{"id":16025,"date":"2022-11-23T13:16:41","date_gmt":"2022-11-23T12:16:41","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/blog\/verplichtingen-blote-eigenaar-werkzaamheden\/"},"modified":"2025-03-28T10:46:46","modified_gmt":"2025-03-28T09:46:46","slug":"verplichtingen-blote-eigenaar-werkzaamheden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/verplichtingen-blote-eigenaar-werkzaamheden\/","title":{"rendered":"Wat zijn de verplichtingen van de blote eigenaar bij werkzaamheden?"},"content":{"rendered":"<p>Blote eigendom is een vrij ingewikkelde materie \u2026 Wat zijn <strong>de verplichtingen van de blote eigenaar bij werkzaamheden<\/strong>? En van de vruchtgebruiker? Wie betaalt wat? &#8217;t Is geen simpele klus om dat allemaal helder te zien. \ud83e\udd2f In Belgi\u00eb is de blote eigenaar gebonden aan diverse rechten en plichten, ook als het gaat om werkzaamheden. Wie betaalt de kosten voor herstellingen en onderhoud? Bij Flora leggen we je haarfijn uit wat de verplichtingen zijn van de blote eigenaar en de vruchtgebruiker. \ud83c\udf47<\/p>\n<h2 id=\"4j2pd\">Een blote eigenaar, wasda?<\/h2>\n<p>Er zijn een aantal typische gevallen waarin er sprake is van <a href=\"https:\/\/www.dewaele.com\/nl\/advies\/vruchtgebruik-blote-eigendom-verschil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>blote eigendom<\/strong><\/a>. \ud83d\udc47<\/p>\n<p><strong>Blote eigendom bij <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/erven\/brochures\/downloads\/145\">een erfenis<\/a><\/strong> komt het vaakst voor.<\/p>\n<p>Bij erfopvolging gebeurt het dat de kinderen een deel van het vastgoed erven. De langstlevende echtgenoot heeft het recht om de woning te blijven gebruiken. In dat geval spreken we dus van <strong>blote eigendom. <\/strong><\/p>\n<p>De erfgenamen worden <strong>blote eigenaars<\/strong>, terwijl de echtgenoot <strong>vruchtgebruiker<\/strong> wordt.<\/p>\n<p>De blote eigenaar heeft dan bepaalde verplichtingen in verband met de bewoning van het pand en werkzaamheden. \u26a0\ufe0f<\/p>\n<p>Zo mag de <strong>blote eigenaar<\/strong> niet:<\/p>\n<ul>\n<li>in het pand gaan wonen;<\/li>\n<li>het pand verkopen, wegschenken of verhuren;<\/li>\n<li>de eventuele huurinkomsten van het pand ontvangen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Omgekeerd erft de langstlevende echtgenoot het <strong>vruchtgebruik<\/strong>. \ud83c\udf47<\/p>\n<p>Deze persoon krijgt het recht op <strong>het &#8216;genot&#8217; van het vastgoed<\/strong> en mag er dus in wonen of verhuren. Die persoon is echter niet de eigenaar. De vruchtgebruiker kan niet uit de eigen woning worden gezet.<\/p>\n<p>Dit verschil tussen blote eigenaar en vruchtgebruiker levert vaak problemen op wanneer er werkzaamheden of een renovatie op de planning staan. \ud83d\udd28<\/p>\n<h2 id=\"cd5la\">Wat zijn de verplichtingen van de blote eigenaar bij werkzaamheden?<\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"120\" data-end=\"313\">Volgens artikel 3.153 van het Burgerlijk Wetboek is de<a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/blog\/woningverzekering-blote-eigenaar-vruchtgebruiker\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong> blote eigenaar<\/strong><\/a> verantwoordelijk voor de grote herstellingen aan het gebouw, met andere woorden, de herstellingen die betrekking hebben op: <strong>\ud83c\udfe0<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"315\" data-end=\"557\">\n<li class=\"\" data-start=\"315\" data-end=\"388\">\n<p class=\"\" data-start=\"317\" data-end=\"388\">De <strong>structuur<\/strong> van het gebouw (dak, dragende muren, draagstructuur, enz.)<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"389\" data-end=\"479\">\n<p class=\"\" data-start=\"391\" data-end=\"479\">De <strong>essenti\u00eble installaties<\/strong> (centrale verwarming, elektriciteit, buitenschrijnwerk, enz.)