verzekeren in geval van <strong>schade <\/strong>(bij brand, waterschade of glasbreuk).<\/p>\n<p>Er is dus enkele wet die de eigenaar-verhuurder verplicht om zijn appartement, huis of handelspand te verzekeren.<\/p>\n<p><strong>De verzekering voor eigenaar niet-bewoner<\/strong> dekt de vier muren van een gebouw bij een schadegeval. \ud83e\uddef<\/p>\n<p>Bevindt de woning zich in <strong>een mede-eigendom<\/strong>, dan kan de verzekering voor eigenaar niet-bewoner worden aangevuld met een extra dekking voor eventuele verhuurde meubels. Dat heet dan <strong>&#8216;Schade aan de inboedel&#8217;. \ud83e\ude91<\/strong><\/p>\n<p>En wat als de woning niet wordt bewoond? <strong>De verzekering voor eigenaar niet-bewoner<\/strong> dekt het pand bij <strong>schadegevallen<\/strong> zoals een overstroming, brand of storm.<\/p>\n<p>In Vlaanderen is <strong>de huurder<\/strong> verplicht om <strong>een woningverzekering af te sluiten<\/strong>. Die regel is wettelijk <strong>verplicht in Walloni\u00eb en Vlaanderen<\/strong>. <strong>In Brussel wordt het bij contract bepaald.\ud83d\udcc4<\/strong><\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/BLOG-imagedansarticle-2022799x533px1_274c171643e7f37798e9258df95ff39f_800.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/BLOG-imagedansarticle-2022799x533px1_274c171643e7f37798e9258df95ff39f_800.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/BLOG-imagedansarticle-2022799x533px1_274c171643e7f37798e9258df95ff39f_800.jpg\" alt=\"De huurder ondertekent zijn huur- en verzekeringscontract terwijl de eigenaar-verhuurder met zijn biros in Belgi\u00eb op de handtekening wijst.\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2 id=\"7rjn3\">De clausule &#8216;afstand van verhaal&#8217;: een verzekering voor de eigenaar?<\/h2>\n<p>In sommige gevallen verkiest de eigenaar- verhuurder om <strong>een clausule &#8216;afstand van verhaal&#8217;<\/strong> toe te voegen aan zijn brandverzekeringscontract.<\/p>\n<p>Deze <strong>clausule<\/strong> betekent dat in geval van <strong>schade<\/strong>, de verhuurder de huurder niet kan aansprakelijk stellen. De schade wordt dus gedekt door de verzekering van de verhuurder, ongeacht wie ervoor <strong>verantwoordelijk<\/strong> is.<\/p>\n<p>Voor de verhuurder is deze <strong>optie<\/strong> de eenvoudigste en veiligste. Het stelt de verhuurder gerust, omdat hij nu zeker weet dat zijn eigendom gedekt is.<\/p>\n<p><strong>Maar \u2026<\/strong> Jawel, er is ook een &#8216;maar&#8217;! \u26a0\ufe0f<\/p>\n<p><strong>De clausule &#8216;afstand van verhaal&#8217;<\/strong> ontslaat <strong>de huurder niet van zijn verplichting om een verzekering af te sluiten<\/strong>.<\/p>\n<p>Ze kan dus soms dubbelop zijn met <strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/huurdersverzekering\/\">de brandverzekering van de huurder<\/a><\/strong>. Maar het zou stom zijn om twee keer voor dezelfde verzekering te betalen, toch?<\/p>\n<p>Het simpelste is om de huurder <strong>in het contract te verplichten<\/strong> om <strong>een brandverzekering af te sluiten<\/strong> en daar ook <strong>een bewijs <\/strong>van in te leveren.<\/p>\n<p><strong>De clausule &#8216;afstand van verhaal&#8217;<\/strong> is ook niet de beste verzekering voor de huurder. Ze beschermt alleen <strong>de verhuurder en zijn pand.<\/strong><\/p>\n<p>We geven je een voorbeeld:<\/p>\n<p>Je had zin om lollig te doen en met vuur te spelen. Bam, het hele gebouw waarin je woont in de fik. \ud83d\udd25<\/p>\n<p>Hoe dom kun je zijn! <strong>De clausule &#8216;afstand van verhaal&#8217; <\/strong>zal alleen <strong>de schade aan jouw appartement<\/strong> vergoeden. De huurdersverzekering daarentegen zal ook <strong>de schade aan de aangrenzende woningen <\/strong>dekken.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 56.8%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3o72FfM5HJydzafgUE\/twitter\/iframe\" width=\"500\" height=\"284\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>H\u00e9 malloot! Ben je lekker bezig?<\/figcaption><\/figure>\n<p>In Belgi\u00eb komen er steeds meer huurwoningen bij. \ud83d\udcc8<\/p>\n<p>Je vastgoed <strong>verhuren<\/strong> is echter beslist geen sinecure. Er komen heel wat <strong>strenge wettelijke verplichtingen<\/strong> bij kijken. Zorgen dat je vastgoed <strong>gedekt is in geval van schade<\/strong> is dan ook essentieel.<\/p>\n<p>Hoewel een <strong>woningverzekering<\/strong> <strong>verplicht is voor de huurder<\/strong>, is de <strong>eigenaar-verhuurder <\/strong>niet verplicht om zijn woning te verzekeren.<\/p>\n<p>Maar we raden je wel aan om een <strong>verzekering voor eigenaar niet-bewoner<\/strong> af te sluiten (ook wel &#8216;verhuurdersverzekering&#8217; of huurgarantieverzekering). Die is immers helemaal afgestemd op eigenaar-verhuurders in Belgi\u00eb. \ud83c\udde7\ud83c\uddea<\/p>\n<p><!-- strchf script --><script>if(window.strchfSettings === undefined) window.strchfSettings = {};window.strchfSettings.stats = {url: \"https:\/\/flora.storychief.io\/nl\/verzekering-eigenaar-verhuurder-belgie?id=1837732229&type=2\",title: \"Welke verzekering voor eigenaar-verhuurders in Belgi\u00eb?\",id: \"9c0492cc-e256-44b8-852d-57b94f5c05f2\"};(function(d, s, id) {var js, sjs = d.getElementsByTagName(s)[0];if (d.getElementById(id)) {window.strchf.update(); return;}js = d.createElement(s); js.id = id;js.src = \"https:\/\/d37oebn0w9ir6a.cloudfront.net\/scripts\/v0\/strchf.js\";js.async = true;sjs.parentNode.insertBefore(js, sjs);}(document, 'script', 'storychief-jssdk'))<\/script><!-- End strchf script --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Een eigenaar-verhuurder: wat is dat? Wat is het verschil met een gewone eigenaar? Welke verzekering heb je nodig als eigenaar-verhuurder in Belgi\u00eb? Kom alles te weten over de verplichtingen van een eigenaar-verhuurder in Belgi\u00eb.<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":16005,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Welke verzekering voor een eigenaar-verhuurder in Belgi\u00eb?","_seopress_titles_desc":"Een eigenaar-verhuurder: wat is dat? Wat is het verschil met een gewone eigenaar? Welke verzekering heb je nodig als eigenaar-verhuurder in Belgi\u00eb?","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[141],"tags":[],"class_list":["post-16054","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-huurders"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16054","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16054"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16054\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16054"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}