{"id":5589,"date":"2021-11-29T14:53:16","date_gmt":"2021-11-29T13:53:16","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/blog\/payer-frais-locataire-proprietaire\/"},"modified":"2022-09-09T09:48:10","modified_gmt":"2022-09-09T07:48:10","slug":"payer-frais-locataire-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/payer-frais-locataire-proprietaire\/","title":{"rendered":"Qui paye les frais de r\u00e9paration : le locataire ou le propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Est-ce que c\u2019est \u00e0 toi de payer les r\u00e9parations, les bricoles et les autres travaux dans ton logement ? La loi, ce n\u2019est pas toujours noir ou blanc. Flora t\u2019a \u00e9pargn\u00e9 des heures de recherche et te donne un aper\u00e7u clair et concis des frais qui doivent \u00eatre pay\u00e9s par le locataire et ceux qui doivent \u00eatre pay\u00e9s par le propri\u00e9taire.<\/strong><\/p>\n<p>Ah, la loi&#8230; On ne peut pas s\u2019en passer, mais pour ceux qui n\u2019ont pas fait droit, elle peut souvent para\u00eetre obscure. \ud83e\udd28 Il faut dire que les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales, les exceptions et les petits caract\u00e8res ne facilitent pas la t\u00e2che. T\u2019as de la chance, \u00ab Facilit\u00e9 \u00bb c\u2019est dans notre ADN chez Flora ! \ud83e\udd2a<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 55.8333%;\"><iframe scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" width=\"480\" height=\"268\" style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/krtDmVuQGssOtMWfRg\/twitter\/iframe\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2 id=\"7p4vu\">L\u2019\u00e9tat du logement lou\u00e9<\/h2>\n<p>En tant que locataire, <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/quels-sont-les-droits-et-devoirs-du-locataire\/\">tu as plusieurs droits<\/a> lorsque tu emm\u00e9nages dans ton nouveau chez-toi. Lesquels ? Allons nous abreuver \u00e0 la source de toutes les informations \u00e0 ce sujet, \u00e0 savoir le d\u00e9cret wallon relatif au <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/contrat-bail-locatif-check-list-avant-signer\/\">bail d\u2019habitation<\/a>. On y retrouve une r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale qui stipule que :<\/p>\n<p><em>\u00ab Le bailleur d\u00e9livre au preneur la chose lou\u00e9e en bon \u00e9tat de r\u00e9parations de toute esp\u00e8ce; entretient cette chose en \u00e9tat de servir \u00e0 l\u2019usage pour laquelle elle a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e et y fait toutes les r\u00e9parations qui peuvent devenir n\u00e9cessaires, autres que locatives. \u00bb<\/em><\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 83.3333%;\"><iframe scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" width=\"480\" height=\"400\" style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/bm02BE6DQ4Oag8GXep\/twitter\/iframe\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption><em>En fran\u00e7ais, svp ?<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<p>C\u2019est du chinois pour dire que, aux frais du propri\u00e9taire, le logement doit \u00eatre <strong>en bon \u00e9tat habitable<\/strong> d\u00e8s que le locataire y emm\u00e9nage. Bien s\u00fbr, il ne s\u2019agit que du <strong>b\u00e2timent<\/strong> en lui-m\u00eame. Pendant toute la dur\u00e9e du bail, le propri\u00e9taire est \u00e9galement responsable des frais <strong>d\u2019entretien ou de r\u00e9paration importants au niveau du b\u00e2timent<\/strong>. Par exemple une r\u00e9novation du toit ou de la fa\u00e7ade, ou une mise \u00e0 jour de l\u2019installation \u00e9lectrique. La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale est donc la suivante :<\/p>\n<ul>\n<li>En tant que <strong>locataire<\/strong>, tu es responsable de l\u2019entretien r\u00e9gulier et des petites r\u00e9parations de l\u2019habitation.<\/li>\n<li>Le <strong>bailleur<\/strong> prend en charge les frais li\u00e9s aux grosses r\u00e9parations n\u00e9cessaires en cas de force majeure ou d\u2019usure.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"atjer\">Petites r\u00e9parations et entretien<\/h2>\n<p>Comme on vient de l\u2019expliquer, les petits frais d\u2019entretien ou de r\u00e9paration sont \u00e0 ta charge en tant que locataire. La loi a encore trouv\u00e9 un joli mot pour nommer \u00e7a : <strong>l\u2019obligation de r\u00e9paration<\/strong>. Mais qu\u2019entend-on par \u00ab petits \u00bb ? Voici quelques exemples :<\/p>\n<ul>\n<li>r\u00e9paration d\u2019un robinet qui fuit<\/li>\n<li>nouvelles piles pour les d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e<\/li>\n<li>entretien de l\u2019installation \u00e9lectrique<\/li>\n<li>entretien du chauffage central (voir ci-dessous)<\/li>\n<li>entretien du jardin<\/li>\n<li>foyers, chemin\u00e9es<\/li>\n<li>bris de vitres<\/li>\n<li>carrelage<\/li>\n<li>pl\u00e2trage des murs jusqu\u2019\u00e0 1 m\u00e8tre de haut<\/li>\n<li>serrures<\/li>\n<li>portes et fen\u00eatres<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour une liste compl\u00e8te des \u00ab petits \u00bb travaux que le locataire doit payer, n\u2019h\u00e9site pas \u00e0 consulter <a href=\"http:\/\/lampspw.wallonie.be\/dgo4\/tinymvc\/apps\/logement\/views\/documents\/baux\/fiches\/FR\/liste_non_limitative_des_reparations_locatives.pdf\">ce document<\/a>.