<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"480\" data-end=\"557\">\n<p class=\"\" data-start=\"482\" data-end=\"557\">Alle werken die de <strong>stevigheid<\/strong> of de <strong>duurzaamheid<\/strong> van het gebouw be\u00efnvloeden<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"559\" data-end=\"723\">Deze werken zijn verplicht, zelfs wanneer het gebouw wordt bewoond door de vruchtgebruiker. Het doel van deze verplichting is het behoud van het goed te verzekeren.<\/p>\n<p>De algemene doelstelling is om het gebouw zo goed mogelijk in stand te houden. Die verplichting geldt vanaf de <strong>periode van vruchtgebruik<\/strong>.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/21_e859dd95ca6dfe5f98d18ae70f635df4_800.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/21_e859dd95ca6dfe5f98d18ae70f635df4_800.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/21_e859dd95ca6dfe5f98d18ae70f635df4_800.jpg\" alt=\"Timmerman die met hout werkt om werkzaamheden te verrichten in een huis van een blote eigenaar\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2 id=\"32u0q\">Wat zijn de verplichtingen van de vruchtgebruiker bij werkzaamheden?<\/h2>\n<p>Niet alleen de <strong>blote eigenaar<\/strong> heeft bepaalde verplichtingen als het gaat om werkzaamheden aan de woning. \ud83d\ude09<\/p>\n<p>De vruchtgebruiker is op zijn beurt verplicht om alle dagelijkse onderhoudswerken en herstellingen te verrichten \ud83d\udc68\u200d\ud83d\udd27, zoals:<\/p>\n<ul>\n<li>schilderwerken<\/li>\n<li>herstelling van de vloerbedekkingen<\/li>\n<li>herstellingen aan het dak<\/li>\n<li>de schoorsteen laten vegen<\/li>\n<li>onderhoud van de lift<\/li>\n<li>enz.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dat zijn noodzakelijke werkzaamheden om te voorkomen dat de waarde van het onroerend goed daalt. De <strong>vruchtgebruiker <\/strong>is dus verplicht om als een <strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/nl\/verzekeringswoordenboek\/#als-een-goede-huisvader\">redelijke en voorzichtige persoon<\/a><\/strong> voor het onroerend goed te zorgen.\ud83d\udc4c<\/p>\n<p>De <strong>blote eigenaar<\/strong> moet in bepaalde specifieke gevallen wel bijdragen. Als het gebouw te oud is of de slijtage buitenmatig groot, kan de blote eigenaar verplicht worden om bij te dragen aan de herstellingswerken.<\/p>\n<h2 id=\"3bq5j\">Moet de blote eigenaar voor alle werkzaamheden betalen?<\/h2>\n<p>Oeps, een heikel thema dat al eens tot discussies en spanningen leidt. \ud83d\ude21<\/p>\n<p>Het is niet ongebruikelijk dat geschillen tussen <strong>blote eigenaar<\/strong> en <strong>vruchtgebruiker<\/strong> samenhangen met de betaling van werkzaamheden. Daarom is het essentieel om een evenwicht te vinden. \ud83d\udc46<\/p>\n<p>Volgens de wet is de <strong>blote eigenaar<\/strong> verplicht om te betalen voor de kosten van &#8220;grote reparaties&#8221;. Die hebben betrekking op de structuur van het onroerend goed en alle bestanddelen daarvan.<\/p>\n<p>De <strong>vruchtgebruiker <\/strong>betaalt dan weer de kosten voor onderhoud, beheer en kleine herstellingen. \ud83e\uddf9<\/p>\n<h3 id=\"3ae15\">Wat zegt de wet?<\/h3>\n<p>In de wet zijn weliswaar bepaalde verplichtingen rond werkzaamheden vastgelegd voor de blote eigenaar, maar de regelgeving is veranderd.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"71\" data-end=\"201\">Sinds de hervorming die op 1 september 2021 in werking is getreden, bepaalt artikel 3.154 van het Burgerlijk Wetboek het volgende:<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"203\" data-end=\"374\">Wanneer de blote eigenaar grote herstellingen uitvoert, kan hij van de vruchtgebruiker een <strong>financi\u00eble bijdrage<\/strong> vragen, in verhouding tot de waarde van diens vruchtgebruik.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"376\" data-end=\"499\"><em>\u201cDe vruchtgebruiker draagt bij in de kosten van de grote herstellingen, in verhouding tot de waarde van het vruchtgebruik ten opzichte van de volle eigendom.