<\/p>\n<p>\u00c9videmment, tu devras aussi payer le montant du <strong>loyer<\/strong>. Les <strong>charges communes<\/strong> li\u00e9es \u00e0 l\u2019entretien des parties communes d\u2019un immeuble sont \u00e9galement aux frais du <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/assurance-locataire\/\">locataire<\/a>, tout comme les <strong>taxes<\/strong> et <strong>redevances publiques <\/strong>(eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9).<\/p>\n<p>Et bien s\u00fbr, n\u2019oublions pas <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/assurance-locataire\/\">l\u2019assurance incendie<\/a> ! On offre justement une solution enti\u00e8rement num\u00e9rique et super facile. <\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 50%;\"><iframe scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" width=\"500\" height=\"250\" style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/l0MYQaKGxYwaE1arm\/twitter\/iframe\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Co\u00efncidence ? Je ne pense pas. \ud83d\ude09<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"6cdqf\">Force majeure<\/h2>\n<p>Fid\u00e8le \u00e0 elle-m\u00eame, la loi a pr\u00e9vu aussi quelques exceptions qui, heureusement, sont au b\u00e9n\u00e9fice du locataire. Ton obligation de r\u00e9paration ne s\u2019applique pas si ton immeuble doit subir des <strong>r\u00e9parations occasionn\u00e9es par l\u2019usure, la v\u00e9tust\u00e9 ou un cas de force majeure<\/strong>. Un cas de \u00ab force majeure \u00bb se r\u00e9sume tout simplement \u00e0 un \u00e9v\u00e9nement impr\u00e9visible et in\u00e9vitable.<\/p>\n<h2 id=\"e71fn\">Chauffage<\/h2>\n<p>Enfin, prenons le temps de parler du chauffage central. La loi pr\u00e9voit des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques pour l\u2019entretien (ah ben tiens, surprenant !). Si le logement a une installation au <strong>gaz<\/strong>, le locataire est tenu de la faire <strong>inspecter et entretenir tous les deux ans<\/strong> par un technicien. Pour une installation au <strong>mazout<\/strong>, il faut le faire <strong>une fois par an<\/strong>.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s cet entretien, tu recevras un <strong>certificat<\/strong> du technicien, preuve que tu as bien fait effectuer cet entretien. Une copie de ce document doit \u00eatre envoy\u00e9e au propri\u00e9taire afin qu\u2019il puisse effectuer les r\u00e9parations n\u00e9cessaires. On a encore un site super pratique \u00e0 te filer : \u201c<a href=\"https:\/\/energie.wallonie.be\/fr\/se-chauffer.html?IDC=8603\">Se chauffer<\/a>\u201d.<\/p>\n<p>ET voil\u00e0, on a termin\u00e9 notre petite promenade dans les m\u00e9andres des d\u00e9crets de la R\u00e9gion wallonne. Tu connais maintenant les frais que doit prendre en charge un locataire, et ceux qui incombent au propri\u00e9taire. Tu as encore des questions ? N\u2019h\u00e9site pas \u00e0 nous envoyer un message dans le chat ou \u00e0 <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/\">lire nos autres articles<\/a>. Flora, \u00e0 ton service. \ud83d\ude07<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 100%;\"><iframe scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" width=\"540\" height=\"540\" style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3ohs7QZ705ndlrRChy\/twitter\/iframe\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p><!-- strchf script --><script>if(window.strchfSettings === undefined) window.strchfSettings = {};window.strchfSettings.stats = {url: \"https:\/\/flora.storychief.io\/fr\/payer-frais-locataire-proprietaire?id=1553309769&type=2\",title: \"Qui paye les frais de r\u00e9paration : le locataire ou le propri\u00e9taire ?\",id: \"9c0492cc-e256-44b8-852d-57b94f5c05f2\"};(function(d, s, id) {var js, sjs = d.getElementsByTagName(s)[0];if (d.getElementById(id)) {window.strchf.update(); return;}js = d.createElement(s); js.id = id;js.src = \"https:\/\/d37oebn0w9ir6a.cloudfront.net\/scripts\/v0\/strchf.js\";js.async = true;sjs.parentNode.insertBefore(js, sjs);}(document, 'script', 'storychief-jssdk'))<\/script><!-- End strchf script --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Flora te donne un aper\u00e7u clair et concis des frais qui doivent \u00eatre pay\u00e9s par le locataire et ceux qui doivent \u00eatre pay\u00e9s par le propri\u00e9taire.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5591,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Qui va payer les frais : le propri\u00e9taire ou le locataire ? \u2022 Flora","_seopress_titles_desc":"Flora te donne un aper\u00e7u clair et concis des frais qui doivent \u00eatre pay\u00e9s par le locataire et ceux qui doivent \u00eatre pay\u00e9s par le propri\u00e9taire.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[130],"tags":[],"class_list":["post-5589","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vie-en-location"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5589","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5589"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5589\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5589"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5589"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5589"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}