\u201d<\/em><\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"501\" data-end=\"716\">\ud83d\udc49 Hoe groter de <strong>waarde van het vruchtgebruik<\/strong> (bijvoorbeeld als de vruchtgebruiker jong is), hoe hoger zijn bijdrage.<br data-start=\"618\" data-end=\"621\" \/>\ud83d\udc49 Deze regel is enkel van toepassing op vruchtgebruiken die ontstaan zijn na 1 september 2021.<\/p>\n<p>Om problemen te vermijden is het verplicht om een <strong>beschrijving<\/strong> op te stellen bij het begin van het vruchtgebruik. In die beschrijving staat een overzicht van alle schade die al bestond v\u00f3\u00f3r de <strong>blote eigendom<\/strong>. Een beetje zoals een <strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Flora-Insurance_Plaatsbeschrijving-Checklist_NL.pdf\">plaatsbeschrijving<\/a> <\/strong>dus \ud83d\udcdd<\/p>\n<p>De beschrijving bepaalt ook <strong>de verdeling van de kosten<\/strong> in geval van herstellingen. Begeeft de verwarmingsketel het? In de beschrijving kun je vastleggen wie de herstelling betaalt.<\/p>\n<p>In geval van <strong>geschillen<\/strong> zijn er meerdere oplossingen mogelijk:<\/p>\n<ul>\n<li>Een van de partijen kan naar de rechter stappen.<\/li>\n<li>Een van de partijen kan toestemming vragen aan de rechter om zelf de werkzaamheden uit te voeren.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 56.25%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/hqs4rucHf5Xytoxaym\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"270\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>In het algemeen is de blote eigenaar verplicht om ingrijpende werkzaamheden op zich te nemen: herstellingen, structuur enz.<\/p>\n<p>Er zijn dan twee gevallen mogelijk: de blote eigenaar betaalt alle kosten volledig of de kosten worden gedeeld met de vruchtgebruiker.<\/p>\n<p><strong>De onderlinge verplichtingen bij werkzaamheden tussen de blote eigenaar en de vruchtgebruiker<\/strong> zijn zaken die je dus beter al bespreekt voordat de periode van vruchtgebruik begint.<\/p>\n<p><!-- strchf script --><script>if(window.strchfSettings === undefined) window.strchfSettings = {};window.strchfSettings.stats = {url: \"https:\/\/flora.storychief.io\/nl\/verplichtingen-blote-eigenaar-werkzaamheden?id=1661866947&type=2\",title: \"Wat zijn de verplichtingen van de blote eigenaar bij werkzaamheden?\",id: \"9c0492cc-e256-44b8-852d-57b94f5c05f2\"};(function(d, s, id) {var js, sjs = d.getElementsByTagName(s)[0];if (d.getElementById(id)) {window.strchf.update(); return;}js = d.createElement(s); js.id = id;js.src = \"https:\/\/d37oebn0w9ir6a.cloudfront.net\/scripts\/v0\/strchf.js\";js.async = true;sjs.parentNode.insertBefore(js, sjs);}(document, 'script', 'storychief-jssdk'))<\/script><!-- End strchf script --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wat zijn de verplichtingen van de blote eigenaar bij werkzaamheden? En van de vruchtgebruiker? Welke kosten zijn voor de blote eigenaar in Belgi\u00eb?<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":15380,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Wat zijn de verplichtingen van de blote eigenaar bij werkzaamheden?","_seopress_titles_desc":"Wat zijn de verplichtingen van de blote eigenaar bij werkzaamheden? En van de vruchtgebruiker? Welke kosten zijn voor de blote eigenaar in Belgi\u00eb?","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-16025","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-woontips"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16025","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16025"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16025\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15380"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16025"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16025"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16025"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}